При Продаже Доли В Квартире Какие Нужны Документы

Документы для продажи квартиры

  • извещение, направляемое иным владельцам с уведомлением о сделке и предоставлении первоочередного права покупки доли квартиры;
  • копии почтовых документов, подтверждающих получение извещений обозначенным выше лицам;
  • письменные отказы иных владельцев от покупки доли в части преимуществ при приобретении доли.
  • пользуясь услугами нотариата, гражданин делегирует специалисту определенный круг полномочий по совершению сделки;
  • участие нотариуса подразумевает обязательную правовую оценку документов и изучение их подлинности;
  • на нотариуса возлагается имущественная ответственность, которая позволят минимизировать финансовые убытки клиента;
  • дубликаты документов хранятся в нотариате продолжительное время, что очень удобно в ситуациях кражи или потери документации.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

  • Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
  • Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
  • Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
  • Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Документы для продажи доли в квартире

Получить такую может любое лицо, даже абсолютно не связанное с отчуждаемым жильем. Из этого документа можно получить информацию о наличии ареста, запрета или обременении, введенных по отношению к реализуемой жилплощади. Период, в течение которого изготавливается такая выписка, составляет 5 дней (рабочих), заказ ее обойдется в 100 рублей, при этом действовать она будет на протяжении 30 дней.

  • Заявления;
  • Всех документов и справок на долю, которая реализуется и продается;
  • Договора на приобретение нового жилья;
  • Выписок, сделанных с лицевых счетов одной и второй квартиры, для подтверждения отсутствия задолженности при переходе права владения;
  • Оригиналов и копий свидетельств, подтверждающих рождение детей.
Обратите внимание =>  Будет ли доплата пенсионерам в крыму

Документы для продажи доли в квартире

Закон не запрещает продавать долю недвижимости через законного представителя, однако в этом случае данное лицо должно обладать соответствующими полномочиями, зафиксированными в доверенности. Данный документ в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса, в противном случае он не имеет юридической силы.

  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения частью жилья;
  • правоподтверждающая выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие супруга на продажу совместного имущества, заверенное у нотариуса (при необходимости);
  • справка о количестве зарегистрированных в квартире жильцов;
  • удостоверение личности продавца и покупателя;
  • письменный отказ совладельца имущества от выкупа отчуждаемой доли или документ, подтверждающий вручение оповещений всем сособственникам.

Документы, необходимые для продажи доли в квартире

Можно провести процедуру у нотариуса, в банке или регистрирующем органе. После это участникам нужно зарегистрировать договор, без которого купля-продажа не будет считаться завершенной. Продавцу и покупателю необходимо вместе подать документы в Росреестр (можно воспользоваться МФЦ). Будущий владелец обязан оплатить госпошлину.

Собственник может временно передать полномочия для продажи доли доверенному лицу. У представителя должна быть доверенность, оформленная нотариально. Для отчуждения доли владельцу нужно оформить генеральную доверенность и перечислить в ней полномочия, которые передаются представителю.

Различные варианты продажи доли в квартире

Таким образом, перед тем как продавать свою долю в квартире, которая до расторжения брака находилась в общей собственности, необходимо уведомить бывшего супруга о своем намерении совершить данную сделку, и лишь после его отказа или же при отсутствии ответа на извещение в течение 1 месяца долю можно будет продавать постороннему покупателю.

При прочих условиях на продавца ложится обязанность по своевременной уплате 13%-го налога, но не от всей суммы. Из полученных ним денег вычитается 1 миллион рублей, и уже от оставшегося значения отсчитывается 13%. К примеру, если доля была продана за 2 миллиона рублей, то размер налога составит: (2000000-1000000)х0,13=130000 рублей.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Причин для отказа может быть несколько: одни более существенные, другие менее, но все же, изменить решение органа опеки чаще всего можно, только выполнив поставленные условия – приобретение лучшей квартиры, чем та, которая находится в собственности несовершеннолетнего в данный момент, выбор более комфортного района для проживания.

  • планируется покупка квартиры в рассрочку, из – за чего будут проданы другие, имеющиеся у семьи объекты недвижимости;
  • если оформляется сделка по продаже – дарению;
  • планируется вложение денег в еще не построенный жилой комплекс;
  • приобретается квартира с меньшей жилой площадью;
  • выбранный объект недвижимости находится в загрязненном, промышленном районе города с плохо развитой инфраструктурой;
  • на объекте отсутствуют коммуникации.
Обратите внимание =>  Куда нужно ехать в москве чтобы сделать рф гражданство гражданину молдовы

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. В уведомлении нужно обязательно указать цену, важные условия продажи (отсрочку платежа, оставление мебели, обязательство произвести предпродажный ремонт и пр.). Продать долю постороннему можно только имея письменный отказ на ее приобретение от всех дольщиков или при отсутствии ответа от них в течение месяца.

Подготовка к сделке несколько больший этап чем сбор документов. Следует убедится, что квартира является сделкооборотной, то есть при заключении, исполнении и регистрации договора не возникнут непреодолимые или труднопреодолимые препятствия. Поэтому требуется:

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке

Оно может потребоваться, если муж и жена разводятся, но жилплощадь была приобретена, когда они еще находились в браке. Здесь один и супругов должен дать официальное согласие на сделку. Для этого оба супруга должны обратиться к нотариусу, предоставив ему свидетельство о браке (или, как вариант, о его аннуляции) и паспорта.

Обратите внимание =>  Закон о гражданстве украины в отношении лиц принявших российское гражданство

Под этим подразумевается выписка из домовой книги. Дело в том, что перед подписанием контракта покупатель должен удостовериться, что на продаваемой доле никто не зарегистрирован. Поэтому с нее заранее следует выписаться и подать ему соответствующее свидетельство. Для получения выписки следует посетить паспортный стол. Как правило, ее выдают в течение одного рабочего дня.

Какие нужны документы для продажи квартиры

  1. Отчет нужно заказать в оценочной компании.
  2. Как только отчет будет подготовлен, необходимо предоставить его в кредитное учреждение и компанию страховщика.
  3. Если банком вынесено положительное решение о предоставлении ипотеки, можно обращаться в Росреестр для оформления сделки купли-продажи, с предъявлением перечисленных документов.
  1. Договор купли-продажи Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.
  2. Паспортов (на всех владельцев).
  3. Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг.
  4. Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание: подписать его можно будет непосредственно в Росреестре.
  5. Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе.
  6. Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний).
  7. Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).

Какие документы нужны для покупки доли квартиры на материнский капитал

На сегодняшний день материнский капитал — сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, — выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости например, в Татарстане.

если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только: При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях: Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.