Участие В Долевом Строительстве Как Способ Приобретения Жилья
Что такое долевое строительство
Сложность ДДУ заключается в том, что не существует одного единственно верного образца, поскольку объекты и условия строительства зачастую отличаются. Но основные моменты, как правило, неизменны везде. Обязательными пунктами такого документа должны быть: детальное описание приобретаемого объекта, сроки исполнения и ответственность за их неисполнение, права и обязанности сторон, перечень форс-мажоров, а также условия и порядок досрочного расторжения и др. Список необходимых пунктов достаточно длинный. Зачастую ДДУ содержит несколько страниц. Прежде чем подписывать важный документ, необходимо перечитать все условия. А лучше всего обратиться за помощью к юристу. В этом случае риски будут минимальными.
Чаще всего на приобретение новой недвижимости решаются молодые семьи. По этой причине объект долевого строительства не только выбирается совместно с супругом, совместно также принимается решение о том, какой тип договора необходимо будет заключить. Под понятием совместной собственности имеется в виду, что при разводе недвижимость будет поделена поровну, то есть в равных долях между ее владельцами. Это происходит оттого, что в договоре не прописаны определенные условия. Вместо супруга может выступать родственник или любой посторонний человек, который будет внесен в этот договор. Если же заключить и равнодолевый договор, то по его правилам каждый владелец определенной части недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. Единственное ограничение – это то, что первое право покупки принадлежит второму долевому участнику. И, например, при разводе недвижимость делиться уже не будет, так как заранее поделена между владельцами.
Что такое долевое участие
Ошибочно полагать, что долевое участие в строительстве связано исключительно с преимуществами. Безусловно, это приносит выгоду для обеих сторон-участников договора, но имеется и ряд минусов, о которых многие забывают. Запрет на долевое участие в строительстве в России был предложен членами партийной группы, основанной при.
Объектом страхования и страховым случаем выступают имущественные интересы организации, привлекающей средства для строительства у физических и юридических лиц, по неисполнению или ненадлежащему выполнению своих обязательств по ДДУ. Дольщики приобретают статус выгодоприобретателя.
Долевое участие в строительстве
Несмотря на все надувательства, которые очень часто появляются в СМИ, участие в долевом строительстве все же остается для многих Россиян чуть ли не единственным вариантом получения в собственность жилье. Действительно, в стране имеет место быть ситуация, при которой для многих граждан рыночная цена за квартиру просто неподъёмна, а банковское кредитование ввиду своих высоких процентов предполагает значительную переплату за недвижимость.
- Использование «Серых схем». В этом случае на данный момент недобросовестные застройщики применяют один из следующих методов обмана:
- Вместо реального договора долевого строительства заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому застройщик обязуется после постройки объекта заключить с дольщиком основной договор купли-продажи. Однако до заключения основного договора право собственности за недвижимость остается за застройщиком и именно в этот момент недобросовестный застройщик имеет возможность потребовать у дольщика денежные средства, объясняя это как резерв перед заключением основного договора, ведь законодательство не предусматривает возможность оплаты предварительного договора купли-продажи.
- Заем денежных средств под вексель подразумевает под собой также заключение предварительного договора купли-продажи, но к нему еще добавляется и соглашение о покупке векселя, который равен стоимости недвижимости. Так застройщики пускают пыль в глаза дольщикам, уверяя их в том, что застройщик будет просто обязан продать недвижимость после ввода объекта в эксплуатацию, а сам при этом получит заранее денежные средства. Но в этом случае следует учесть, что предварительный договор купли-продажи и вексель никакой юридической силы между собой не имеют и застройщик вместо квартиры через несколько лет строительства может просто вернуть Вам деньги. Таким образом, получается, что Вы, как дольщик, просто даете застройщику деньги в займы на определенный период времени.
Договор долевого участия в строительстве: как способ приобретения жилья
- Реквизиты обеих сторон;
- Подробное описание объекта сделки;
- Точная дата сдачи дома в эксплуатацию;
- Как и в каком размере дольщик вносит оплату;
- Какая гарантия на сданную квартиру;
- Права и обязанности участников сделки;
- Размер неустойки за разного рода нарушения;
- Дополнительные условия по согласованию сторон;
- Дата и подпись сторон.
Нарушение времени сдачи построенного дома согласно ДДУ больше чем на 2 месяца с момента, когда объект должен был быть сдан – повод идти в суд с иском и требованием расторгнуть соглашение. В свою очередь застройщик тоже получает право обращаться в суд, если дольщик нарушает свои обязанности по внесению платежей.
Договор долевого участия в строительстве
Помимо сторон, важным условием является обозначение предмета договора. Применительно к нашему договору данное условие — одно из важнейших, и неточное обозначение объекта, то есть квартиры, может повлечь потом массу проблем при исполнении договора. В договоре должен быть указан будущий номер дома, где будет находиться квартира, корпус или секция (если их несколько), порядковый номер квартиры, ее общая и полезная площадь, площадь балконов, лоджий и других подобных помещений.
