Пошаговая Инструкция Как Купить Комнату На Материнский Капитал
Покупка комнаты с материнским капиталом пошаговая инструкция
Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.
Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».
Как купить комнату на материнский капитал пошаговая инструкция
Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал Покупка квартиры с использование материнского капитала Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.
В качестве такового закон признает только: При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях: Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.
Можно ли купить комнату на материнский капитал
- Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
- Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).
- Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
- Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
- Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
- Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.
Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция
Прежде всего, в договоре купли-продажи должна фигурировать именно комната, а не доля в квартире. То есть ребёнок должен иметь возможность получить на руки Свидетельство о праве собственности на свою долю. В существующих условиях такое возможно только при покупке обособленного жилья в коммунальной квартире, частном доме или общежитии. При этом в последнем случае здание должно иметь статус общежития, но никак не жилого дома.
Сумма в 453 026 рублей была установлена ещё на 1 января 2020 года. Такой размер выделяемого материнского капитала действует и в 2020 году, поскольку последняя плановая индексация была отменена Федеральным законом №68-ФЗ от 06 апреля 2020 г. Как менялся размер маткапитала можно увидеть на следующей диаграмме:
Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки
Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.
Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество. Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками. Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.
Покупка комнаты на материнский капитал в 2020 году
- Согласие супруга держателя сертификата на приобретение жилья с его использованием (если оставшуюся часть планируется оплатить при помощи заемных денежных средств, также потребуется письменное одобрение).
- Договор купли-продажи объекта (основной – и, при наличии – предварительный).
- Расписка, выданная продавцом жилого помещения, подтверждающая, что денежные средства были получены им в установленном объеме.
- Документы на объект недвижимости.
- Документы, подтверждающие, что за объектом недвижимости не числится задолженность по коммунальным платежам.
- Кадастровая документация на объект недвижимости.
- Акт приема-передачи недвижимости.
- Выписка из ЕГРН.
- Договор о предоставлении займа.
- Акт, определяющий цену объекта недвижимости (данный документ должен быть оформлен независимым оценщиком или специалистами, предоставленными финансовым учреждением).
В качестве одной из мер поддержки молодых родителей, у которых в семье родился (либо был усыновлен) 2-й или последующий ребенок, государство осуществляет выдачу материнского капитала, который оформляется в виде сертификата. Размер средств, предоставляемых по сертификату, периодически увеличивается – по состоянию на 2020 год размер семейного капитала составляет 453 026 руб . Средства, полагающиеся по материнскому капиталу, держатель сертификата может направить на образование детей, на увеличение накопительной части пенсии матери, на интеграцию или социальную адаптацию ребенка, имеющего инвалидность, на улучшение жилищных условий – приобретение или строительство объекта жилой недвижимости. Но возможно ли купить комнату на материнский капитал? И если такая возможность существует, то каков порядок действий граждан?
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- Сертификат на получение материнского капитала.
- Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
- Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
- Справка из банка о размере задолженности.
- Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
- приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
- участие в кооперативном строительстве;
- капитальный ремонт жилья;
- постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
- погашение ранее взятого ипотечного кредита.
Способы купить комнату за материнский капитал
На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.
- Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
- С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
- что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
- срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.
Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону
Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.
Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.
Покупка комнаты на материнский капитал в 2020
- изолированные помещения;
- места общего пользования (кухня, коридор);
- отдельный вход в жилое помещение;
- отдельные лицевые счета на оплату услуг.
Внимание! Фактически квартиру следует поделить на две, зарегистрировав обе в органах Росреестра как отельные владения.
- Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
- Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.
Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати:
Можно ли купить комнату на материнский капитал: инструкция
- Поиск комнаты — задействуются все возможные источники, обязательно следует обращать внимание на возможность оплаты за счет мат. капитала.
- Оформление у нотариуса. Обязательно получение согласия у продавца на получение оплаты за счет средств мат. капитала.
- Обращение в банк за ипотекой (при необходимости).
- Регистрация сделки или сделок в Росреестре, получение средств из бюджета.
- заявление — его должен писать получатель сертификата на материнский капитал на покупку комнаты (можно подавать до достижения трехлетнего возраста ребенком);
- паспорт;
- свидетельства о рождении или усыновлении детей;
- документы, подтверждающие наличие прав на владение объектом недвижимости;
- справка ЕГРП;
- свидетельство о браке (предоставляется при отсутствии гражданства РФ);
- сертификат.
Как продать комнату по материнскому капиталу пошагово
- Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
- Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.
- Важным документом является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.
Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал
- Что подразумевается под словом «комната»
- Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата
- Отличие доли собственности от комнаты
- Как производится выделение доли собственности
- Разрешено ли приобретать комнату в общежитии
- Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке
- Как купить комнату, если уже есть квартира
- Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал
- Пошаговая инструкция
- Документы для обращения за распоряжением маткапиталом
- Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом
- Изменения в 2020 году