Запрос проектной документации у застройщика
IV. Застройщик обязан опубликовать или иным образом разместить проектную декларацию. Обращаем вниманием, что проектная документация подлежит размещению в СМИ только в том случае, если застройщик рекламирует свою деятельность с целью привлечения средств граждан. Однако и в ином случае проектная декларация должна быть у застройщика и должна предоставляться для ознакомления любому заинтересованному лицу. Как правило, застройщик размещает всю проектную документацию в сети Интернет, указывает в договоре интернет-адрес.
Запрос проектной документации у застройщика
Таким образом, Застройщик обязан предоставить всю вышеперечисленную информацию, включенную Федеральным законом в состав проектной декларации, всем заинтересованным лицам (посредством размещения в СМИ, либо путем предоставления конкретному лицу).
Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве
Возможно ли заставить застройщика предоставить заверенные копии проектной документации по состоянию на момент заключения договора долевого участия со всеми вносимыми в неё после этого изменениями? Что необходимо для этого сделать? На что может рассчитывать дольщик в случае внесения застройщиком после заключения договора долевого участия изменений в проектную документацию? Что необходимо предпринять дольщику?
Изменения в проектной документации
Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан «новый» строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).
Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию
4.5. Требовать от подрядчиков и других исполнителей работ (проектной организации, генерального строительного подрядчика) обоснования предлагаемой ими величины цены работ (разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных и других работ и услуг).
Запрос проектной документации у застройщика
Рассмотренный пример — только один из вариантов. На практике таких ситуаций множество и при решении каждой из них требуется индивидуальный подход. Вот почему в процессе принятия решений о внесении изменений важно быстро принимать меры и учитывать требования законодательства. В идеале вносить правки желательно при оформлении проекта. Минус в том, что в реальности это не всегда удается.
Внесение изменений в проектную документацию
Подскажите пожалуйста, возможно ли заставить застройщика предоставить дольщику заверенные копии проектной документации или застройщик не обязан этого делать и может ограничиться прдоставлением проектной документации для ознакомления у себя в офисе. Дефекты квартиры после приемки у застройщика
Как получить у застройщика проектную документацию
Проектная декларация – документ, который обязательно должен быть у застройщика, если застройщик предлагает заключать договор долевого участия. Регулируются требования к такому документу статьей 19 Федерального закона о долевом участии в строительстве №214-ФЗ. Вы вполне можете ознакомиться с текстом самостоятельно, однако мы постараемся осветить основные моменты в этой статье. Для вашего удобства.
Цикл «Выбор застройщика в Калининграде», Статья 3: Документация застройщика — проектная декларация
Организация застройщик в процедуре банкротства. Проектной документацией предусмотрено о расположении на цокольном этаже офисных помещений. МКД введен в эксплуатацию без нежилых помещений. В связи с тем что данные помещения не соответствуют проектной документации и отсутствует исполнительная документация застройщик не имел возможности ввести в эксплуатацию данные нежилые помещения. Для проведения экспертизы для ввода в экл-ю привлечена организация. В процессе выясняется что жильцы зарегистрировали данное нежилое помещение как общее имущество собственников помещений. В связи с чем застройщик не имеет возможности ввести в экспл-ю. Как истребовать данное имущество у жильцов (нормы закона) , т.к. у нас отсутствуют документы, кроме разрешения на строительство и подтверждающих расходы на достроительство в процедуре конкурсного производства.
Проектная документация застройщика
ТРЕБОВАНИЯ К ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ДОПУСКЕ К РАБОТАМ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРИВЛЕКАЕМЫМ ЗАСТРОЙЩИКОМ ИЛИ ЗАКАЗЧИКОМ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ (ГЕНЕРАЛЬНЫМ ПРОЕКТИРОВЩИКОМ) ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (КРОМЕ ОСОБО ОПАСНЫХ И ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫХ ОБЪЕКТОВ, ОБЪЕКТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АТОМНОЙ ЭНЕРГИИ)
Запрос проектной документации у застройщика
Добрый день,
приобрёл квартиру в долевом участие у застройщика, перед этим ознакомился с заверенной проектной декларации, там все расписано было хорошо, меня устроило, но по началу возведения дома и по мере его строительства стали выявляться неточности и недочеты в кол-ве этажей из керамического кирпича, толщине несущих стен, балконных плит, остекление балкона. На вопрос почему так застройщик отвечает, что это ошибка в проектной декларации и они исправят документ.
Хочу разъяснить вопрос по правомерности изменения или не соблюдения заверенной проектной декларации застройщиком, и какие меры можно применить к нему, т.к. по моему мнению нарушены технологические требования которые были мне озвучены при покупке и мои права как покупателя, а по факту идёт удешевление стройки.
