Если договор аренды был расторгнут можно ли его признать недействительным
С другой стороны, имел место случай, когда суды прекращают производство по делу о признании сделки недействительной в связи с отсутствием предмета спора, если установлено, что спорный договор расторгнут (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.03.2005 N Ф04-1259/2005(9358-А03-36)).
Можно ли признать недействительным расторгнутый договор
- признать прекращенный договор недействительным невозможно по причине того, что прекращение действия контракта привело к исчезновению предмета спора (постановление ФАС ДО от 16.08.2011 по делу № А51-18818/2010);
- не признается недействительной сделка, фактически исполненная сторонами, при исполнении которой просматривается волеизъявление сторон на совершение именно такой сделки (определение Саратовского областного суда от 20.01.2020 по делу № 33-65).
Признание расторгнутого договора недействительным
Для начала, поговорим о случаях, когда расторгается действительная сделка. В ГК РФ указано, что, если такое происходит, то стороны не имеют права требовать назад того, что уже исполнено. Проще говоря, расторжение договора — это прерывание его действия во времени. Например, между сторонами был заключен договор аренды. Арендатор перестал платить деньги арендодателю. Последний — настоял на расторжении договора. Право такое ему дает все тот же ГК, указывающий, что существенное нарушение условий договора — основание его расторжения. Что же произошло? Все те отношения, которые существовали до момента расторжения договора, считаются законными. То есть, например, арендодатель не может потребовать вернуть ему все внесенные арендные платежи. Арендатор же, может потребовать уплатить ему задолженность по договору и возместить убытки. Кроме того, стороны могут требовать исполнения иных обязанностей, предусмотренных в договоре и неисполненных.
Можно ли признать недействительным расторгнутый договор
Добрый день! Необходима помощь по признанию договора аренды нежилого помещения недействительным. Договор был заключен 1 июля 2011 года. Помещением ни одного дня не пользовались, т.к. там был необходим ремонт. Арендодатель в устном разговоре обещал, что ремонт пойдет в счет аренды. В договоре указан только адрес и площадь сдаваемого помещения. Ни под какие цели арендуется помещение, ни признаков, индивидуализирующих данный объект нет. Реально ли признать такой договор недействительным? Арендодатель на наше предложение взять отступные и расстаться мирно не идет. Он хочет получить сумму за весь месяц
Возможно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным
«Следует исходить из того, что по рассматриваемому делу между истцом и ответчиками имеется спор о законности или незаконности заключения сторонами оспариваемой сделки. Суд обязан вынести суждение о соответствии сделки действующему законодательству. При этом факт того, что на момент рассмотрения дела оспариваемый договор сторонами расторгнут, не имеет правового значения для оценки законности сделки. Это обстоятельство не лишает заинтересованные стороны права оспаривать ее*.»
Можно ли признать договор недействительным, если он был расторгнут, а сторона о расторжении не знала, поэтому подала иск о признании сделки недействительной
Есть два пути признания недействительным договора (ст. 168 ГК РФ): — посредством суда, — через обращение в прокуратуру. Вы сторона договора, этот договор нарушает ваши права? Если нет, то права на обращение в суд вы не имеете. Остается только написать жалобу в прокуратуру для проверки законности заключения договора аренды. В соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» проверка по вашем обращению должна проводится в течении 30 дней. Если есть нарушения — прокуратура обязана принять меры прокурорского реагирования (опротестовать решение муниципалитета или самостоятельно обратиться в суд).
Как признать договор аренды недействительным
Я участвовал в очень похожем деле. Только у нас комиссионер гневно ссылался на отсутствие права собственности у комитента.
В иске о признании договора аренды ничтожным по мотиву противоречия ст. 209 ГК РФ следует отказать. И не только потому что договор был расторгнут. Арендатора, пользовавшегося имущество не должно волновать было ли формальное право собственности за арендодателем. Удовлетворение иска арендатора будет влечь неосновательное обогащение на его стороне.
Нормативным основанием отказа в иске будет нормы АПК, указывающие на то, что лицо должно доказать, нарушение права и показать как удовлетворение иска его восстановит. Арендатор никак не сможет доказать, что отсуствие права собственности у арендодателя в период аренды как — то затрагивало его права арендатора, и как признание сделки недействительной их может восстановить.
Все это, конечно, при условии, что собственник никак в процессе не участвовал.
Вот такая аргументация.
Добавлено @ 20:43
Botya
Конференция ЮрКлуба
- одаряемый покушается на жизнь дарителя или членов его семьи, либо умышленно нанес ему телесные повреждения;
- одаряемый неподобающим образом обращается с подаренным объектом недвижимости, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
- в случае если одаряемый умирает раньше дарителя.
Можно ли отменить договор дарения
Повышенный риск того, что такие расходы могут оказаться напрасными, как раз и связан с тем, что у лица еще нет права на объект. Если бы средства были потрачены на аналогичные цели, но в отношении объекта, который находится у лица на определенном имущественном праве, степень риска была бы значительно меньше.
Недействительный договор аренды
1. Положениями статей 306 — 309 настоящего Кодекса устанавливаются особенности исчисления налога иностранными организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность на территории Российской Федерации, в случае, если такая деятельность создает постоянное представительство иностранной организации, а также исчисления налога иностранными организациями, не связанными с деятельностью через постоянное представительство в Российской Федерации, получающими доход из источников в Российской Федерации.
Договор аренды с нерезидентом — можно признать недействительным
Гражданское право предлагает участникам имущественного оборота обширный перечень правовых средств защиты нарушенных прав. Одним из таких способов защиты является возможность предъявления требования о признании сделки недействительной и применении реституции.
О признании недействительным расторгнутого договора
Добрый день. Я арендатор площади в крупном торговом центре. Год назад заключила договор аренды нежилой площади, согласно которому арендодатель передает мне площадь в пригодном для эксплуатации виде. Однако на днях пожарная инспекция выявила отсутствие в здании системы пожаротушения и таким образом признала здание непригодным к эксплуатации. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги за аренду за весь этот период, на основании того, что при заключении договора меня обманули?
3863: Можно ли признать недействительным договор аренды
- По взаимному согласию сторон договора. При этом соглашение оформляется в той же форме, в какой заключалась первоначальная сделка (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
- Судом на основании решения, вынесенного по результатам рассмотрения искового требования о расторжении договора в судебном порядке, заявленного одной из сторон или третьим лицом, чьи права затрагиваются контрактом. При этом в качестве основания могут быть заявлены лишь те, которые указаны в законе или определены сторонами договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Можно ли признать недействительным расторгнутый договор
- нарушение сроков оплаты по сделке;
- нарушение сроков поставки товара;
- поставка некачественного товара;
- нарушение обязательств подрядчиком, например, требований к качеству строительства;
- неисполнение обязательств по содержанию лица по договору ренты;
- и другие.
Расторжение и признание недействительными договоров
Недействительной же сделка признается с самого своего заключения, поэтому она предполагает возвращение сторон в их первоначальное положение. Это значит, что они должны вернуть друг другу все, что приобрели в ходе реализации сделки. Если вернуть вещь невозможно, то выплачивается компенсация ее стоимости.
