В чем отличие аренды квартиры через агенство и у собственника
- Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.
- В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма. Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения.
Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство
- дата заключения;
- личные и контактные данные обеих сторон;
- срок действия договора;
- сумма оплаты;
- порядок внесения платежей;
- обязанности и права сторон;
- случаи, при которых стороны могут расторгнуть соглашение, и порядок расторжения;
- за кем остается оплата коммунальных услуг;
- в течение какого срока владелец не имеет права повышать сумму аренды;
- штрафные санкции при несоблюдении пунктов.
Нюансы аренды квартиры через агента или как снять апартаменты через агентство недвижимости
Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково. Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам. Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.
Как сдать квартиру через агентство
- Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
- Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.
Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости
агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение — все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору — нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор — идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились — ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту
Стоит ли снимать квартиру через агентство
Если от хозяев хотите, то вариант ищите через знакомых знакомых. Хозяевам все равно по цене — от себя сдать или через агента — ни они комиссионные агенту платят, поэтому обращаются в агентства, а вот черные варианты , или пересдача арендованной и т п стараются напрямую сделать, порой хозяевами не являясь.
Снять квартиру через агентство или от хозяина
Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?
Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы
Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
- нужно обратить отдельное внимание на срок деятельности компании, на созданную репутацию: чем дольше агентство на рынке, тем больше оно надежно;
- следует поинтересоваться, снимает ли агентство в служебных целях офис, или же помещение оформлено в его собственность (упомянутые фирмы, созданные мошенниками, преимущественно арендуют офисы, а право собственности может сказать только о солидности юрлица);
- тщательно просмотрите договорные условия до момента подписания документа: в них должны быть изложены все обязательства, закрепленные за агентом, поскольку именно за это и берется плата с клиента (подбор объекта, выполнение сделки, оформление соглашения и прочее);
- отдельно нужно обратить внимание на пункт договора, закрепляющий условия начисления на виновную сторону штрафных санкций, это говорит о готовности компании нести ответственность при наличии ее вины, в случае, когда клиент окажется в неприятной ситуации, по причине нарушения агентством условий исполнения взятых на себя договорных обязательств;
- на каждом из экземпляров составляемого соглашения должны быть данные агента, который непосредственно отвечает за ведение сделки (его должность, причитающееся вознаграждение и личная подпись);
- необходимо вносить плату только за предоставленные фактически услуги (то есть с момента заселения в жилье), к требованиям же по поводу предоплаты, следует относиться насторожено.
Снять квартиру через агентство
Дело в том, что обязательства агентства перед Вами заканчиваются в тот момент, когда Вы подписали договор с арендодателем — теперь гражданско правовые отношения существуют только между вами, а агентство просто снимает месячную стоимость аренды, и больше ни за что не отвечает. Формально они предоставляют Вам варианты жилья в аренду, которые Вы сможете найти и самостоятельно — на сайтах или в газетах. Очень много сейчас развелось проходимцев, которые берут с людей деньги просто за то, что дают 3-4 номера телефонов, на которых никто не отвечает или говорят, что квартира уже сдана . Если всё же соберетесь снимать квартиру через агентство, настаивайте на том, что поедете ее смотреть ТОЛЬКО С АГЕНТОМ, и денег вперед не платите, только по результату.
Аренда квартиры через агентство
- Подготовка договоров на аренду.
- Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
- Передача предоплаты за съём.
- Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
- Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
- Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).
Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы
- действующий паспорт или другое удостоверение личности. Смотрите дополнительно в этой статье, что делать и куда обратиться в случае утери паспорта;
- правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продаж объекта недвижимости, дарственная на недвижимость, документ, подтверждающий право наследования). Подробней про оформление наследства можно узнать тут;
- Свидетельство государственной регистрации;
- документы, которые подтвердят отсутствие долгов перед ЖКХ;
- письменное согласие на заключение сделки других лиц, прописанных в квартире;
- если квартира в собственности у несовершеннолетнего, нужно еще и разрешение органов опеки;
- если сделку заключает не сам собственник, а его уполномоченный представитель, обязательно нужно предоставить нотариально оформленную доверенность.
Сдача квартиры в аренду
Возможна следующая схема. Жилье реальное, вам его показывают, все устраивает, цена низкая, вы готовы въезжать — но хозяин может передать ключи только через несколько дней. Риэлтор просит оплатить комиссионные и часть аренды, чтобы подтвердить вашу готовность снимать, но после этого и риэлтор, и «хозяин» исчезают.
Сдача квартиры в аренду через агентство подводные камни
Обычно этот вопрос пытаются решить либо самостоятельно, либо прибегают к помощи агентств по недвижимости, которых в Москве, как в большом городе, видимо-невидимо. Как сориентироваться в этом море предложений, как избежать мошенничества, как найти подходящее агентство и законно с его помощью снять хорошее жильё, на что нужно обратить внимание в работе с посредниками при подборе аренды квартиры, – попытаемся ответить на эти и сопутствующие вопросы в данной статье.