Прежде всего застройщик должен оформить свои права на земельный участок, на котором будет возводиться жилой дом. Участок может быть в собственности застройщика (это лучший вариант) либо быть предоставленным на условиях аренды. Также застройщику необходимо иметь разрешение на строительство дома и проектную документацию. Без наличия перечисленных документов у застройщика договор лучше не заключать.
Нюансы долевого участия в строительстве многоквартирных домов
Объектом строительства считается жилое или нежилое помещение, которое строится с привлечением денег дольщиков. При этом необходимо, чтобы параметры объекта были прописаны четко и недвусмысленно, что не позволит обмануть дольщика. Например, если договор касается квартиры в доме, то в договоре должны быть указаны все ее характеристики — этаж, площадь, число комнат.
Часто встречаются и добросовестные компании-застройщики, которые максимально отражают в своих договорах все возможные аспекты совместного сотрудничества с дольщиками, вплоть до незначительных на первый взгляд подробностей, но такая своеобразная безопасность оценивается гораздо выше — стоимость квадратного метра в построенном объекте будет отличаться от рыночной в гораздо большую сторону.
Участие в долевом строительстве как способ приобретения жилья
Если сданный объект все равно не отвечает требованиям договора, дольщик при передаче недвижимости должен требовать составление акта, в котором подробно описываются все нарушения и проблемные моменты. Застройщик либо устраняет их, либо же дольщик вправе обращаться в суд, требуя компенсацию (в том числе оплатить судебные издержки и выплатить моральный ущерб).
Тем не менее, у этих дольщиков была возможность не принимать квартиры, а в судебном порядке расторгнуть договоры, вернуть деньги и неустойку, так как данные изменения существенно уменьшали размеры общедомового имущества. Так как часть 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, позволяет в такой ситуации расторгнуть договор долевого участия в судебном порядке. Однако они этой возможностью не воспользовались.
Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов
Федеральный закон № 214 был принят еще в 2004 г. и до настоящего момента времени претерпел множество изменений. Так, в 2020 году коррективы затронули последовательность расчета, форму приобретаемого жилья, а также взаимоотношения застройщика и государственной власти.
Если гражданин впервые осуществляет серьезную покупку, то в соответствии с договором о долевом участии он также имеет право на получение налогового вычета. Воспользоваться данной государственной привилегией можно сразу же после подписания акта приема-передачи новоявленного жилья.
Все о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, покупке квартиры по ДДУ и условиях вступления
- Ст.309 ГК РФ – обязует заключать договор между подрядчиком и дольщиком. Статья обязывает стороны договора исполнять обязанности, взятые на себя по договору, выполнять в полном объеме.
- Федеральный закон No214, в котором изложены все основные положения о долевом строительстве.
- уставным капиталом компании, осуществляющей постройку, в размере стоимости всех строящихся домов и домов на уровне «котлована»,
- у застройщика нет долгов, неуплаченных налогов или сборов,
- сбором средств, полученных от дольщиков, на особом эскроу-счете в банке (гарантом того, что банк не «лопнет», выступает государство).
Особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов
Рынок недвижимости продолжает активно развиваться. Жильё от застройщика пользуется особенным спросом в последнее время. У каждого гражданина, заключившего договор участия в долевом строительстве, появляется масса преимуществ. Но процесс заслуживает отдельного рассмотрения.
Для многих граждан заключение таких соглашений – единственный способ приобрести жильё. Чем раньше вкладываются в строительство – тем дешевле становится жильё на последующих этапах. Самые дешёвые объекты – те, на территории которых сейчас есть только «котлован». Но такие покупки считаются и самыми рискованными.
Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК
Действующий на территории всех субъектов РФ Налоговый кодекс, в статье 220 устанавливает порядок получения и регламентирует условия, при которых граждане имеют возможность получать, предусмотренный законом, налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ в новостройке.
Волнующим вопросом можно ли получить налоговый вычет, если дом ещё не сдан, задаются многие граждане, которые покупают жильё в еще строящемся доме. Важным аспектом получения этой льготы является обязательное наличие подписанного акта приёма-передачи этого объекта недвижимости в Вашу собственность.
Что такое долевое строительство
- Высокие риски, поскольку может попасться недобросовестный застройщик, не выполняющий свои обязательства.
- В соответствии с соглашением участия в строительстве, человек покупает не жилое помещение в собственность, а только право ее требования у застройщика.
- Присутствует вероятность нарушения сроков возведения здания.
- Порядок изменения стоимости недвижимости в случае изменений различных экономических факторов. Либо определить, что стоимость объекта не меняется ни при каких условиях (такой пункт является наиболее выгодным для покупателя недвижимости).
- Количество попыток сдачи дома в эксплуатацию государственным органам. Если ими будут обнаружены существенные недостатки объекта, рекомендуется отметить в документе, что застройщик устраняет их за свой счет.
- Сроки, в течение которых обнаруженные государственной комиссией или инвестором недостатки, необходимо устранить.
- Порядок управления зданием после сдачи его в эксплуатацию.
- Сведения о порядке оформления права собственности на недвижимость (кто является ответственным со стороны застройщика, какие сроки подготовки документов и передачи их в государственные органы и так далее).
