Продажа Квартиры Купленной На Материнский Капитал Порядок Действий
Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
Стоит отметить, что приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку практически невозможно. Кредитным организациям выгоднее и проще выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир. Однако, некоторые банки предлагают своим заемщикам средства и для такого применения. В таком случае материнский капитал может выступать как первоначальный взнос.
Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:
Правильный порядок продажи квартиры
- паспорт;
- технический паспорт на квартиру;
- правоустанавливающий документ на собственность;
- выписка из ЕГРП и домовой книги;
- согласие супруга на продажу жилья (если продавец в браке);
- согласие органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние);
- оценочный сертификат (при продаже жилья в ипотеку).
- Заключение предварительного договора, необходимого для урегулирования всех вопросов и нюансов, которые надо будет учесть при оформлении главного договора.
- Заключение основного договора о продаже квартиры – непосредственно главный этап, без которого законная и официальная продажа недвижимости просто немыслима.
- Взаиморасчет покупателя с продавцом жилья с использованием одного из доступных способов оплаты.
- Подписание акта приема-передачи. Это заключительный для продавца жилья этап продажи квартиры, после которого недвижимость полностью переходит покупателю.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки
Законодателем предусмотрено, что с использованием сертификата на материнский капитал можно улучшить свои жилищные условия. Зачастую возникают ситуации, когда квартира занимаема семьей, принадлежит на праве собственности в долях (к примеру, с родителями одного из супругов).
Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал
Когда формальности будут соблюдены, следует приступать к этапу решения вопросов с оплатой. Когда квартира находится в не погашенной ипотеке, найденный вами покупатель часть стоимости недвижимости направляет именно на погашение кредита. Таким образом, обременение с объекта снимается. Как вариант, кредитные обязательства могут быть переоформлены на покупателя, если на это согласится банк.
Фактически временных ограничений, предусматривающих. когда в действительности можно будет продать свою купленную на материнский капитал квартиру, не существует. Но время владения такой недвижимостью всё равно имеет значение, сказываясь на размере налогообложения. Иными словами, единственными ограничениями, касающимися вопроса, можно ли именно сейчас продать жилье, приобретенное при помощи материнского выплаченного капитала, является выполнение вами требований закона. То есть те же условия — сохранение долей и условия проживания на новой жилплощади.
Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала
В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.
По предложению Путина в 2020-м году введены дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — ежемесячные выплаты из маткапитала до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям. Кроме того, предлагалось использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах).
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
- Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
- Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
- Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
- В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
- Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.
Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала
- Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
- Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
- Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
- Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
- Жилье должно быть на территории России.
- Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.
- российский паспорт владельца сертификата;
- сертификат;
- кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
- справка банка с указанием суммы остатка долга;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
- паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
- копия и оригинал свидетельства о браке.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
- Запрещено покупать долю квартиры;
- По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.
- Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
- Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
- После этого семья может заниматься поиском квартиры;
- Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.
Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе
Пример: Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, судя по отчету об оценке стоит 3 миллиона рублей. Супруги имеют право только на половину: 1,5 миллиона. Именно эта часть может быть разделена и потому фигурирует при оплате государственной пошлины. 0,5% от 1,5 миллиона=7 500,00 рублей. Услуги нотариуса 3 000,00 рублей и оплата за перерегистрацию 2 000,00 рублей. Итог: 7500+3000+2000=12 500,00 рублей.
Пример: г.Екатеринбург. Дело №2-4963/2014. Истец обратилась в суд с требованием определить долю в квартире для себя, бывшего мужа и детей. Недвижимость приобреталась в ипотеку, с первым взносом материнским капиталом. Истец не смогла договориться о соглашении с ответчиком, так как последний уклоняется от общения. Она также самостоятельно выплачивает кредит, без помощи ответчика. Представитель банка не против раздела имущества на равные доли, при условии, что ипотека всей квартиры сохраняется в полном объеме и все стороны будут выплачивать кредит исходя из размера полученной доли. Ответчик на заседание не явился и никаких комментариев не предоставил.
Как купить дом за материнский капитал
Каждое лицо, оформляющее сертификат на материнский капитал, обязано знать, что вышеперечисленные действия практически невозможны. При этом иногда сотрудники Пенсионного фонда идут на уступки. Специалисты советуют обращаться за помощью при необходимости улучшения состояния дома или квартиры. Это поможет решить вопрос не только касательно договора купли-продажи, но и использования денег по материнскому капиталу в других направлениях.
Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2020 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений. Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).
Покупка жилья под материнский капитал
Таким образом, единственная возможность воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала до достижения ребенком, на которого выдан сертификат 3 года, это взять кредит на покупку жилья, а в последующем погасить весь кредит или часть кредита средствами материнского (семейного) капитала. О возможности пользования материнским капиталом до 3-го возраста без кредита смотри здесь
После того как денежные средства ему будут перечислены продавцу, то продавец (если несколько продавцов участвовало в сделки, то все продавцы) и покупатели, все покупатели, в том числе несовершеннолетние от 14 лет до 18 лет должны явиться в регистрационную службу (палату), что снять обременение, наложенное продавцом на недвижимость. Продавец подписывает такое заявление лишь в том случае, если ему денежные средства перечислены в полном объеме, в том числе, если должна быть произведена доплата наличными со стороны покупателей. В Единый государственный реестр прав будут внесены изменения и сделана отметка (обременения (ограничения) на объект недвижимости отсутствуют. Регистраторы в регистрационной службе (палате) могут предложить покупателям (новым собственникам) поменять свидетельства о государственной регистрации права, так называемые «зеленки» на новые, в которых в графе «существующие ограничения (обременения) права» будет вписано «не зарегистрировано». Менять «зеленки» или не менять «зеленки» решать Вам. В любом случае реестре будет стоять отметка о том, что обременения снято, а «зеленки» пусть остаются прежние. Для последующего совершения сделок с недвижимостью это никак не повлияет.
Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция
- Материнским капиталом нельзя воспользоваться в наличной форме. Вложить средства возможно только путём безналичного банковского перевода.
- Купленная таким образом жилая площадь будет принадлежать всем членам семьи. То есть в ней будет доля ребенка, отца, матери.
- Покупаемая квартира будет проверяться Пенсионным фондом не только с точки зрения соответствия санитарно-техническим нормам, но и с той точки зрения, чтобы условия жизни в новом жилье соответствовали определённым стандартам качества.
- Покупаемая жилая площадь должна находиться на территории России.
- Сначала нужно выбрать квартиру, которую планируется купить под материнский капитал.
- Затем заключается договор купли-продажи и регистрируется в Росреестре.
- Собираются документы для получения материнского капитала.
- Производится обращение в Пенсионный фонд.
- Некоторое время ожидается решение. Если оно положительное, фонд перечисляет безналичным платежом деньги на счёт продавца.
- Происходит передача права собственности на квартиру. Причём у покупателя каждый член семьи получает свою долю в новом жилье.
- На того, на кого оформляется жилая площадь, вносятся изменения права собственности в Единый реестр.
