Как продать квартиру по переуступке под ипотеку
- супруги развелись и один из них отказывается от своей части имущества, что было вместе нажито в браке. В этой ситуации оплата кредита ложится на плечи второго супруга, за которым остается имущество;
- продать квартиру надо срочно. Могут быть разные жизненные ситуации, когда надо в сжатые сроки закрыть кредитный договор и продать недвижимость, а решать их лучше посредством переуступки прав. Такая процедура занимает значительно меньше времени, нежели погашение кредита раньше срока, снятие обременения, продажа;
- кредитный договор перешел в наследство. Предыдущий владелец умер, а все его обязательства и, разумеется, права, переходят к наследникам. Такая ноша может оказаться для наследником ненужной или непосильной, то переуступка будет хорошим решением;
- заемщик изъявил желание закрыть ипотеку, к примеру, по причине сложного финансового положения и невозможности внесения платежей;
- кредитор переуступил кредит другому юридическому лицу.
Как продать квартиру в ипотеке по переуступке
Поэтому, прежде чем решать вопросы с потенциальным владельцем, необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением. Банки к таким операциям относятся крайне осторожно и выдают разрешение в исключительных случаях. Если операция будет каким-либо образом осуществлена без разрешения кредитора, он имеет право:
Что такое переуступка ипотеки на квартиру, и какие есть риски
Продать недвижимость, которая находится в строящемся доме путем оформления договора переуступки прав – это один из самых популярных способов сделки купли-продажи. Интересно, что большинство квартир в новостройках продаются таким путем. Стоит учитывать, что сделка, предусматривающая переуступку прав, облагается налогом. По закону, налог оплачивает сторона, которой изначально принадлежит квартира. Но на практике налог оплачивают обе стороны (продавец и покупатель) в равных долях.
Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме
Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000. Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000.
Переуступка квартиры в новостройке
- Поиск и выбор объекта.
- Изучение документов продавца.
- Выбор банка и подача документов на одобрение займа.
- Получение одобрения.
- Сбор необходимой документации для сделки и для банка.
- Составление цессии.
- Процесс согласования и одобрения сделки с банком.
- Сделка. Подписание договора цессии, кредитного договора и взаиморасчеты.
- Подача на регистрацию в Росреестр или МФЦ.
- Получение зарегистрированного договора и раскрытие ячеек.
- Уведомление застройщика о совершении сделки.
Покупка квартиры по переуступке в ипотеку
Переуступка прав также называется цессией. Обычно договоры цессии заключаются между банком и коллектором, когда банк считает взыскание бесперспективным или нерентабельным, и продаёт долг коллектору. Поскольку ипотечные кредиты обеспечены самой недвижимостью, банк редко переуступает право требования по ипотечным договорам. Такая ситуация может возникнуть, если предмет залога разрушился, но при этом не был застрахован, или разрушился в результате нестрахового случая. Это также может произойти, если ипотека выдавалась под покупку квартиры на вторичном рынке, после покупки объявился пострадавший собственник, который истребовал квартиру себе, а договор титульного страхования не заключался, поэтому банк и заёмщик остались ни с чем: банк без залога, заёмщик без квартиры. В этом случае, если заёмщик по договору не освобождается от уплаты кредита, он может прекратить выплаты по нему, но обязательства, которые нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, всё равно сохраняют силу, а право требования по ним банк может уступить коллектору.
Квартира по переуступке в ипотеку
- Действующий инвестор подаёт на имя фирмы-застройщика заявление об уступке принадлежащих ему прав третьему лицу.
- Если потребуется, то вносится на расчётный счёт компании-застройщика установленная ранее сумма за разрешение переуступки прав.
- Заверение у нотариуса согласия сторон, участвующих в переуступке.
- Чтобы продать ипотечную квартиру по переуступке, заключается трёхсторонний договор на передачу имущественных прав. Его подписантами являются настоящий и будущий инвестор, а также представитель предприятия-застройщика.
Как происходит переуступка ипотечной квартиры
После того как задолженность продавца перед банком погашена и с квартиры снято обременение, можно переоформить договор долевого участия. Для этого продавцу и покупателю необходимо вместе посетить офис застройщика, предварительно сообщив о своем желании оформить договор цессии.
Как продать ипотечную квартиру по переуступке
- Отсутствуют затраты на оценку жилья – экономия покупателем денежных средств;
- Нет необходимости в получении согласия банка на покупку жилья, уже все ранее было сделано – экономия времени;
- Нет надобности, вносить первый взнос – экономия денежных средств;
- Не нужно собирать пакет документов на квартиру при оформлении ипотеки – большая экономия времени;
- Покупатель не платить комиссию при оформлении ипотеки — экономия денежных средств.
Переуступка ипотеки на квартиру
Иногда банки передают такую жилплощадь заинтересованному лицу. В этом случае, ставка будет занижена. Чтобы избежать последствий, залоговую квартиру нужно покупать только после того, как вынесено решение суда, где четко определена цена на объект. У такой сделки есть как положительные моменты, так и отрицательные. Преимущества заключаются в следующем:
Покупка (продажа) квартиры в ипотеке по переуступке
Переуступка прав на недвижимость невозможна после того, как подписан акт приема-передачи или когда сделка купли-продажи уже совершилась. Продажа может быть осуществлена, когда продавец уже получил право собственности на жилье. Зачастую между сдачей недвижимости и получением права собственности проходит значительный промежуток времени. До того как первичный инвестор получит в собственность квартиру, он может передать свои права – переоформить документы задним числом. Если цессия оформляется по договору о долевом участии в строительстве, можно поменять дату на акте приема-передачи. В случае предварительного договора можно поменять дату заключения основного документа.
Как продать квартиру в ипотеке в строящемся доме по переуступке
Если дом достроен и квартира пригодна для осмотра (даже в виде бетонной коробки), то не стесняемся провести там небольшую экскурсию для Покупателя. Лучше заранее позаботиться о том, чтобы внутри помещений было чисто и светло: убираем строительный мусор и вешаем лампы поярче.
Как продавать квартиру в новостройке
Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.
Как продать квартиру купленную по военной ипотеке
На вопрос можно ли квартиру в ипотеке продать по переуступке, любой застройщик ответит положительно. Но такой вид сделки будет стоить намного дешевле и выгоднее, чем продажа жилья, введенного в эксплуатацию. Необходимо посоветоваться с юристом и собрать все необходимые документы.
В первую очередь составляется договор цессии, согласно которому все права, принадлежавшие инвестору, передаются покупателю.
Можно ли купить квартиру в ипотеку по переуступке
Однако существует такой правовой инструмент, который действует на базе Гражданского права РФ. Он называется покупкой квартиры по переуступке прав. Такое приобретение возможно и в ипотеку, что позволит вам осуществить свою мечту и купить понравившееся жилье.
