За Какой Период Можно Вернуть Проценты По Ипотеке
Возврат 13 процентов с покупки недвижимости: когда можно получить налоговый вычет на проценты с ипотеки
Возмещение затрат через ФНС занимает 4 месяца, 3 из которых уходят на рассмотрение документации, проверку сведений в форме 3-НДФЛ. После принятия положительного решения на Ваш расчетный счет, указанный в заявлении в течение месяца перечисляется компенсация.
- возмещение от фактической стоимости квартиры. Сумма выплат не превышает размера подоходного налога, перечисленного за отчетный год Вашим работодателем.
- Возмещение 13 % от расходов по ипотеке. Оформляется после того, как Вы полностью выберете сумму компенсации от стоимости недвижимости.
За какой период можно вернуть налоговый вычет за проценты по ипотеке
Получателем средств являются как физические лица, так и предприниматели. Но ИП, оформляющий возврат процентов по ипотеке — это огромная редкость. Связано это с тем, что предприниматели РФ стараются пользоваться особыми режимами налогообложения, не предусматривающие уплату 13% налога.
Начнём с налогового вычета по основной сумме с покупки квартиры или другого жилья, так как прежде чем заявлять возврат с процентов по ипотеке, следует компенсировать основную сумму. Проценты Вы, может быть, вернёте банку досрочно, а основная сумма никуда уже не денется.
За какой период можно вернуть проценты по ипотеке
Заостряем внимание на том, что ежегодная выплата не может быть выше суммы подоходного налога, который вы уплатили за предшествующий год. Это означает, что если в результате использования налогового вычета вы вправе «забрать» свои 250 000 рублей, но в прошлом году подоходного налога вы выплатили лишь 50 000 рублей, то в текущем году вы можете претендовать на получение только 50 000 рублей. И только в последующие годы вы сможете получить оставшуюся сумму, но опять-таки в сумме, которая не будет превышать сумму уплаченного подоходного налога.
Пример: В 2020 году Тамарина Э.М. купила квартиру за 2 млн.руб. с привлечением кредита на потребительские цели в сумме 1 млн.руб. Так как кредит не является целевым на покупку квартиры, Тамарина Э.М. сможет получить имущественный вычет в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.), а вычетом по процентам воспользоваться не сможет.
За какой период можно вернуть налоговый вычет за проценты по ипотеке
Получателем средств являются как физические лица, так и предприниматели. Но ИП, оформляющий возврат процентов по ипотеке — это огромная редкость. Связано это с тем, что предприниматели РФ стараются пользоваться особыми режимами налогообложения, не предусматривающие уплату 13% налога.
Начнём с налогового вычета по основной сумме с покупки квартиры или другого жилья, так как прежде чем заявлять возврат с процентов по ипотеке, следует компенсировать основную сумму. Проценты Вы, может быть, вернёте банку досрочно, а основная сумма никуда уже не денется.
Каким образом вернуть 13% с ипотеки — как возместить проценты по ипотечному кредиту
1. Если жилая площадь оформляется в равных долях на всех членов семьи, то есть в общую долевую собственность, то все работающие совладельцы имеют законное право получить налоговый вычет, так как официально трудоустроенные совершеннолетние граждане уплачивают подоходный налог. К примеру, речь может идти об обоих супругах.
Помимо налогового вычета на покупку жилой недвижимости можно получить также налоговый вычет по процентам по кредиту, который был потрачен на ее покупку. На законодательном уровне была определена максимальная сумма для расчета налогового вычета по кредитным процентам – она составляет 3 миллиона рублей. Согласно этому, вы можете возвратить сумму не более чем 390 тысяч рублей (13% от 3 миллионов) – эта цифра никаким образом не будет зависеть от суммы уплаченных по факту процентов по ипотеке. Оговорим немаловажный факт – если проценты по кредиту составляют меньше 3 000 000 рублей, то остаток по ним попросту сгорает. Это означает, что если через некоторое время вы примите решение купить в кредит еще одно жилье, то вы уже не сможете получить к вычету разницу между суммой вычета по процентам, заявленного ранее и его максимальным значением.
Как вернуть проценты по ипотеке: условия и документы
- паспорта всех собственников имущества;
- свидетельство о правах собственности на квартиру;
- выписка из ЕГРП;
- справки о доходах;
- налоговая декларация;
- ипотечный договор;
- свидетельство о браке (при долевой собственности с супругом);
- свидетельства о рождении всех детей (если ипотека предусматривает доли детям).
Иногда проблемы возникают у людей, взявших займ нецелевого вида. Как вернуть проценты по ипотеке? Для этого банк должен оформить целевой кредит. То есть, на конкретный объект недвижимости. Иначе в ФНС могут отказать и в возрасте денег по основным ипотечным выплатам, и по их процентам.
