Как Правильно Оформить Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.
Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.
Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны обязуются в будущем провести сделку по продаже квартиры (или другого имущества) на тех условиях, которые в нем закрепляются. В том числе данные условия охватывают и цену, которая по истечении времени не может быть изменена.
Все правила и требования для данных документов также являются одинаковыми. Они составляются в письменной форме и, по желанию сторон, могут быть заверены нотариально (однако это необязательно). Единственная разница между ними — это отсутствие необходимости обязательно регистрировать переход права собственности на квартиру, в отличие от основного, для которого это требование является обязательным.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
Этим соглашением фиксируются стремления участников затем заключить основной документ покупки-продажи на конкретных условиях. Оформляется такой документ в тех случаях, если на настоящий момент оформить нет возможности основной договор – например, у покупателя не имеется требуемой денежной суммы, или отсутствуют у продавца некие документы, требуемые для сделки.
- Участники соглашения, с указанием, кто из них выступает продавцом и покупателем. В данном пункте требуется указать паспортные данные, прописку в том числе.
- Цель составления договора. Здесь нужно указать, что в дальнейшем будет заключено основное соглашение купли-продажи конкретного жилья (адрес, номер квартиры, площадь, кол-во комнат, этаж, общая характеристика дома).
- Право собственности на жилье с указанием данных Свидетельства про государственную регистрацию.
- Условия сделки (стоимость жилья; сумма задатка; дата, до которой будет составлено основное соглашение купли-продажи; дата, до которой продавец обязан освободить жилплощадь в случае заключения сделки; кто несет расходы, связанные с передачей квартиры в собственность покупателю; штраф при невыполнении условий договора, порядок возмещения задатка; гарантии, что квартира не была заложена, не находится под арестом, не обременена другими факторами согласно закону; обязательно передать квартиру в должном состоянии, без задолженностей по коммунальным услугам).
- Указание, что договор подписан и составлен в двух экземплярах, для каждой стороны по одному.
- Основания для расторжения договора.
Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.
Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.
Предварительный договор купли продажи квартиры и основной — образцы
Любой нотариус потребует заплатить 0,5% от цены объекта, так же придется выложить несколько тысяч рублей за работу. То есть стоимость оформления договора купли продажи немалая, поэтому большинство граждан находят образец соглашения и составляют его сами, без заверения. Поступать так, составляя договоренность между физическими лицами, законодательство позволяет. Это значит, разрешая дилемму о том, как оформить данный акт, необходимо знать, что его заверять не обязательно.
Интересующимся, как правильно передать право собственности, если нет времени, возможности присутствовать при проведении данной операции, следует знать только, то что это вправе сделать представитель. Для этого потребуется только доверенность. Она обязательно заверяется нотариусом или представитель не сможет подписать договоренность между физическими лицами, совершить действия по смене регистрационных данных. То есть нуждающимся в информации, как оформить сделку достаточно понимать, что вопрос только в составлении доверенности, сама же процедура стандартная.
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.
Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка
Договор выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владение, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки. Невозможно отказаться от юридически скрепленных договоренностей. Такой предварительный договор — не прихоть банка, а необходимость.
Выбирая недвижимость, которая уже находится в обеспечении (под нее взят ипотечный займ), следует отдать продавцу сумму задолженности, которая выступит авансом. И об этом указывается в предварительном договоре. Но не получится передать деньги, пока банк не рассмотрит заявку и не вынесет свое решение.
Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры и как его оформить
Продажа и приобретение недвижимости – вопрос ответственный. Даже если квартира подошла по всем параметрам, не всегда участники сделки имеют возможность подписать основной договор. Например, покупатель не получил все необходимые средства или продавец не изготовил техпаспорт на квартиру. Однако сторонам терять выгодную сделку не хочется.
Таким образом, суть предварительного договора – не купля-продажа недвижимости, а обязательство сторон осуществить куплю-продажу. Поэтому в нем предусмотрены последствия за нарушение отказа от покупки или продажи квартиры. В основном же договоре прописана ответственность сторон за нарушение правил эксплуатации квартиры, неуплату по обязательствам, предусмотренным документом и так далее.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписка из Росреестра (получить выписку можно в МФЦ по месту регистрации или в Росреестре);
- оформленный нотариально отказ от доли других собственников квартиры;
- нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры;
- разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.
- слово «Договор» всегда пишется в середине листа;
- дата, город пишется слева под словом «Договор»;
- личные и паспортные данные участников прописываются полностью;
- предмет соглашения описывается в деталях (адрес, общая площадь, жилая площадь, доли – при необходимости);
- стоимость пишется полностью, без сокращений;
- указывается порядок расчетов (способы передачи задатка, основной суммы);
- дату передачи аванса и дату окончательных расчетов;
- полные реквизиты продавца для перечисления ссуды банком;
- фиксируется право банка стать залогодержателем;
- указываются сроки и условия передачи квартиры;
- прописываются гарантии для продавца после подписания ДКП;
- срок действия ДКП и количество экземпляров.
Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое
Нормы заключения Предварительного договора купли-продажи содержатся в ст. 429 ГК РФ . ПДКП должен содержать все данные и реквизиты сторон, а также все существенные условия будущей сделки. ПДКП нигде не регистрируется и может быть изменен по соглашению сторон или в одностороннем порядке ( если такое условие в нем отражено ).
Заключение Застройщиком Предварительного договора купли-продажи квартиры (ПДКП) само по себе нарушением закона не является, но его особенность в том, что он только фиксирует намерения сторон, и не обязывает их выполнять намеченное. Т.е. такой договор не обязывает Застройщика передать квартиру в собственность Покупателя, а у Покупателя, в свою очередь, не возникает права требования на квартиру. В случае недостроя дома, например, Покупателю будет сложно доказать факт инвестиций в строительство жилья, он сможет только претендовать на возврат обеспечительного платежа.
Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2020 году
Способ проведения операции с недвижимостью при помощи агентства является для обеих сторон самым простым. Если агентство сопровождает продавца, как правило, с ним уже пройден долгий путь поиска покупателя, и все детали ситуации риелтору хорошо знакомы. Юристы агентства, в свою очередь, после заключения клиентского соглашения изучили документы, запросили все необходимые им сведения и к моменту оформления ДКП досконально знают, что именно нужно прописывать в пунктах договора в интересах клиента.
Нотариальные конторы взимают за регистрацию в среднем от 4 до 7 тысяч рублей, в которые входит доставка пакета документов в МФЦ или рег.палату, составление заявления, оплата госпошлины и получение документов с регистрации. Агентства и юридические компании оценивают свои услуги в сумму в среднем от 9 до 12 тысяч рублей, но в нее входит также прием по описи всего пакета документов с места подписания, получение и предоставление сторонам расписки из рег.палаты и контроль процедуры регистрации с возможностью исправления и довнесения документов до истечения ее срока, что практически всегда исключает риски приостановки.
Предварительный договор купли-продажи
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как правильно оформить предварительный договор купли-продажи, чтобы не остаться без квартиры и не потерять залог! Приобретаю квартиру по соц.программе и в ипотеку, организация которая выдает кредит может не одобрить квартиру, которую я выбрала и еще — у владельца квартиры еще нет св-ва о собственности, будет в середине июня, а если позже я не успею купить квартиру! вот и хочу — может можно как-то указать в договоре мои условия? Заранее спасибо.
Часть вторая данной статьи говорит предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
27 Апр 2019 yurisaktobe 377