Запрос проектной документации у застройщика
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Заказчик при закупке конкурентным способом работ по выполнению инженерных изысканий, или подготовке проектной документации, или по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства с начальной (максимальной) ценой контракта свыше 3 млн. рублей обязан установить требование о необходимости по общему правилу членства участника закупки в объединяющей лиц, выполняющих соответствующие работы, саморегулируемой организации, в которой сформирован компенсационный фонд, обеспечивающий обязательства по договорам, заключаемым с использованием конкурентных способов заключения договоров, в предельном размере, исходя из которого участником закупки был внесен взнос в указанный фонд, превышающем размер обязательств этого участника закупки по договорам, ранее заключенным с использованием конкурентных способов, на сумму не менее начальной (максимальной) цены контракта, который должен быть заключен по итогам проводимой закупки.
В качестве подтверждения соответствия данному требованию заказчик вправе требовать предоставления в составе заявки:
— выписки из реестра членов вышеуказанной саморегулируемой организации, предоставленной не более чем за месяц до подачи заявки на участие в закупке и содержащей сведения о наличии у этого участника закупки права выполнять работы, являющиеся предметом закупки по договорам, заключаемым с использованием конкурентных способов заключения договоров, и об уровне ответственности члена СРО по обязательствам по договорам такого рода;
— декларации участника закупки о том, что общая сумма его обязательств по договорам, ранее заключенным с использованием конкурентных способов, меньше предельного размера соответствующих обязательств, обеспеченных вышеуказанным компенсационным фондом, на сумму не менее начальной (максимальной) цены контракта, который должен быть заключен по итогам проводимой закупки.
С вступают в силу изменения в ГрК РФ, внесенные Федеральным законом от N 372-ФЗ
[ —>Скачать с сервера (202.9 Kb) ] 12.04.2013, 18:44 Утвержден
попечительским советом
федерального фонда содействия
развитию жилищного строительства
12 июля 2011 г., протокол № 49
порЯдок
предоставления застройщикам
проектной и рабочей документации, в том числе типовой (прав ее использования),
объектов жилищного строительства из состава библиотеки документов в области
жилищного строительства федерального фонда содействия развитию жилищного
строительства
1. настоящий Порядок предоставления застройщикам проектной и рабочей документации, в том числе типовой (прав
ее использования), объектов жилищного строительства из состава библиотеки документов в области жилищного
строительства федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее – Порядок) определяет
правила предоставления федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее – фонд)
застройщикам проектной и рабочей документации, в том числе типовой (прав ее использования), объектов
жилищного строительства из состава библиотеки документов в области жилищного строительства федерального
фонда содействия развитию жилищного строительства (далее – Библиотека фонда).
2. основные термины, используемые для целей настоящего Порядка:
а) проектная документация объекта жилищного строительства (далее – проектная документация) –
документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), подготовленная в соответствии со
статьей 48 градостроительного кодекса российской федерации и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объектов
жилищного строительства и их частей;
б) рабочая документация объекта жилищного строительства (далее – рабочая документация) – совокупность
текстовых и графических проектных документов (рабочих чертежей, спецификаций оборудования и изделий),
разрабатываемых в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических
решений, содержащихся в проектной документации объекта жилищного строительства;
в) объект жилищного строительства – жилой дом, в том числе многоквартирный жилой дом, объект
индивидуального жилищного строительства, жилой дом блокированной застройки;
г) проектная документация объекта жилищного строительства, применяемая повторно (далее – типовая
проектная документация) – часть проектной документации, представляющая собой следующие ее разделы
(включая все чертежи, схемы и т.д.):
– пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования и строительства
объекта жилищного строительства;
– архитектурные решения;
– конструктивные и объемно-планировочные решения, за исключением решений по фундаментам;
– сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, за исключением решений по внешним
инженерным сетям;
– перечень мероприятий по охране окружающей среды;
– перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
– перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам жилищного фонда;
– проектно-сметная документация;
д) земельный участок фонда – земельный участок, переданный в собственность фонда в качестве
имущественного взноса российской федерации на основании решения Правительственной комиссии
по развитию жилищного строительства, включая случаи образования земельных участков в результате раздела
земельного участка фонда, в том числе переданного фондом для его комплексного освоения в целях жилищного
строитель ства, а также земельный участок, права на который приобретены застройщиком у победителя аукциона,
проведенного фондом;
Запрос проектной документации у застройщика
Нужно получите эти документы официально у Застройщика, что бы потом сравнить всё ли в доме (в квартире) соответствует проекту и за то ли вы заплатили свои деньги, как вам обещалось изначально Застройщиком.
Потом в гарантийный срок, на основании проектной документации можно будет предъявлять претензию Застройщику, который должен будет устранять все недостатки за свой счет! А после истечения гарантийного срока собственники будут устранять эти недостатки за свой счет.
При отсутствии проектной документации, полученной официально, предъявить претензии к Застройщику будет проблематично!
Запрос проектной документации у застройщика
Как идут продажи квартир в строящемся доме, мы можем узнать либо у менеджера (если он уполномочен об этом рассказывать), либо самостоятельно. Для этого мы можем заказать в МФЦ «Мои документы» Выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Там будут указаны имена всех дольщиков, уже заключивших Договоры долевого участия в данном проекте.
