Какие Нужны Документы Для Выделения Доли В Квартире Ребенку
Какие Нужны Документы Для Выделения Доли В Квартире Ребенку
Помогите советом, плиз. Мы погасили ипотеку семейным капиталом, сейчас нам надо выделить долю двум несовершеннолетним детям. Какие документы нужны для этого в регпалату? Какой то договор дарения или заявление на выделение доли? У нас с мужем по 1/2 доли в квартире. Свето4ек 01-11-2010 13:37
Рассмотрев Ваше обращение от 21.10.2010 о перечне документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на всех членов семьи на объект недвижимости, приобретенный с помощью семейного (материнского) капитала, сообщаем следующее.
Какие документы нужны для выделения долей в квартире детям
Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.
Необходимо вынесение требования по определению стоимости каждой части. Документы надо подать в суд. Из БТИ приглашают специалиста, который выполняет экспертизу. Мероприятие необходимо даже для оценки комнаты, которая находится в коммунальной квартире. Результаты предоставляются суду.
Какие нужны документы для выделения доли в квартире ребенку
Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета того района, где находится недвижимость. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два. Второй. Если вы хотите продать квартиру, в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и не хотите ничего приобретать взамен, вам все равно придется выделять долю ребенку где-либо еще, например, в квартире бабушки-дедушки.
Выделение доли в квартире происходит в отношении совместной или долевой собственности. О порядке выделения доли в квартире читатели смогут узнать из настоящей статьи. Применительно к жилью в этом случае один из участников долевой собственности имеет возможность провести раздел квартиры между собственниками и выделить свою долю из общего имущества.
Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке
- признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.
- понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.
Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор.
Выделение долей в квартире
Существует вариант заключения отдельных договоров социального найма на каждого собственника, минуя стадию перепланировки, но добиться такого согласия сложно. Выделение доли каждого собственника в квартире предоставляет право на участие в процедуре приватизации жилой площади. Далее можно разделить лицевые счета и оплачивать исключительно собственные расходы.
Чтобы выделить долю в квартире, необходимо начать с переговоров со всеми иными владельцами. Можно решить вопрос путем составления соглашения. Если данный вариант не подходит, заинтересованное лицо должно обратиться в суд. Перед обращением следует разобраться, в каком виде вы желаете получить свою долю в праве — в натуре или в денежном выражении? Немаловажную роль в данном вопросе играет и сам размер квартиры. Если она не слишком велика, а доля собственника является незначительной, выделить отдельное помещение никак не получится.
Как в квартире выделить долю ребенку
Но все же нужно серьезно относиться к документу. Существует немало прецедентов, когда виновных привлекли к ответственности, включая уголовную. Последствием может быть признание сделки недействительной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.
Заранее надо получить согласие от местных органов, находящихся по месту проживания. Опека и попечительство предоставляют справки одному родителю, если место проживания другого неизвестно. В других случаях необходимо присутствие, разрешение каждого родителя. Каждому бывшему члену семьи надо написать заявление. Органом опеки учитывается мнение всех.
Какие документы нужны для выделения доли в квартире детям
Далее суд решает, не причинит ли вреда собственности выделение доли ребенку. В случае невозможности выделения каждый собственник имеет право получить денежную компенсацию, равную стоимости своей доли в недвижимом имуществе, после чего он утрачивает права на эту долю.
- если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.
- если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
Какие документы нужны для выделения доли ребенку в квартире
Если соблюдены эти условия, то у органов опеки не найдется оснований отказать родителям при покупке новой квартиры или дома. И отвечая на вопрос – как продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний, стоит подчеркнуть, что эта сделка проходит в том же порядке, как и в случаях с совершеннолетними совладельцами. Необходимо только заранее получить официальное разрешение, выданное попечительским органом, чтобы в дальнейшем не признали сделки по купле-продаже недействительными.
Договор дарения – единственный способ передать долю несовершеннолетнему ребёнку, если недвижимость приобретается по ипотечному кредиту. Но долг при этом гасится за счёт средств материнского капитала. Договор оформляется сразу после того, как с квартиры снимаются все обременения.
Какие Нужны Документы Для Выделения Доли В Квартире Ребенку
В 95% процентах случаев выносится решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом помещении, зарегистрировать право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, откладывающие переоформление собственности по разным причинам.
1.7.6 —> Соблюдение закона при таком подходе гарантирует право не только ребенка на долевое участие во владении домом или квартирой, но и право каждого родителя из супружеской пары на часть объекта жилой недвижимости, если по разным причинам родители развелись и расторгли брак.
Какие Нужны Документы Для Выделения Доли В Квартире Ребенку
- Новая доля несовершеннолетнего ребёнка равна старой как по площади, так и по рыночной стоимости. Либо превосходит.
- Приобретена новая квартира, по месту нахождения которой надо поставить ребёнка на учёт.
- Новая квартира или дом находятся в районе с развитой инфраструктурой.
- Местоположение нового объекта соответствует местоположению старого. То есть, они находятся в одном и том же населённом пункте.
- Новые жилищные условия будут гораздо лучше старых.
Таким образом, речь не идет о бабушках, дедушках, дядях, тетях и других родственниках, даже если фактически они проживают вместе, как одна семья. Также в эту группу не включаются дети от других браков (рожденные как отдельно у мужа, так и отдельно у жены). При этом не играет роли, состоят ли супруги в официальном браке или нет – если у них родился второй (или последующие дети), они получают право однократного получения материнского капитала.
О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире
Меры государственной поддержки предоставляются именно на рождение второго малыша. Цель материнского капитала – это улучшение жилищных условий. Поэтому родители пишут обязательство о том, что выделят доли несовершеннолетним. Правила установлены Законом № 256–ФЗ от 29.12.2006.
- Получить письменное одобрение банкиров на получение кредита.
- Найти подходящую недвижимость.
- Представить документы специалистам опеки, среди них – одобрение кредитора о передаче части собственности несовершеннолетним.
- Подписать соглашение купли-продажи.
- Выделить доли малолетним.
- Заключить договор ипотеки для передачи жилья в залог финансовому учреждению.
Какие документы нужны для выделения доли в квартире ребенку
Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние, то чтобы не брать разрешение у органов опеки и попечительства на ее продажу, можно прописать ребенка в другое место, например, к бабушке с дедушкой, или тете с дядей. Но следует учесть, что и его родитель должен быть прописан в том же месте.
Если возникают спорные моменты по распределению долей, разрешаются они с помощью суда. С момента принятия судебного решения, Росреестром фиксируется долевой выдел. При данных обстоятельствах, срок процесса составит 3 месяца. Порядок, при соблюдении которого выполняется процесс долевого выдела в объекте недвижимости, определен статьей 252 Гражданского кодекса РФ. В случае, когда законодательно не предусматриваются иные варианты, либо не оговариваются заблаговременно между собственниками, доли признают равными;
27 Апр 2019 yurisaktobe 382