Можно ли вернуть проценты по ипотеке
Положенная сумма поступает ежегодно в размере уплаченного за прошедший год подоходного налога. Если вычет больше этой суммы, остаток начисляется на следующий год. Когда речь идет о процентах, то выплаты поступают ежегодно до тех пор, пока они выплачиваются.
Заполнять нужно печатными буквами, аккуратно, без помарок, синей или черной шариковой ручкой. Нельзя ставить дату и подпись, пока не заполнены все графы. Чтобы даты на всех бумагах совпадали, число и подпись проставляется только в момент сдачи документов налоговому инспектору.
Возврат налогового вычета с процентов при покупке квартиры в ипотеку
Бежать в налоговую службу после покупки квартиры не стоит. Это длительный процесс, который требует терпения и соблюдения всех формальностей. Возможные сроки обращения за налоговым вычетом по ипотеке начинаются с года, следующего за годом оформления ипотечного договора, фактически — с первого января.
Последний пункт подразумевает ситуации с покупкой участков под застройку или квартир по ДДУ. Пока не будет подписан акт приема-передачи, получить свидетельство о государственной регистрации права не получится, а значит, нельзя будет претендовать на налоговый вычет.
Как вернуть проценты по ипотеке, кто может воспользоваться этим правом
Сочетать вычет за квартиру и ипотеку можно, но как правило, размер дохода не позволяет получить всю сумму сразу, ее необходимо распределять на несколько лет. Это создает ряд бюрократических трудностей, но позволяет получить достаточно серьезную сумму денег.
Налоговая может отказать в возврате денежных средств. Причина в этом случае достаточно проста – человек уже получал возврат в указанном году. Существуют несколько причин, по которым необходим возврат налогов – покупка жилья, лечение, рождение и обучение ребенка и другие. Если человек уже воспользовался одним из этих оснований для возврата, то вернуть проценты по ипотеке он сможет только в следующем году.
Сколько раз можно возвращать проценты по ипотеке
У вас есть несколько вариантов, как вернуть подоходный налог в размере 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. В первом варианте вы по мере выплаты процентов получаете возврат налога. Например, если ежемесячная сумма процентов, уплаченных банку, составит 20000 рублей, то вычет составит 2600 рублей. Именно эту сумму вы можете вернуть после оплаты подоходного налога.
Если ипотечный займ берет один из супругов жилищный кредит, то второй автоматически становится созаемщиком, и имеет имущественные права на приобретаемое жилье, соответственно также может претендовать на возврат подоходного налога. Только есть один нюанс – ответственность по выплате банку пропорциональна его праву владения жилплощадью, ровно, так же как и размер налогового вычета. Но постольку, поскольку супружеское имущество считается совместно нажитым, и они совместно ведут хозяйство, созаемщику нет необходимости оформлять вычет.
Возврат 13% с процентов по ипотеке: изменения с 2014 года
Важный момент! Оформить имущественный вычет разрешено только с объекта жилой недвижимости, пригодной для проживания круглогодично. Не получится купить баню, гараж или летний домик, и получить с них вычет по процентам или общей стоимости. Претендуя на ипотеку тоже нужно помнить, что деньги эти являются целевыми и предназначены исключительно для приобретения жилья. Поэтому важно тщательно проверять документы продавца жилья и убедиться, что покупаемая недвижимость точно имеет статус жилой. В случае, если сделка вызывает подозрения, следует обратиться к профессиональному риелтору за консультацией, а ещё лучше – поискать вариант, внушающий полное доверие.
Теперь лимит в два миллиона рублей привязывается не к самому жилью, а к человеку. Таким образом, гражданин может приобретать несколько объектов недвижимости и получать за них вычеты, пока их общая сумма не достигнет лимита. Важно, чтобы сумма уплаченного НДФЛ также равнялась установленному ограничению. Чтобы проще ориентироваться, рассмотрим пример.
Как сделать возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
- написать заявление на выдачу уведомления, подтверждающего право на вычет;
- подготовить копии всех перечисленных выше справок и соглашений;
- подать заявление и приложить к нему подготовленные копии;
- дождаться выдачи уведомления (процесс рассмотрения занимает около месяца);
- передать полученное уведомление работодателю.
- собрать пакет документов, подтверждающий право налогоплательщика на поддержку государства;
- подать заявление в ближайшее отделение налоговой с подробной информацией о заключённой сделке и договоре с кредитным учреждением;
- подождать рассмотрения обращения ответственными за работу с гражданами инспекторами;
- получить финансовую помощь.
