Главная / Налоговые вычеты / Какие Документы Нужны При Покупке Дома С Земельным Участком

Какие Документы Нужны При Покупке Дома С Земельным Участком

Какие документы подразумевает продажа земельного участка в 2020 году

По сути, предварительный вариант ничем не отличается от основного соглашения. Различия лишь в том, что первый заключается еще на той фазе, когда собираются документы для официальной регистрации сделки. Таким образом, обе стороны получают гарантии того, что предварительные договоренности не будут нарушены, как это часто происходит при устном обсуждении.

Паспорт. Если в качестве заявителя выступает доверенное лицо, на руках должна быть нотариально заверенная доверенность.
Бумаги, подтверждающие право владения, или положительное решение, вынесенное судьей на судебном заседании.
Кадастровая документация относительно земельного участка.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке

Личный паспорт.
Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.

Правоустанавливающие документы на дом и землю.
Заявление о регистрации сделки.
Технический и кадастровый паспорт на дом.
Прежняя выписка из ЕГРН.
Выписка из кадастровой палаты.
Акт приема-передачи имущества.
Гражданский паспорт нового владельца.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
Договор купли-продажи земельного надела.
Документ, подтверждающий право собственности на землю.
Технический паспорт жилого объекта.
Кадастровый документ.
Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
Паспорт на недвижимость.

Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Обратите внимание => Материнский капитал обналичить красноярск законно

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком или без него: список, оформление и получение

заявление на совершение сделки купли/продажи – пишется собственником и покупателем;
паспорт собственника;
документ-подтверждение права собственности (договор купли-продажи, дарственная, завещание) – составляется в свободной форме, есть общепринятые стандартные образцы. При оформлении сделки у нотариуса, договор должен соответствовать общепринятым формам;
кадастровый план и паспорт, справка из БТИ – если ранее такие документы не получались на руки, то на текущий момент в Росреестре выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости(ЕГРН), которая заменяет этот пакет справок. Выписка содержит все основные сведения о недвижимости и требуется в основном, при регистрации сделки у нотариуса. Получается в МФЦ, стоимость выписки в бумажном виде – 400 и 250 руб. за электронный формат(для физических лиц);
квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Возможна продажа частного дома, находящегося в собственности, при неоформленной в собственность земле. Гражданский Кодекс допускает такой вариант, но велика вероятность, что покупателя на подобное имущество не найдется. Слишком трудозатратно, потом новому собственнику придется возиться с легализацией земли под строением.

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Очень важный момент: даже если нужный вам дом недостроен, на него все равно должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации, как на неоконченное строительство. Согласно законодательству РФ, отсутствие такого документа поспособствует тому, что недострой признают самовольной постройкой и могут даже снести.

Обязательно потребуйте от продавца выписку из ЕГРП – из нее видно, в каком «юридическом» статуте находится нужная недвижимость. Может быть, она арестована, заложена или проходит по какому-то судебному иску. Такая выписка – очень важный документ и игнорировать ее проверку не стоит.

Что нужно, чтобы продать дом

Но самым важным документом является конечно же кадастровый паспорт, который даст всю нужную информацию покупателю. В нем он найдет имя собственника, адрес нахождения земли, законность нахождения на ней построек, характеристику земельного участка и многое другое. Если же такого у вас нет, то стоит поспешить, чтобы его оформить. Иначе вся ваша недвижимость не может быть признана вашей, потому что ее вообще нет ни в каких реестрах.

Для купли-продажи земли вы обязаны предоставить: свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт или справку, документ со всеми техническими характеристиками и экономической ценностью объекта, свидетельство о законности построек на территории земельного участка, оценку от эксперта. Также покупатель при купле-продаже дома с земельным участком может проверить состояние коммуникаций, нормы нахождения от соседей, юридическую чистоту дома.

Обратите внимание => Детское пособие до 18 лет в 2020

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания, а также все постройки (жилые и нежилые), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
паспорта сторон договора;
выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
при вступлении в права – заявление.

договор купли-продажи;
дарение недвижимости;
договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
наследование имущества;
право собственности супругов;
решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком

Это единый документ, который состоит из нескольких частей: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание всех находящихся на участке сооружений, их назначение, техническое состояние и оценочная стоимость, поэтажный план каждого сооружения. Такой документ выдается областным Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимости.

К таким документам, прежде всего, относится свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также, если дом был построен непосредственно продавцом, акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта. Если право собственности возникло на иных основаниях, подтвердить его могут и другие документы. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации.

Обратите внимание => Расчет Воды На Человека В Месяц Без Счетчика

Какие документы нужны для покупки дома

наименование документа;
место, время, дата заключения договора;
объект договора, то есть дом и связанное имущество;
расположение каждого объекта недвижимости, который продается;
стоимость имущества;
условия заключения сделки;
порядок внесения оплаты;
реквизиты продавца и покупателя, подписи обеих сторон.

Всегда проверяйте достоверность и полное наличие всех документов. Неважно, кем вам приходится продавец, родственником или посторонним человеком. Юридически важные действия не терпят родственных уз. При неправильном оформлении документации вы рискуете потерять деньги и недвижимость.

Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком

Большинство неприятностей и трудностей в процессе продажи дома возникают из-за игнорирования простых основ и правил. Покупатели оставляют без внимания важность правильного оформления и регистрации документов законодательными органами, которые подтверждают право собственности на дом и прилегающий к нему участок. Такое упущение может привести к необратимым последствиям в будущем при возведении построек или оформлении продажи. Процедура составления и подписания договора носит специфический и сложный характер, поэтому без помощи квалифицированных специалистов данный вопрос решить сложно. Не зная, какие существуют подводные камни и прочие нюансы, можно попасть на несанкционированные постройки или хозяйственные пристройки.

оценка стоимости недвижимости в 2020 году – в решении данного вопроса нужны либо консультации у профессионалов, либо приобретение изданий, которые дадут сведения о том, какие цены на данный тип недвижимости;
реклама о продаже – разместив объявления на часто посещаемых сайтах или в популярных печатных изданиях, можно быстро найти покупателя; если возникла необходимость в оперативной продаже, то рекламные агентства – отменный вариант в решении проблемы;
демонстрация дома с земельным участком – следует акцентировать внимание на преимущественных сторонах, однако не забывать указывать на какие-либо недостатки, чтобы не приукрашать действительность.

Продажа дома с земельным участком: необходимые документы

Процедура проведения сделки продажи земельного участка и дома осталась неизменной как в 2020, так в 2020 году. Стороны могут обратиться к нотариусу, который не только заверит договор, но также выступит свидетелем передачи средств. Но договор купли-продажи земельного участка и жилой постройки все равно необходимо регистрировать.

Чтобы быстро и выгодно осуществить сделку, нужно знать, какие документы нужны для продажи дома с земельным участком. Ведь все бумаги предоставляет именно продавец, поэтому они должны быть в полном порядке. Иначе найти покупателя на свою собственность будет очень тяжело.

27 Апр 2019 yurisaktobe 396