Документы Для Продажи Частного Дома С Земельным Участком

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
• выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
• если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
• техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
• справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
• квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
• если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
• паспорта сторон договора;
• выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
• при вступлении в права – заявление.

• договор купли-продажи;
• дарение недвижимости;
• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
• наследование имущества;
• право собственности супругов;
• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Документы необходимые для продажи частного дома с земельным участком

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: По России бесплатно 8 (800) 333-45-16 доб. 467 Москва, Московская область +7 499 350-61-78 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 812 309-17-65 Задать вопрос эксперту ГлавнаяЮридическая практикаСделки с недвижимостью Процедура продажи дома требует наличия у собственника не только соответствующих знаний в отношении порядка проведения данного мероприятия, но и ряда необходимых документов и справок. Какие документы нужны для продажи дома Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг.

1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
5. Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
7. Кадастровый паспорт.

Что нужно, чтобы продать дом

Когда вы определитесь с тем, что вы хотите продать свой дом в деревне вместе с земельным участком, и найдете для этого своего покупателя, вы можете попросить задаток или же заключить предварительный договор о продаже. Это делается с целью обезопасить обе стороны от срыва сделки. Если говорить о задатке, то вы сможете оставить его себе, даже если человек откажется от покупки дома. Предварительный договор можно заключить и без помощи юриста, и он все равно будет иметь свою силу при разбирательстве в суде. Поэтому вы можете сами выбирать, какой из этих методов для вас удобнее.

Уникальность и правильность всех ваших документов – это то, на что будет обращать внимание человек при заключении сделки купли-продажи дома. Особенно, если вы продаете и свою землю вместе с ним. Поэтому необходимо сразу позаботиться про этот момент. Подумайте, соответствуют ли строение дома всем нормам жилищного кодекса, ведь это может замедлить процесс купли-продажи.

Документы Для Продажи Частного Дома С Земельным Участком

• выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),

• акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),

• техпаспорт с поэтажным планом,

• выписка из Домовой книги или соответствующая справка,

• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам (земельному – для земельного участка и имущественному – для дома), а также отсутствие арестов и запрещений, отдельно для дома и для земельного участка.

В первую очередь, вам необходимы правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение. Например, если вы продаете вновь возведенный дом, то правоустанавливающим документом будет являться регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если дом был вами куплен, приватизирован, обменян, получен в дар или по наследству, то такими документами будут договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения или свидетельство о наследовании, соответственно. Это наиболее распространенные документы, могут быть и другие.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2020 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

• Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
• Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
• Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
• Договор купли-продажи земельного надела.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю.
• Технический паспорт жилого объекта.
• Кадастровый документ.
• Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
• Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
• Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
• Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
• Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
• В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
• Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
• Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
• Паспорт на недвижимость.

Пакет документов и этапы продажи дома

• выписку из ЕГРН в отношении объекта (что это и как выглядит см. здесь);
• свидетельство о праве собственности на отчуждаемый дом (если право на него было оформлено до июля 2020 года);
• кадастровый паспорт, подтверждающий постановку объекта на учет в органах Росреестра;
• согласие супруга продавца на отчуждение указанного объекта жилой недвижимости (скачать образец).

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра. Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.

Приватизация дома с земельным участком

Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении Росреестра или ГБУ «Мои документы». Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта. Соискатель передаёт заявление, постановление и документы одному из регистраторов. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета с документами. Как только свидетельство о регистрации будет готово – можно будет его забрать.

• наименование государственного органа;
• ФИО, данные паспорта и телефон заявителя;
• информация о приватизируемом земельном участке и доме;
• приведение оснований;
• сведения о категории, обременениях и виде права на недвижимость;
• перечисление жилых и нежилых построек в пределах участка;
• данные о размере и кадастровых сведениях;
• инвентарный номер дома из БТИ;
• дата и подпись заявителя.

Какие документы нужны для купли-продажи частного дома в 2020 году

1. Свидетельство о госрегистрации прав собственности на здание.
2. Акт приемочной комиссии о том, что объект введен в эксплуатацию, если недвижимость строилась продавцом.
3. Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах наследника и иные правоустанавливающие справки.
4. Техпаспорт на дом и участок, выданный областным БТИ по местонахождению недвижимости.
5. Выписку из домовой книги, чтобы увериться в отсутствии обременений.
6. Правоустанавливающие документы дадут уверенность в том, что и дом и участок находится в собственности продавца.
7. Кадастровый паспорт.

• правоустанавливающую документацию на дом и участок;
• соглашение купли-продажи;
• образец кадастрового паспорта или технический план, а также кадастровая выписка на земельный участок;
• передаточный акт;
• согласие супруга с нотариальным заверением;
• разрешение органа опеки;
• паспорта заявителей.

Продажа частного дома с земельным участком: документы и оформление сделки

В соответствии со статьей 53 Закона Республики Казахстан «О нотариате» нотариус правомочен разъяснить права и обязанности сторон, предупредить о правовых последствиях их действий. В случае судебного процесса по вопросу сделки о продаже нотариус будет свидетельствовать в суде.

Для продажи частного дома в соответствии с законодательством Республики Казахстан сторонам необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме. Это договор не обязательно нотариально заверять. Хотя специалисты рекомендуют обратиться к услугам нотариуса. Он не только обладает достаточным опытом проверки чистоты сделки, но и выполнит ряд важных процессуальных действий – удостоверит личности сторон сделки, их полномочия и дееспособность, наличие права собственности на отчуждаемое имущество и подтвердит, что стороны действуют согласно их свободному волеизъявлению.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий

Согласно 17-ой статье ФЗ №122 в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок, могут выступать следующие бумаги: дарственное соглашение, договор купли-продажи, обмена или приватизации. К ним же относятся документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка, решение суда, вступившее в полную силу, право на наследство и ряд других значимых актов.

Чтобы сроки реализации недвижимости можно было сократить до минимума, у продавца на руках должны быть все бумаги, говорящие о праве собственности на дом и землю. Например, если участок не был поставлен на учет в Кадастровой палате или же дом представляет собой самовольную постройку, следует в обязательном порядке пройти процедуру регистрации.

Похожие записи
• 
  Как Внести Показания Счетчиков Воды В Спб Через Интернет
• 
  Образец описания семьи со слабым материальным обеспечением
• 
  Что дают за 3 ребенка в хмао
• 
  Как узнать решение пфр до получения письма материнский капит