Перепланировка Квартиры Что Можно А Что Нельзя 2020 Москва
Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2020 москва
По факту выполненных работ, если в ходе их выполнения не были нарушены принципиальные запреты, закон допускает возможность оформить своевольно измененную конфигурацию жилплощади. В отдельных случаях после капремонта все придется вернуть первоначальное состояние и (или) отделаться штрафами. Жилищное законодательство предоставляет гражданам два варианта узаконить перепланировку квартиры, если не нарушены интересы и права соседей по дому:
Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.
Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры
- Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
- Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
- Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.
- расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
- расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
- поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
- делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
- осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
- осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
- обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
- создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
- демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
- изменение пола;
- проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
- объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
- установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
- объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
- устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
- перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.
Что можно делать а что нельзя при перепланировке квартиры в 2020 году в Москве
- перенесение межкомнатных перегородок на другое место, ее разборка;
- установка нового дверного проема взамен старого;
- объединение комнат либо разделение одной комнаты на несколько частей;
- оборудование кухни дополнительной бытовой техникой;
- расширение помещений за счет вспомогательных помещений – кладовки, встроенной мебели;
- устройство отдельного входа в кухонное помещение;
- переустройство существующего тамбура в холл;
- остекление балкона либо лоджии, включая замену стекол.
- лоджий на 2 и вышележащих этажах;
- радиаторов системы отопления, их переносна лоджию либо балкон;
- чердачного помещения и технического этажа;
- жилых помещений с целью изменения их прямого назначения;
- штраб для прокладки электропроводки в горизонтальных швах и панелях внутренних стен, перекрытиях;
- теплых полов с отводом воды из общедомовой инженерной системы водоснабжения либо отопления;
- дополнительных перегородок, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям.
Модные тенденции перепланировки на 2020 год
Такая перепланировка квартиры в панельном доме потребует сохранения несущей стены. Но можно выполнить широкий проем. Если стена не относится к несущей, ее можно удалить, но при этом обязательно зонирование пространства. Добиться этого можно сменой напольного покрытия или поклейкой флизелиновых обоев.
Данные документы необходимо заранее оформить в БТИ. Следующим этапом оформляется эскиз перепланировки, лучший вариант – сделать заказ проекта в специализированной компании. Завершающий этап потребует немало сил и времени – это согласование всех изменений, предусмотренных в проекте, с надзорными органами. К ним относятся пожарная служба, архитектурный отдел и Роспотребнадзор.
Как узаконить перепланировку квартиры
- Обращение в БТИ с целью получения поэтажного плана и техзаключения. Последний документ выдаётся только после осмотра жилого дома работником организации и определяет, возможно ли проведение в нём любых работ, связанных с изменением конструкции квартир.
- Заказ плана-проекта в учреждениях, обладающих доступом к СРО. Проект должен быть подготовлен архитектурным бюро, входящим в реестр саморегулируемых организаций, и иметь печать организации-составителя.
- Получение разрешения в госинстанциях. Если проект затрагивает какие-либо инженерные коммуникации, то до его сдачи на согласование в жилинспекцию необходимо получить резолюцию соответствующих надзорных организаций, в число которых входят СЭС, пожарная и газовая службы, МЧС и пр.
- Подача заявления на согласование. Готовый проект сдаётся на согласование в жилинспекцию. От её решения зависит, можно ли будет приступить к перепланировке или нет. Если будет предоставлен отказ, то необходимо устранить все замечания, указанные жилинспекцией в письменном виде, и подать заявление заново.
- Осуществление работ по перепланировке. Непосредственно ремонтные работы можно начать только после получения положительного ответа по согласованию. Иначе они будут считаться незаконными.
- Подписание акта сдачи работ. Закончив перепланировку, нужно вызвать работника жилинспекции с тем, чтобы он составил и подписал акт завершения работ, который будет свидетельствовать о том, что все внесённые изменения выполнены в строгом соответствии с планом-проектом.
