Главная / Арбитражный суд / Перевод Земель Из Одной Категории В Другую Осуществляется

Перевод Земель Из Одной Категории В Другую Осуществляется

Перевод земель из одной категории в другую: условия и процедура

Во-первых, запрещено переводить участки или наделы в составе таких участков из земли сельхозназначения, если кадастровая стоимость последней на 30 % (и больше) превышает среднюю кадастровую стоимость по району. Это же правило распространяется на другие наделы, включенные нормативными актами в список земель, использование которых, кроме как для ведения сельского хозяйства, не допускается.

Подобные крайние случаи никак не регламентируются законами, поэтому при возникновении каждого такого случая они рассматриваются индивидуально. Безусловно, такая брешь в законе может повлечь за собой явное злоупотребление своими обязанностями со стороны тех лиц, которые являются ответственными за рассмотрение ходатайств.

Земельные вопросы

Перевод земель населенных пунктов в земли других категорий или земель из состава других категорий в земли населенных пунктов, независимо от форм собственности, производится только путем установления или изменения границ населенных пунктов, и регулируется ЗК РФ и законодательством РФ о градостроительной деятельности.

Но качество земельных участков, их характеристики, а также наиболее рациональные и экономически выгодные виды использования земельных участков могут меняться со временем. Поэтому, для продолжения хозяйственной деятельности на земельных участках или изменения их функционального предназначения бывает необходимо изменить целевое назначение земель или отдельных земельных участков в составе таких земель. Перевод земель из одной категории в другую регулируется Земельным кодексом Российской Федерации [1], законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»[2], а также другими законами и нормативно-правовыми актами.

Порядок и особенности перевода земельных участков из одной категории в другую

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

установления в соответствии с федеральным законодательством ограничения перевода земельных участков из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации.

Перевод земель из одной категории в другую

— при наличии положительного заключения экологической экспертизы в соответствии с лесоустроительной документацией в связи с невозможностью дальнейшего их использования по целевому назначению, необходимостью обороны и безопасности государства, нужд сельского хозяйства, энергетики.добычи полезных ископаемых.

Обратите внимание => Больничный при инсульте работающему пенсионеру

На практике часто возникают ситуации, когда необходимо земельный участок использовать для целей, которые не соответствуют установленному для него целевому назначению категории земель, т.е. возникает необходимость перевести этот земельный участок в другую категорию.При этом изменяется правовой режим и стоимость земельного участка. У каждой категории свои особенности перевода в другую категорию.

Перевод Земель Из Одной Категории В Другую Осуществляется

Непосредственно по вопросам перевода земель сельскохозяйственного назначения вышеназванный Закон никаких особенностей не предусматривает, однако содержит ряд особенностей правового режима землепользования в городе Владивостоке в связи с подготовкой саммита. Так, данный Закон содержит ряд особенностей изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов (ст. 6); особенностей установления сервитутов в отношении земельных участков, предназначенных для размещения и (или) эксплуатации необходимых для проведения саммита объектов (ст. 8); особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения необходимых для проведения саммита объектов (ст. 9) и т.д.

Только после завершения длительной и многоступенчатой процедуры изъятия земельного участка уполномоченным органом исполнительной власти может быть начата процедура перевода земли из одной категории в другую, осуществляемая согласно требованиям комментируемого Закона. Изъятый (выкупленный) земельный участок передается заинтересованному гражданину или юридическому лицу. Учитывая положения упоминавшейся выше ст. 49 ЗК РФ, речь должна идти о юридическом лице, способном своими действиями удовлетворить государственные или муниципальные нужды. Процедуры изъятия земельного участка и его последующая передача заинтересованным лицам, которые часто и являются инициаторами выкупа земельного участка, прописана не достаточно четко, что дает возможность на практике осуществлять расширительное толкование существующих норм.

Перевод Земель Из Одной Категории В Другую Осуществляется

15.при переводе из одной категории в другую земель, находящихся в утвержденных в установленном порядке охранных зонах объектов, в том числе линейных (электростанции, трансформаторные подстанции, нефтебазы, компрессорные станции, ЛЭП, силовые кабели, кабели связи, автодороги, газопроводы, нефтепроводы и др.), — согласование соответствующих служб;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее также — линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на тридцать и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;

Обратите внимание => Какие Документы Нужны Для Оформления Регистрации По Месту Жительства

Конференция ЮрКлуба

Распоряжение Правительства РФ от 28 октября 2003 г. N 1557-р О переводе лесных земель лесного фонда в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, и об изъятии земель лесного фонда в лесах первой группы

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

Плата за перевод земель из одной категории в другую и изменение разрешенного использования земли

В практике оценочных работ данное постановление применяется в случае изъятия для государственных и муниципальных нужд земельных участков у собственников, землевладельцев и землепользователей, а также при застройке сельскохозяйственных угодий. В первом случае оценивается объем компенсаций физическим и юридическим лицам в связи с вынужденной потерей их имущества. Во втором случае определяется плата за перевод земель из сельскохозяйственных угодий в другой вид землепользования.

Упущенная выгода определяется как неполученный ежегодный доход с изымаемых земель в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства. Соответственно ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства в натуральном выражении в среднем за 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земли. Упущенная выгода исчисляется умножением величины ежегодного дохода на коэффициент, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Порядок перевода земель из одной категории в другую

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется на основании Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", иных федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними нормативных правовых актов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

земли сельскохозяйственного назначения;
земли поселений;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фона;
земли запаса.

Как перевести землю в другую категорию

для подтверждения личности заявителя предоставляется копия паспорта (для физ. лиц), сведения из ЕГРЮЛ для ИП или юр. лиц;

Обратите внимание => Льготы пенсионерам при продаже имущества консультант плюс

для подтверждения права собственности на участок, который в будущем будет выполнять другую функцию, необходимо предъявить информацию, полученную из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним;

в ряде случаев законодательство требует предварительно провести экологическую экспертизу перевода, заключение прилагается к ходатайству;

документально подтвержденная согласованность с обладателем прав на землю, если в законодательстве указано, что такое согласование не является обязательным, то подтверждение не нужно предоставлять (образец оформления согласия на перевод земли из одной категории в другую, можно скачать здесь);

согласование процесса смены специализации земельного участка с исполнительным органом местной власти.

в связи с возможностью добычи из недр полезных ископаемых (ископаемые общераспространенного типа являются исключением);

в целях сохранения памятников исторического и культурного наследия, строительства разноплановых объектов социального, культурного, образовательного и иного назначения.

Ответы по Земельному праву РФ (экзамен) — файл

Кроме того, различные категории земель подразделяются еще на «подкатегории», в зависимости от целевого назначения. Так, например, земли сельскохозяйственного назначения, как земельная категория, в зависимости от целевого назначения могут использоваться для сельскохозяйственного производства, ведения садоводства и огородничества, ведения дачного хозяйства и жилищного строительства (в некоторых случаях), ведения фермерского хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Правовое регулирование перевода земель из одной категории в другую

– со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений, если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на тридцать и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;

Евграфов И.А., работая егерем, получил служебный надел для выращивания овощей, а также для сенокошения. Весной, после посадки картофеля, Евграфов был уволен с работы. Что такое служебный надел? На каком праве предоставляется служебный надел? Кто имеет право на служебный надел? Как должен быть решен вопрос с правами на надел в сложившейся ситуации? Мотивируйте и обоснуйте ответ. Проведите сравнительный анализ норм о служебном земельном наделе по ЗК РСФСР и ЗК РФ.

27 Апр 2019 yurisaktobe 344