При покупке квартиры нужно ли согласие супруга в 2019
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «При покупке квартиры нужно ли согласие супруга в 2019». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
- заверенное у нотариуса согласие;
- договор на раздел совместного имущества;
- мировое соглашение;
- судебное постановление, подтверждающее передачу приобретаемой вами недвижимости одному из супругов (при разводе).
Большинство юристов заранее просят письменное согласие жены или мужа, чтобы в дальнейшем избежать неприятных последствий и проволочек.
Что дает согласие на покупку квартиры одного из супругов
Сделки с недвижимостью всегда считаются одними из самых актуальных операций. Но не все люди знакомы с тонкостями и условиями проведения таких процедур.
Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.
Согласие требуется в этом случае
Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.
Как и где оформить согласие
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
На вопрос, требуется ли согласие супруга на покупку, ответ чаще всего положительный. Законодателем не разработана стандартная форма согласия супруга на покупку квартиры. Главное правило в процессе заполнения документа – указание обязательных сведений.
По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
- у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
- квартира приобретается в дар мужу или жене;
- объект недвижимости — часть наследства одного из супружеской пары;
- жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
- квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.
- Паспортные данные человека, от имени которого составляется разрешение;
- Данные, указанные в свидетельстве о браке;
- Личные данные супруга, который получает согласие;
- Информация о приобретаемом объекте недвижимости;
- Ссылка на то, что брачный контракт между супругами не заключался;
- Данные нотариуса, заверяющего согласие;
- Дата, подпись.
Как оформить согласие на совершение сделки
Если покупается не квартира, а дом или коттедж, согласие необходимо как для покупки здания, так и на земельный участок, на котором оно расположено. Поскольку это разные объекты, разрешение необходимо оформить на каждый.
Когда согласие не требуется
Чтобы оформить разрешение на сделку, супруг, который его дает, должен явиться к нотариусу лично. Передоверить подписание этого документа другому человеку закон не разрешает. Присутствие в нотариальной конторе второго супруга не требуется.
Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке. Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры. Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году
Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.
Порядок действий
Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.
По закону разрешение супруга на приобретение недвижимости не требуется, если (он) она переходит в пользование по договору дарения, либо в порядке наследования. В случае развода такое жилье будет принадлежать одаренному единолично, и муж (жена) претендовать на него не смогут.
Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется.
Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
Стоимость и срок действия
В тексте п. 3 ст. 35 речь идет о распоряжении имуществом, когда сделка подлежит обязательной государственной регистрации или оформлении у нотариуса. Тогда нотариальное согласие супруга является обязательным документом.
Предполагаем, что под распоряжение можно подвести и покупку квартиры.
Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.
Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.
При покупке квартиры нужно ли согласие супруга в 2019
При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.
Естественно опротестовать договор купли-продажи недвижимого имущества можно только в судебном порядке. Причем супругу придется предоставить доказательства нарушения своих прав. Однако положения ст. 35 СК РФ нужно учитывать в любом случае.
В каких случаях требуется?
- один из супругов не согласен с приобретением недвижимости;
- для покупки планируется использовать общие денежные средства, но второй супруг намерен применить их иначе;
- для покупки будут использованы деньги, заработанные супругом самостоятельно, но скрытые от другого супруга.
Порядок оформления
Есть несколько особенностей в порядке распоряжения средствами, полученными супругами во время состояния в браке, особенно при отсутствии брачного договора. Сюда относится и необходимость получения согласия от супруга для приобретения недвижимого имущества.
Большинство юристов рекомендуют получить нотариальное согласие супруга, даже если оно не является обязательным. Это поможет обезопасить сделку и избежать осложнений в случае развода и раздела совместного имущества.
Также согласие требуется при покупке жилья на ипотечные средства. Банк в обязательном порядке требует такой документ, если второй супруг не будет выступать в качестве созаемщика. Нотариально заверенное согласие является для кредитной организации дополнительной гарантией.
Как оформить согласие супруга на покупку квартиры
Для оформления документа необходимо обратиться к нотариусу. Лучше всего выбрать проверенного специалиста, который имеет опыт составления подобных бумаг. Для составления требуется личное присутствие супруга, дающего свое разрешение на проведение сделки. При этом второй супруг может не присутствовать. Для оформления документа понадобиться паспорт и свидетельство о браке.
Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.
В случае покупки квартиры на ипотечные средства указывается конкретный объект с точным адресом, а также цена. В остальных случаях муж и жена могут соглашаться на покупку абстрактного объекта недвижимости. В таких документах нотариус указывает «За цену и на условиях по своему усмотрению».
Нужно Ли Согласие Супруга При Покупке Квартиры В 2019
При отсутствии в доверенности срока ее действия применяется правило ГК, по которому общий срок доверенности составляет 1 год. Из чего следует, что в доверенности на покупку квартиры обязательно должна быть указана дата ее выдачи — в противном случае она не будет являться официальным документом, удостоверяющим право одного супруга покупать и оформлять квартиру на имя другого. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры Еще один нюанс: продать без согласия, используя доверенность, оформленную нотариусом.
Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры
После 1 марта 2013 года при покупке недвижимости с целью упрощения процесса сделки можно при составлении договора обойтись без нотариуса и без регистрации документа (ФЗ №302). Подписали договор, сдали в Росреестр, получили свидетельство на право собственности. И здесь уже Согласия никто не потребует, так как предполагается, что живущие в браке супруги совершают сделку по обоюдному согласию (п.2. ст.35 СК РФ). Если покупка квартиры была оплачена из семейного бюджета, но в качестве собственника был заявлен один из супругов, второй все равно имеет право собственности. Один супруг не имеет права распоряжаться таким имуществом самостоятельно.
В этом случае может понадобиться нотариальное согласие второго супруга. Отсутствие этого документа может стать причиной оспаривания сделки. Дело в том, что согласие, заверенное нотариально — это гарантия защиты прав непосредственных участников купли-продажи.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2018-2019 году, оформленное у нотариуса?
Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в году — вопрос спорный. Во избежание спорных ситуаций юристы рекомендуют обезопасить себя и свои права по максимуму и оформить как можно больше бумаг, подтверждающих легитимность сделки. Такой e-mail уже зарегистрирован. Воспользуйтесь формой входа или введите другой. Вы ввели некорректные логин или пароль.
Нужно ли официальное согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году
В такой ситуации потребуется признать его пропавшим без вести в судебном порядке и только потом заключать сделку. При умышленном планировании провести сделку за спиной у второго супруга граждане могут быть весьма изобретательны. При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией.
Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.
Форма составления и содержание
В дальнейшем согласие предоставляется в регистрирующий орган либо в банк – все зависит от способа покупки жилплощади. Продавцы его требуют в большинстве редких ситуациях, оно не входит в перечень обязательных документов при заключении сделок с недвижимостью.
Долевая собственность
Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.
13 Янв 2021 yurisaktobe 305