- Техинвентаризация и получение нового паспорта. Подписанный акт передаётся в БТИ и создаётся заявка на вызов специалиста, который осмотрит помещение и выполнит все необходимые замеры для составления нового техпаспорта. Сам документ можно будет получить позже непосредственно в БТИ.
- Переоформление свидетельства о собственности (по необходимости). Если в результате перепланировки изменилось количество комнат либо общая площадь жилья, необходимо подать заявление на новое свидетельство на имущество.
- в жилой комнате обязательно должно быть окно (то же самое касается и кухни);
- уровень пола жилых комнат и коридора должен быть выше, чем в санузле;
- при расширении санузла за счёт нежилого пространства обязательно используется гидроизоляция;
- строго запрещается объединять вытяжку и вентиляционный канал.
Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
- Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
- Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
- Техническую документацию (технический план или паспорт);
- Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
- Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.
- Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
- Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
- Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
- В аварийных МКД;
- Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.
к содержанию ↑
Перепланировка квартиры что можно а что нельзя
Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника. К примеру, некоторые жилищные инспекции согласовывают объединение электрифицированной кухни с комнатой, а некоторые нет.
Стоит отметить, что для осуществления вышеперечисленных процедур необходимо получить специальное разрешение от контролирующих организаций. Перепланировка, в соответствии с жилищным законодательством, может быть узаконена самостоятельно. Данный процесс довольно длительный и требует дополнительные согласования с уполномоченными сотрудниками государственных органов.
Законодательство по перепланировке квартиры 2020
Чтобы самостоятельно выполнить перепланировку квартиры, проходят следующую процедуру: Амнистия по закону В этом случае по всем самовольным изменениям будет объявлена амнистия перепланировки квартиры, если переустройство не представляет угрозы для проживания и не нарушает права остальных жильцов многоквартирного дома. Как узаконить перепланировку квартиры. 2020 год — изменения в Московской области.
Для этого необходимо время. Законом предусмотрено деление ремонтных работ на группы: которые не требуют согласования; для осуществления которых необходимо разрешение, но технический план предоставлять не нужно; требующие составления проекта и разрешения Жилищной инспекции.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 2020
Подобные действия помогают с пользой использовать каждый незадействованный метр помещения. Единственное, что может потребоваться для перепланировки – наличие фантазии. Однако перед началом работ, стоит все-таки задуматься и о соседях, проживающих в этом же многоквартирном доме.
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
- Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
- В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
- Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
- Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
- Уменьшение количества вентиляции;
- Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.
Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2020-2020 гг
- нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
- превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
- возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
- присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
- объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
- установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
- перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.
- Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
- Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
- При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
- После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
- При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.
Перепланировка: что можно и что нельзя
Хотя мы получаем квартиру определенной площади, в процессе строительных работ количество квадратных метров может незначительно измениться. Если хозяева снесли перегородку между ванной и туалетом, то площадь получившегося санузла будет больше, чем сумма двух старых.
Даже если преобразование незначительное, но графическую часть технического паспорта меняет, то нужно узаконить перепланировку. Пусть даже суммарная площадь осталась прежней, а скорректировали вы только расположение: сместили дверной проем, сделали арку между кухней и гостиной и т. п.
Правила перепланировки квартиры в панельном доме
- процент изношенности несущих конструкций, год постройки дома;
- нагрузка на стену или другой конструктивный элемент, который подлежит переустройству;
- этажность здания, где находится само помещение, есть ли над ним другие, выполнялась ли в отношении ни перепланировка, по факту, чем выше этаж, тем больше допускается действий по переоборудованию жилья.
- расширение кухни за счет жилых и вспомогательных помещений (коридора, гардеробной);
- увеличение площади коридора при сносе встроенных шкафов;
- объединение ванной и туалета, замена ванны на душевую кабину с целью экономии пространства;
- демонтаж оконных блоков;
- расширение дверных проемов, установка арки;
- изменение инженерных конструкций, подвода воды, линии канализации и др.