Можно ли в втб по ипотеке купить квартиру с незначительной перепланировкой
Добрый день! Купили квартиру в ипотеку, сейчас дом сдается, мы думаем сделать перепланирову, точнее просто передвинуть перегородку из газобетонных блоков и перенести дверной проем. Подскажите, если в кредитном договоре нет пункта, что нельзя перепланировать, написано только — нельзя наносить ущерб, можно ли делать выполнять работы без согласия банка и надо ли вообще доводить до их сведения? А также можно ли пока не оформлять перепланировку? Спасибо!
Возможна ли перепланировка квартиры, купленной в ипотеку
- остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
- монтаж каминов в панельных домах;
- объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с комнатами;
- снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
- перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
- установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
- перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
- устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.
Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи
Второй вид перепланировки относится к сложному. Примерами ее служит увеличение площади ванной комнаты в пределах нормы за счет жилых помещений, изменение укладки пола с гидроизоляцией. Согласование производится с привлечением нескольких инстанций, занимающихся надзором над производством строительно-монтажных работ.
Перепланировка ипотечной квартиры
- перенос перегородки, которая не является несущей;
- объединение в одно помещение ванной и уборной путем разбора перегородки между ними;
- расширение ванной комнаты или уборной за счет нежилого помещения (кладовка, коридор);
- кардинальное изменение пола;
- расширение кухни.
Можно ли делать перепланировку, если квартира куплена в ипотеку
Впервые идея принимать в качестве предмета залога квартиру с неузаконенной перепланировкой прозвучала около трех лет назад. Первыми с инициативой вышли коммерческие банки. Сегодня ВТБ24, Росбанк Абсолют банк, Юникредит банк, Росбанк, Райффайзен банк готовы выдать ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой. Правда, с определенным условием.
Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку
Часто владельцы недвижимых объектов решают что-либо переделать в плане квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ. Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения. Немногие собственники задумываются, что итоги произведенных изменений надлежит зафиксировать в документации на жилье. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить.
Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку
Оригиналы документов необходимо предоставить в отделение банка ВТБ, либо отправить по факсу. Если заявление подается через электронную почту – в сканированном виде. Срок принятия решения – 7 дней. В случае положительного решения, необходимо обратиться в региональное отделение банка по вопросам и сопровождению ипотечных кредитных договоров.
На каких условиях производится перепланировка залогового жилья в ВТБ
- все документы, которые устанавливают ваши права на жилье;
- эскиз перестройки;
- согласие кредитной организации;
- разрешение от страховщика;
- разрешение от других заинтересованных организаций: пожарная инспекция, Роспотребнадзор, служба газа и Ростехнадзор;
- технический паспорт помещения;
- поэтажный план от БТИ.
Ипотека от ВТБ и перепланировка квартиры
Сразу следует пояснить, что за незаконную перепланировку владелец квартиры может быть наказан в силу наступления административной ответственности штрафом, но только в том случае, если никто — жильцы этой квартиры или соседи, не пострадал от последствий этой перепланировки. В противном случае в зависимости от тяжести последствий может наступить и более серьезная ответственность, вплоть до уголовной.
Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.
Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить
- Заявление с приложенным к нему разрешением из Бюро технической инвентаризации. Рекомендуется сделать копию, а также составить запрос банку, чтобы ответ был в письменной форме. Скачать образец заявления на перепланировку
- Согласие страховщика.
- Поэтажный план.
- Проект перепланировки.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они обычно находятся в банке. Поэтому необходимо оформить соответствующий акт о передаче документов от кредитной организации к заемщику.
- Заявление с разрешением на реконструкции от владельцев помещения.
- Копия лицевого счета.
- Технический паспорт и план до переустройства. Берется в БТИ.
- Заключение о возможности проведения реконструкции.
Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры
Екатерина Праслова: Да, это так. Исключение может составлять, если это однокомнатная квартира. Так если вы сносите перегородку между кухней и жилой комнатой, то жилая комната перестает быть таковой, а по законодательству в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение.
Ипотека и перепланировка
Я узаконил себе перепланировку (было, правда, в 2008г.) следующего состава:
-новая кладовка + новый коридорчик (заодно и из двух изолированных комнат сделал -все 3 )
-зафиксил снос ненесущих стен (до меня делалось)
-перестройка ванной, туалета, кухни (без изменения несущих стен)
-перенос раковины, газовой плиты
Перепланировка и ипотека
- Лицо, приобретающее квартиру, предоставляет в банк пакет документов, необходимых для оформления ипотеки, и берет на себя обязательство погасить остаток долга продавца.
- Продавец и покупатель заключают между собой нотариально заверенное соглашение об условиях купли-продажи.
- Покупатель рассчитывается с продавцом и переоформляет собственность на себя в качестве нового участника ипотеки.
Инструкция по покупке квартиры в ипотеку банка ВТБ, условия продажи залогового жилья
Бывает так, что при выборе квартиры продавец сразу говорит, что была перепланировка, однако он все делал согласно закону. Официально узаконенная продавцом перепланировка квартиры не повлияет на получение ипотеки и позволит купить квартиру в ипотеку в Москве без проблем. Нужно будет только предоставить копии документов, которые продавец получил в качестве разрешения.
