Заключение о пригодности квартиры к проживанию
Непригодными для проживания признаются жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм и правил при застройке близлежащей к дому территории, и иных оснований, предусмотренных законодательством.
Определение пригодности к проживанию
- СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
- СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
- СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование (с Изменениями N 1, 2, 3)».
Пригодность квартиры
Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания выполняется на основании договора. Собственники здания или квартиры предоставляют документацию на объект недвижимости, постановления органов власти о его назначении (если речь идет о садовом доме).
Экспертиза на пригодность проживания
Согласно Жилищному кодексу России, понятие пригодности для проживания определяется как соответствие требованиям жилищного законодательства, санитарным и техническим нормам. Непригодное для проживания жилье – это аварийное, имеющее высокую степень физического износа, возведенное с нарушениями строительных норм.
Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания
Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.
Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома
Обследование и экспертиза дома для признания его пригодным либо непригодным для проживания, является первым действием в цепочке процедуры по изменению и преводу статуса дома в жилое или нежилое. Порядок признания дома непригодным для жилья, а также подлежащим сносу установлен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, утвержденном постановлением Правительства №47 от 28.01.2006.
Экспертиза дома на пригодность для проживания
Изменения внесены в п. 8 Положения. Раньше орган местного самоуправления самостоятельно мог принимать решение о пригодности частных жилых помещений для проживания и направлять комиссии для оценки этих помещений. Теперь это возможно только при наличии обращения собственника и заключения соответствующей комиссии.
Оценка пригодности жилых помещений для — проживания
- повреждения и дефекты несущих конструкций;
- нефункционирующие коммуникации (электропроводка, центральное отопление и т.д.);
- нарушения вентиляционных систем;
- несоблюдение температурного режима;
- повышенная (более 60%) влажность;
- ограничение или отсутствие проникновения солнечного света;
- превышение уровня токсичных веществ.
Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа власти.
ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИГОДНЫМ И НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г
- Подайте заявление в комиссию, которая в итоге даст заключение. Оно будет рассмотрено представителем уполномоченного органа в течение 30 дней. В особых случаях сроки проведения процедуры сократятся до 1 дня.
- Соберите документы.
- Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.
Как признать дом аварийным
Все плюсы, проводимого исследования вы увидите практически моментально. Результат тепловизионного обследования может помочь предотвратить очень серьезные последствия или отказаться от заведомо невыгодной покупки. Проверка тепловизором квартиры перед покупкой, становится все более популярной. Ведь благодаря этому, вы полностью устраняете риск приобрести жилье непригодное для проживания или содержащие опасные для здоровья нарушения в системе тепло и энергоснабжении. Где могут скрываться проблемы, не видимые человеку, но являющиеся потенциально опасными или просто снижающие эффективность тех или иных приборов и в том числе самого жилья:
Обследование квартиры на пригодность для проживания
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; ( это заключение необходимо предоставить только в том случае, если Вы хотите признать аварийным весь МКД, а не отдельно взятую квартиру)
Какие документы должны быть представлены собственником во вневедомственную комиссию для определения пригодности жилья для проживания
Согласно п.42 — 46 Положения Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.(в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)(см. текст в предыдущей редакции).
Признание жилья непригодным для проживания
Из п.п.1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ усматривается, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
