Перевод Из Жилого В Нежилое Помещение Сколько Стоит

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

  1. изготовление проекта;
  2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
  3. подготовка геоподосновы;
  4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
  5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
  6. согласование и протокол по отдельному входу;
  7. получение разрешения от ДГИ.

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

  • Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
  • При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
  • Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
  • И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
    • заказ технической документации в БТИ;
    • услуги проектного бюро;
    • правовая и техническая работа нотариуса;
    • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
    • фирма-посредник;
    • строительные работы.
  • Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

    • Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
    • Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
    • Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
    • Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.
    • Основная сумма затрат уходит на переоформление помещения. Эта оплата осуществляется толь в том случае, если переведенное помещение возросло в цене.
    • При регистрации нежилого помещения оплачивается госпошлина в размере от 1800 до 2 тысяч рублей.
    • Нотариальные услуги.
    • Оплата БТИ.
    • В случае необходимости перепланировки помещения возможны расходы на специализированные органы. Они составляют проект и сами выполняют ремонтные работы. Стоимость подобной услуги может обойтись свыше 150 тысяч рублей.

    Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

    Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

    1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
    2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
    3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

    Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

    • заявление на перевод;
    • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
    • план и тех. характеристики;
    • тех. паспорт квартиры;
    • план здания по этажам;
    • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
    • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.
    • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
    • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
    • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.
    • Не подключены основные инженерные коммуникации.
    Обратите внимание =>  Технический Паспорт На Дом Кадастровый Паспорт На Дом

    Перевод Из Жилого В Нежилое Помещение Сколько Стоит

    С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

    1. Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
    2. Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
    3. Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
    4. Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
    5. Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
    6. Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
    7. Свидетельство о рождении этого владельца.

    Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

    Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.

    1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц. Для этого Департамент затребует:
      • паспорт;
      • свидетельство о регистрации собственности;
      • договор основания на жилье.
    2. План помещения, экспликация и технический паспорт. Они выдаются по доверенности в БТИ. Для этого необходимо представить такой же пакет документов, что и в Департамент. Если технический паспорт имеется на руках, то надо обратить внимание на дату его выдачи. Этот документ старше трех лет не принимается, придется получать новую редакцию.
    3. Справка ДЕЗ. Она выдается в компании-управляющей зданием, в котором находится квартира, претендующая на изменение статуса. Она содержит информацию о том, с какой целью используются другие помещения, расположенные на одном этаже с данным жильем. Для получения этой справки необходимо представить паспорт, документ о принадлежности собственности и договор основания.
    4. Техническое заключение. Его также можно получить в домоуправляющей компании (ЖСК, ТСЖ и др.). В этом заключении содержатся сведения о техническом состоянии дома.
    5. Заключение от пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
    6. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение: подается заявление, работник выезжает на место с целью проверки, через определенное время заявителю предоставляется итоговый документ.
    7. Согласие собственников квартир в доме. Мнение учитывается только реальных владельцев жилья, а не прописанных там людей. Чтобы получить согласия в установленном порядке, следует обратиться в управляющую компанию с целью включения интересующего вопроса на следующем заседании собственников. Есть возможность несколько ускорить процесс — провести внеочередное заседание. Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания. Вопрос об изменении статуса квартиры можно решать в присутствии как минимум половины всех владельцев жилых помещений в доме. Если 2/3 из них согласны на перевод рассматриваемой квартиры в нежилой фонд, то решение считается законно принятым.
    8. Выписка из домовой книги. Этот документ предоставляется паспортным столом. В выписке указываются сведения обо всех прописанных лицах в квартире (их не должно быть). Следует помнить, что этот документ имеет ограниченный срок действия — всего 2 недели.
    9. Проект на переустройство жилого помещения. Его можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию.
    Обратите внимание =>  Закон рф через сколько должны расселить из аварийного дома после признания

    Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

    • Удостоверения личности/доверенность,
    • Протоколы межведомственной комиссии и БТИ,
    • Кадастровый паспорт помещения,
    • При обращении юридического лица – его уставные документы.
  • Каждому подписать соответствующее заявление.
  • За осуществление регистрации права уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей .
  • Удостоверить и получить расписку о сдаче документов, необходимых для принятия решения о переводе жилья.
  • В установленный срок принять меры для получения документов.
    • Недвижимость не сообщается с инженерными коммуникациями;
    • Площадь недвижимости составляет более 100 кв.м. – необходим аварийный выход. Узнайте, как рассчитать площадь, здесь.
    • Дом имеет статус культурного и исторического объекта;
    • Дом стоит на специальном учете штаба по делам ГО и ЧС. От этого вырастает стоимость недвижимости при проверке эксперта;
    • Неудовлетворительное состояние здания, требующее ремонта.

    Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

    Следует уточнить, что указанные документы входят в основной, но неполный пакет документов, требующийся для изменения статуса жилья. Для того, чтобы узнать перечень всех необходимых документов, желательно обратиться в Комиссию по использованию жилищного фонда и получить соответствующую консультацию.

    Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов. В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение. Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.

    Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

    1. главным требованием согласно пункту 2 этой статьи считается наличие отдельного входа. При его отсутствии переход в другой статус квартиры невозможен. В случае, когда в квартире имеется окно, которое легко переделать во входную дверь, можно получить разрешение только после проведения работ.
    2. Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой возможен только при отсутствии в ней прописанных лиц.
    3. Перевод квартиры в нежилое помещение может производиться только собственником. Арендатор не имеет право на совершение данного процесса.
    4. Перевод квартиры в нежилой фонд возможен при отсутствии обременений. Она не должна быть в залоге или под арестом.
    5. Категорически запрещается перевод части жилья. Переоборудовать только одну комнату под нежилое помещение в квартире не получится.
    6. Жилое помещение должно размещаться на первом этаже. При его расположении выше помещения под ним должны относится к нежилому фонду.
    7. Невозможно произвести переход в другую категорию жилья, находящегося в доме социального использования.
    8. Не разрешается осуществлять перевод жилья из жилого в нежилое для религиозных организаций.
    9. Помещение в обязательном порядке должно быть оборудовано средствами коммуникации.
    Обратите внимание =>  Что Нужно Для Строительства Дома Документы Россия 2020

    В постановлении Правительства № 692-ПП предлагается регламент по оказанию услуги Департаментом управления имуществом по переводу жилья в другую категорию. Рассматривается вопрос о том, кто может быть заявителем и возможные причины отказа в предоставлении услуги.

    Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

    Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.

    Многие ошибочно полагают, что согласие всех соседей на перевод жилья в коммерческую недвижимость является обязательным условием. На самом деле это не так. Однако, в случае возникновения каких-то спорных вопросов, согласие соседей может оказать серьезное влияние, переместив стрелку весов в вашу пользу.

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    1. Если переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение комнату в квартире.
    2. Если помещение используется кем-либо в качестве места постоянного проживания.
    3. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.
    4. Если помещение находится под арестом, в залоге, в отношении него вынесено судебное решение или идет судебная тяжба.
    5. Если здание, в котором находится помещение, подлежит сносу, признано аварийным, требует капитального ремонта или относится к категории культурного наследия.
    6. Если помещение подвергалось незаконной перепланировке.
    7. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Иными словами нужен отдельный вход с улицы.
    8. Если помещение находится в многоквартирном доме выше первого этажа, а непосредственно под помещением находится жилая квартира.

    Это насущный вопрос волнует каждого, кто хочет открыть свой бизнес в «бойком» месте, то есть на первом этаже жилого дома. Также перевод жилого помещения в нежилое может заинтересовать и предприимчивого собственника, который пожелал продать или сдать свой объект подороже — уже в качестве коммерческой недвижимости.

    Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

    За изменение назначения помещений в разных регионах России отвечают Управление жилищного фонда департамента муниципального владения, департамент жилищной политики и жилищного фонда и другие органы местного самоуправления. Но проще всего заниматься этим вопросом через местный Многофункциональный центр.

    Первые этажи домов в спальных районах прекрасно подходят для открытия офисов, организации бизнеса в сфере услуг или розничной торговли. Однако закон позволяет заниматься предпринимательской деятельностью в жилых помещениях без изменения их правового статуса в редких ситуациях. Предприниматель должен быть зарегистрирован и проживать в квартире.