Действующий нормативный акт по сроку эксплуации элементов зданий
Порядок назначения домов на капитальный ремонт. Изготовление технической документации. Инженерные обследования зданий. Производство капитального ремонта. Роль инженерно-технических работников эксплуатационных подразделений в организации капитального ремонта. Взаимоотношение эксплуатационных организаций и отделов по технадзору за капитальным ремонтом домов. Организация текущего ремонта. Планирование текущего ремонта. Производство ремонтных работ на конкурсной основе. Проведение осмотров.
Основные нормативные документы по эксплуатации зданий
- Жизнеспособность – это процесс сохранения физических и иных свойств сооружений, которые определяются при создании проекта сооружения и гарантирующие его использование на протяжении всего периода эксплуатации при установленном контроле регулярном техническом обслуживании;
- Долговечность – это способность объектов и конструкций к выполнению установленных задач на протяжении всего времени использования;
- Расчетный срок службы – это определяемый строительными нормами или целями проектировки расчетный период эксплуатации объекта в зависимости от целей его возведения с установленным регулярным техническим осмотром и обслуживанием техники и отдельных функциональных элементов;
- Строительный объект – это объект, попадающий под категорию жилое или общественное помещение, а также служебная или инженерная постройка.
Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений
9.6 Конкретный перечень работ по текущему и капитальному ремонтам, нормативная минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий (сооружений), минимальная периодичность плановых осмотров элементов и помещений для зданий (сооружений) различных классификационных групп определяет эксплуатирующая организация самостоятельно, исходя из технического состояния зданий (сооружений) и местных условий.
СП Здания и сооружения
Годы постройки Длительность эксплуатационного периода Время спланированной реконструкции Период предполагаемого сноса по истечении нормативного срока 1930-1940 125 1990-2005 2050-2070 1945-1955 150 2020-2030 2095-2105 1955-1970 50 Программа в разработке 2005-2020 1955-1970 100 2020-2030 2055-2070 1965-1980 100 Реконструкция не предусматривается 2055-2080 1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150 1980-1998 100-120 Реконструкция не предусматривается 2070-2105
Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2020 году
- Техническая документация объекта;
- Информация об ограничении функционирования объекта
- Эксплуатационный паспорт
- Энергетический паспорт жилых и общественных зданий
- Энергетический паспорт промышленного потребителя топливно-энергетических ресурсов (ТЭР)
- Санитарный паспорт
Системы «Техэксперт: Эксплуатация зданий»
- Подготовка и публикация распоряжений по назначению лиц, ответственных за эксплуатацию сооружений, определение состава комиссии по приемке и проверке их состояния.
- Разработка планов сезонной подготовки и текущего ремонта.
- Обеспечение наличия технического паспорта на само здание и журнала по его эксплуатации (формы их даны в приложении к Положению).
- Контрольные мероприятия должны быть зафиксированы соответствующими актами.
Эксплуатация зданий и сооружений: нормы и правила
Технические этажи, подвалы, чердаки, подсобные и технические помещения – все это места здания, где информация о имеющихся проблемах накапливается и сохраняется за счет отсутствия ремонта отделочных покрытий. Например, в подвале можно увидеть следы затопления, а на чердаке следы протечек кровли. Трещины в стенах, при их наличии, легко доступны для осмотра в технических помещениях, где ремонт не производился. В связи с малой проходимостью, эти места являются и наиболее подходящими для установки контрольных приспособлений для мониторинга, таких как маяки наблюдения за трещинами.
Сезонные осмотры — основа контроля техсостояния зданий
Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 — 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 — 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 — 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 — 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 — 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 — 800 мм и настилались полы.
СРОКИ СЛУЖБЫ И ИЗНОС ЗДАНИЙ
Иногда взамен дефицитной длинномерной древесины применялся прокатный металл со стальными или чугунными колоннами. Пролет стальных балок достигал 7 — 8 м. Применялись стальные балки и прогоны как однопролетные, так и многопролетные. В кирпичных стенах опорная часть стальных балок перекрытий тщательно анкировалась (анкировка обеспечивала надежную связь стен здания с диском перекрытий).
Сроки эксплуатации зданий
Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эвакуации людей из помещений. При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнивание, истирание или другие повреждения несущих элементов лестниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя. Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности их несущих элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления перил.
Тема 2 Эксплуатационные требования к зданиям
К аварии второй категории относятся обрушения или повреждения зда-ний и сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, уг-рожающие безопасному ведению работ и не попавшие в разряд аварий пер-вой категории (р. 15 Положения о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений. », утв. приказом Минстроя России -48).
Обеспечение безопасности при эксплуатации зданий и сооружений
5.16. Приемка жилых зданий после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном Правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и аналогичными правилами по приемке объектов коммунального и социально-культурного назначения.
Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р)
Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь идет о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Нормативные правовые акты, регламентирующие безопасность эксплуатации зданий и сооружений Основные из них: Трудовой кодекс Российской Федерации от ФЗ (ст. ст. 212 и 215); Федеральный закон «Об основах охраны труда в Российской Федерации» от ФЗ (ст. 14). Из статьи 212 Трудового кодекса: «Работодатель обязан обеспечить безопасность работников при эксплуатации зданий, сооружений. ». Требования по правильной и безопасной эксплуатации производственных зданий и сооружений изложены в следующих основных нормативных актах: — Строительные нормы и правила РФ «Производственные здания»; — Строительные нормы и правила РФ «Складские помещения»; — Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений. Утв. Постановлением Госстроя СССР от Положение является обязательным при проведении планово- предупредительных ремонтов производственных зданий и сооружений всех отраслей экономики; — Положение о порядке расследования причин аварий зданий, сооружений их частей и конструктивных элементов. Утв. Минстроем России
