Местоположение земельного участка
- имеется ли у продавца земли законное право на совершение подобной сделки;
- проводилось ли межевание земельного участка и определены ли его границы;
- соответствие площади на карте и в документах;
- наличие на территории незарегистрированных строений и иных объектов;
- целевое использование земли предусмотренному ее назначению.
Как по кадастровому номеру можно найти земельный участок и посмотреть его план на карте
Устали от бесконечных трат на сторонних специалистов? Смущает стоимость оказываемых ими услуг? Хотите обезопасить себя от мошенников, покупая участок земли? Ваша цель – покупка земли у воды без переплат? Обращайтесь в компанию «Лучшее место». Мы продаем участки без посредников.
Лучшее место
Правильно составленная схема расположения земельных участков важна для их последующего межевания и подготовки документации, необходимой для обозначения границ участков. Форма, в которой должен быть составлен документ, утверждается органами местного самоуправления, и включает в себя множество пунктов, уточняющих границы земельных участков.
Схемы расположения земельных участков
- при совершении купли-продажи или заключении договора аренды: можно установить границы, площадь, наличие обременений, проверить, нет ли наложения участков друг на друга, чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций;
- при расчете налога на землю (он производится на основании кадастровой стоимости участка);
- при принятии решений о возведении зданий и сооружений, размещении объектов торговли, использовании земли в промышленных или сельскохозяйственных целях (здесь ключевую роль играют категория и вид разрешенного использования).
Как найти участок на карте по кадастровому номеру участка
Для лиц, не ориентирующихся в возможностях, предоставляемых интернет ресурсом, существует способ получения сведений местоположения земельного участка по кадастровому номеру в многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения ЗУ. Для этого им следует подать заявку, запросив выписку из кадастровых записей об адресе интересующего их участка.
4 простых способа найти участок по кадастровому номеру и определить его адрес и координаты
В процессе подготовки межевого плана образуемого земельного участка выполняется согласование местоположения его границ. В соответствии с п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
Согласование местоположения границ земельных участков
- утвержденных документов территориального планирования
- правил землепользования и застройки
- проекта планировки территории
- землеустроительной документации
- положения об особо охраняемой природной территории
- наличия зон с особыми условиями использования территории
- земельных участков общего пользования
- территорий общего пользования
- красных линий
- местоположения границ земельных участков
- местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
- Утвержденной документации по территориальному планированию;
- Положений правил земельного использования и проведения застроек;
- Планировочного территориального проекта;
- Документации землеустроительного направления;
- Отдельного положения, раскрывающего вопрос особо охраняемых зон;
- Присутствия зон с особыми условиями земельного пользования;
- Конкретных земель общего использования;
- Территорий, предназначенных для общего использования;
- Красных линий;
- Размещения линий границ земель;
- Размещения отдельных зданий и сооружений (включительно с теми, которые предусматриваются госпрограммами РФ, программами государственного значения субъектов РФ, программами инвестиционного направления), а также объектов, в отношении которых не завершен процесс строительства.
Росреестр: схема расположения земельного участка на кадастровом плане
- в свидетельстве на право собственности недвижимости или земельного участка;
- при отсутствии документов — в кадастровой палате;
- при помощи онлайн-сервиса на портале Росреестра;
- отправив письмо в федеральную кадастровую службу, приложив копии документов;
- позвонив по телефонному номеру кадастрового регистратора, продиктовав паспортные данные.
Схема расположения участка по кадастровому номеру
Участники утверждения границ – это владельцы (либо их представители) участка, на котором происходит согласование границ, а также всех смежных земельных участков (которые имеют общую границу с ним). Неважно, на каком основании принадлежат смежные участки владельцам: это может быть наследование, право пожизненного пользования, аренда и прочее.
Акт согласования границ местоположения земельного участка
Недостатков в данном случае значительно больше. При обнаружении наложения границ в процессе имущественной сделки, она может быть аннулирована. В некоторых случаях приобретённый без уточнения границ участок, на котором было начато возведение капитального строения, нарушал нормы расположения строений. В таких случаях вопрос приходится решать в судебном порядке. Особенно хлопотным становится дело, когда наложение границ земельного участка захватывает несколько смежных участков и нарушает имущественные права кого-либо из собственников. Решить этот вопрос может только кадастровый инженер.
Границы земельного участка
ТИП Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15
Нормы и правила строительства дома на участке
Для проверки границ земельного участка незаменимой информацией также станет кадастровый номер данного участка. Получить необходимые сведения можно будет либо у земельного инженера, либо,воспользовавшись онлайн-сервисами, как было описано в предыдущем пункте.
Границы земельного участка по кадастровому номеру
- кадастровый номер поставленного на учет объекта капстроительства;
- местоположение объекта с указанием адреса, внесенного в гос. кадастр недвижимости;
- дата постановки на гос. кадастровый учет;
- форма собственности;
- дата завершения строительства;
- дата ввода в эксплуатацию;
- кадастровая стоимость объекта капстроительства;
- статус сведений об объекте капстроительства;
- площадь (в соответствии с документами);
- этажность (наземная и подземная);
- материал стен;
- инвентаризационная стоимость объекта капстроительства и дата ее определения;
- имя и ИНН исполнителя;
- последняя дата обновления данных по объекту капстроительства.
Публичная кадастровая карта земельных участков
2.7. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованием земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
