Закон о титульном страховании нового жилья
Источник: Поправки к проекту федерального закона № 694881-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упорядочивания механизма оказания помощи гражданам на восстановление (приобретение) имущества, утраченного в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий».
Закон о страховании жилья 2020
В соответствии с пунктом 2 статьи 927 Гражданского кодекса РФ обязательное страхование — страхование в случаях, когда законом на указанных в нем лиц возлагается обязанность страховать в качестве страхователей жизнь, здоровье или имущество других лиц либо свою гражданскую ответственность перед другими лицами за свой счет или за счет заинтересованных лиц. Гражданам придется страховать жилье, хотя покупка полиса останется делом добровольным.
Закон о страховании жилья
Сборы по страхованию жизни выросли на 53,3% — до 8,8 млрд руб., по ОСАГО — на 21,3%, до 17,3 млрд руб., имущества физических лиц — на 13,6%, до 2 млрд руб. Премия по страхованию от несчастного случая выросла на 10,2% — до 4,5 млрд руб., по страхованию ответственности и ОПО — на 7,4% и достигла 1,8 млрд руб.
Рынок страхования жилья ожидает новый закон
Но даже такое страхование – уже первый шаг к созданию системы массового страхования жилья. И на него может быть спрос, особенно если регион расширит свою программу страхования, включив в нее те риски, по которым сейчас государство не предусматривает выплат (например, самый серьезный риск — риск пожара, вне зависимости от того, объявлена ли ЧС и уничтожено ли жилье полностью или просто непригодно для проживания). В первую очередь интерес к таким программам возможен со стороны владельцев загородных домов. У жителей региона появится возможность приобрести недорогой полис, с государственными гарантиями. По нашей оценке стоимость полиса (которая будет зависеть от характеристик жилья, степени риска в регионе и того, какие риски включат в программу региональные власти) составит около 300-500 рублей в год.
Новый закон о страховании жилья от ЧС
Есть и не столь очевидные нюансы. Первая проблема заключается в сроках. Чаще всего квартира страхуется на три года – срок давности по искам в отношении сделок с недвижимостью составляет три года. Однако, во-первых, в некоторых случаях срок может быть продлен до 10 лет, а во-вторых, истец может в суде настоять на том, чтобы этот срок отсчитывался не с момента заключения сделки, а с того времени, когда истец узнал, что его права были нарушены. «А узнать, возникнуть на пороге и пригрозить судом он может и через 10, и через 20 лет», — говорит Борис Шаронов. Выплачивать страховку в течение всех этих лет весьма накладно. Стоимость обычно составляет 0,2-1% в год, а в особо сложных случаях может достигать 5%. То есть это десятки тысяч рублей в год за бюджетную квартиру в Москве.
Титульное страхование не всегда спасает от лишения квартиры
О том, что в пятницу прошло совещание по законопроекту о страховании жилья от стихийных бедствий, на котором удалось согласовать документ, в понедельник рассказал журналист замминистра финансов Алексей Моисеев. «Добили. Это компромисс, на который мы согласились пойти», — передал слова чиновника «Интерфакс». «Это не самый первый вариант, который был внесен тогда [в 2020 году ], и не самый жесткий, который лежал сейчас, — указал Моисеев. — Это некий средний. Сейчас его дописываем, добиваем».
Закон об обязательном страховании жилья дополнился новыми поправками
Например, был такой случай в Новосибирске. Женщина обратилась в брокерскую компанию, у нее была квартира, и нужны были средства для развития бизнеса. А в компании ей предложили получить кредитные деньги, оформив фиктивную ипотеку. Супруга сотрудника обратилась в банк за кредитом, как будто бы покупая квартиру, которая, естественно, попала под залог. А женщине было предложено, проживая в квартире, оплачивая кредит, ежемесячно передавать взносы новой владелице под расписку.
Титульное страхование
1. При покупке вторичного жилья. Недвижимость нередко становится объектом длинных цепочек сделок купли-продажи. Если в какой-то момент выяснится, что одна из этих сделок (даже совершенных достаточно давно) была совершена с нарушениями закона и может быть оспорена (например, наследниками), то по решению суда право собственности всех последующих приобретателей может быть аннулировано.
Закон о титульном страховании нового жилья
Что касается тех, кто жилье не застраховал, то они смогут рассчитывать только на помощь государства. В одобренном Госдумой законе нет норм, которые бы ограничивали право гражданина, лишившегося крыши над головой из-за стихии, получить новое жилье в собственность.
Полис пустят по метру
Власти ищут законный способ заставить граждан добровольно страховать жилье от чрезвычайных ситуаций с февраля 2020 г., когда законопроект о добровольном страховании жилья от ущерба или утраты в стихийном бедствии был принят в первом чтении. В России застраховано не более 5% жилья, это один из самых низких показателей в мире, знает Станислав Олейников из «Ингосстраха».
Обязательная страховка! Государство не компенсирует потерю незастрахованного жилья
Среднерыночная цена 1м2 для определенного региона, определенная Минстроем, зачастую не станет являться адекватной компенсацией. Поэтому это и средняя по региону цена за один «квадрат», чтобы некоторые квартиры стоили дешевле, а другие гораздо дороже, нежели в среднем по региону.
Закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций 2020 года
Предлагалось, например, ввести небольшой сбор с каждого владельца квартиры или дома в стране. Речь шла о 360 рублях в год или 30 рублях в месяц. Фактически россиянам предлагалось сообща формировать фонд страхования жилья от чрезвычайных ситуаций. В случае, если в каком-то из регионов России случится очередное наводнение, пожары и прочие чрезвычайные ситуации, из-за которых местные жители потеряют жилье, новая недвижимость для них была бы оплачена из этого фонда.
Закон о страховании жилья от чрезвычайных ситуаций 2020 года
В июне Минфин подготовки поправки к законопроекту о страховании жилья от стихийных бедствий ко второму чтению. Они предусматривали, что не застраховавшие жилье россияне в случае утраты жилья могли получить от государства новое только на условиях социального найма.
Закон об обязательном страховании жилья дополнился новыми поправками
- приватизация проводилась без учета гражданских прав детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста;
- одного из собственников не было при проведении процедуры по причине отбывания дисциплинарного ареста или пребывания в иных местах по принудительному содержанию.
Титульное страхование недвижимости: что это такое и когда оно нужно
- Нарушено законодательство при заключении договора купли-продажи
- В процессе сделки покупки-продажи жилья были допущены мошеннические действия (подделка документов и другое)
- Заключение сделки недееспособными (ограниченно недееспособными) гражданами, а также дееспособными лицами, совершившими сделку под воздействием обмана, угрозы, заблуждения, насилия, не понимавшие значения и последствий своих поступков
- Нарушены права третьих лиц (не учтены интересы несовершеннолетних детей и наследников, прописанных в квартире, не получено согласие второго супруга и т.д.)
- Право собственности получено на основании неправомочного решения суда
- Были допущены серьезные ошибки при регистрации сделки и при оформлении необходимых для сделки документов
- Признание судом незаконными действия при предыдущих продажах жилья или его приватизации.
