Список Документов Для Покупки Жилья На Материнский Капитал
Покупка дома под материнский капитал: документы, условия
Перенаправление средств государственной поддержки происходит через отделение пенсионного фонда. Туда следует обратиться, взяв с собой перечень документов, который приведен ниже. Обращаем внимание, что в зависимости от каждой ситуации данный список может быть изменен. Подробности следует уточнять непосредственно в представительстве ПФР по месту жительства.
- необходимо обратиться в банк или кредитную организацию и оформить там кредит, используя собственные средства для выплаты первого взноса;
- приобрести жилую недвижимость, получив документ, удостоверяющий право собственности на жилую недвижимость;
- обратиться в представительство ПФ РФ по месту жительства с целью написания ходатайства для направления средств для погашения части кредита, за счет которого была осуществлена покупка дома под материнский капитал;
- получив положительное решение после рассмотрения данного ходатайства и получения необходимой информации, следует обратиться в банк для уточнения дальнейших действий.
Перечень документов, необходимых при покупке квартиры
- передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
- без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
- приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.
- Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
- Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
- Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
- Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
- Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.
Список документов для покупки жилья на материнский капитал
Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.
Необходимо понимать, что за 10 лет действия закона о материнском капитале правоохранительным органам уже не составляет особого труда разоблачить и пресечь эти противозаконные схемы. Поэтому при приобретении жилья действовать нужно исключительно в рамках закона. Желательно также воспользоваться услугами юриста для более быстрого и качественного достижения ожидаемого результата.
Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры
Договор купли-продажи недвижимости за счёт средств материнского капитала составляется точно также, как и любой такой другой договор купли-продажи. Образец купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала вы можете найти в отделении пенсионного фонда.
Собственно о них мы и расскажем в данной статье, а именно о том, как оформить материнский капитал при покупке квартиры — перечень документов, а также какие документы нужны чтобы продать квартиру и как происходит купля-продажа квартиры с семейным капиталом?
Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны
Из всего этого можно сделать о том, что покупка частного дома под материнский капитал разрешается лишь в случае полной пригодности недвижимости для проживания. Летние домики приобрести с использованием сертификата не получится. Ветхое или аварийное жилье тоже не подлежит покупке.
Государство РФ всячески поддерживает семьи с несколькими детьми. Например, в 2007 году начала действовать программа «Материнский капитал». Она позволяет гражданам с двумя и более детьми получить определенную сумму денег. Их можно тратить только определенным образом. Например, чтобы улучшить условия своего проживания. В данной статье будет рассказано о том, как происходит покупка дома под материнский капитал. Можно ли вообще воплотить данную задумку в жизнь? О каких особенностях и нюансах процедуры должны знать все родители? Какие документы могут потребоваться в том или ином случае? Ответы на все эти вопросы будут даны ниже. В действительности разобраться в использовании материнского капитала проще, чем кажется.
Материнский капитал на покупку жилья: перечень документов
Для возможности применения материнского капитала на приобретение отдельных недвижимых объектов необходимо дополнительно предоставить в органы ПФ по месту прописку копию договора о покупке/продаже жилья. Данный договор должен пройти обязательную регистрацию в госорганах в установленном законодательными актами порядке.
Материнский капитал позволяет молодым родителям приобрести новую квартиру или дом после того, как их малышу исполняется 3 года. Деньги на счет продавца, как правило, поступают спустя 60 дней после предоставления заявления в органы ПФ. Материнский капитал на покупку жилья может быть также использован на приобретение доли дома или квартиры. Согласно разъяснениям, предоставленным специалистами Пенсионного фонда РФ, жилыми могут быть признаны все помещения, которые соответствуют действующим требованиям ЖК РФ.
Список документов для покупки жилья на материнский капитал
Если вы осуществляете оформление договора купли-продажи через банковскую ипотеку, то все производится так же, как при обычной купле-продаже, а оформление займет 10-20 дней, из которых 5 рабочих дней уйдет на процедуру госрегистрации, и несколько дней – не более 14, на оплату банком.
Как показывает практика, займ под материнский капитал на покупку дома, а также погашение кредита или ипотеки не имеют никаких особенностей. Денежные средства перечисляются в счет ранее возникших обязательств перед кредитной организацией. Соответственно, вся процедура проходит по общепринятым ипотечным/кредитным правилам.
Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура
- У заемщиков должен быть хороший доход. Нередко банки обращают внимание на общий стаж работы у одного работодателя. Он не должен быть меньше 6 месяцев.
- Естественно, кредитные учреждения обращают внимание только на официальную заработную плату. Поэтому зарплата «в конверте» не учитывается.
- Нормальная кредитная история. Если в прошлом у заемщика были проблемы с банками, то оформить ипотечный кредит будет сложно. Специалисты советуют взять потребительский кредит и погасить его через несколько дней. Информация об этом будет занесена в кредитную историю и, несомненно, ее улучшит.
В других случаях мат. капитал может стать отличным способом внести первый взнос за квартиру. Несмотря на кажущиеся сложности, процедура оформления такой ипотеки мало чем отличается от обычной. Единственное отличие – это необходимость согласия Пенсионного фонда. Многие крупные банки (Сбербанк, ВТБ24) идет навстречу молодым родителям и предоставляют различные ипотечные программы.
Условия покупки жилья на материнский капитал
- найдите интересующее вас жилое помещение;
- обратитесь в банковское учреждение, в котором собираетесь заключить ипотечный договор, и уточните у сотрудника перечень документов, необходимых для получения кредита (обычно предъявляются копии сертификата и трудовой книжки, справка о доходах гражданина, паспорт заявителя и справка из ПФР, подтверждающая, что на счёте лица достаточно средств);
- подготовьте требующиеся бумаги и заполните анкету-заявку на оформление ипотеки (бланк предоставляется сотрудником банка, форма запроса зависит от финансовой организации);
- после получения одобрения от банковского учреждения следует провести оценку приобретаемого жилья и подписать бумаги для передачи его в залог банку (при необходимости гражданин может застраховать собственную жизнь или покупаемое им имущество);
- заключите кредитный договор с представителем финансовой организации (после этого на банковский счёт продавца перечисляются средства за отчуждение объекта недвижимости);
- передайте в ТО ПФР заявление и некоторые бумаги, точный список которых уточняется у сотрудников фонда для перевода материнского капитала на счёт банка.
Порядок действий для покупки дома за материнский капитал без оформления ипотеки:
- сбор документов, необходимых для заключения сделки;
- подписание договора купли-продажи и последующая регистрация перехода прав в ЕГРП;
- заполнение бланка заявления о предоставлении средств материнского капитала для приобретения жилья;
- отправка бумаг в отделение ПФР;
- ожидание ответа фонда (в случае одобрения денежная сумма в указанных в запросе размерах будет перечислена на банковский счёт продавца).
Как купить дом на материнский капитал
- Самой невинной из них может стать несоответствие жилья тому, что Вам предлагалось. Как правило, эти изъяны становятся заметными при смене сезонов (дом может начать сыреть, в дождливую пору даст протечку крыша). Однако, это становится неважным, при столкновении с более серьезными проблемами.
- Чаще всего покупатель не обращает должного внимания на документы, подтверждающие право собственности на дом и на землю. А они должны быть правильно оформленными и зарегистрированными. Наиболее часто встречается вариант, когда земельный участок находится не в собственности продавца, а передан ему по праву пожизненного наследуемого дарения. В этом случае новый владелец впоследствии не сможет этот участок продать, а также вы имеете все шансы получить отказ в регистрации договора купли-продажи.
- Еще одной распространенной ошибкой является покупка земельного участка с домом, находящимся на нем. Следует учитывать, что если дом не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован, он документально считается самовольной застройкой и новый владелец вряд ли сможет зарегистрировать его (а если это и удастся, то только ценой многочисленных судовых процессов и массы потраченного времени).
- Следующая опасность, подстерегающая покупателя, это встреча с мошенниками. Наиболее распространенный вариант – продажа домов по поддельным доверенностям. Поэтому всегда следует проверять подлинность доверенности у нотариуса, кроме того, рекомендуется узнать личность составителя доверенности и лично убедится в подлинности.
- Копию договора купли-продажи (возможен вариант с рассрочкой платежа).
- Копию свидетельства о праве собственности на дом матери либо отца (личности, которая получила сертификат).
- Нотариально-заверенное обязательство оформления дома в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом полной суммы продавцу.
- Справку от продавца дома с указанным размером неоплаченной суммы по договору купли-продажи.
Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году
- приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
- купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.
Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.
- заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
- паспорт собственника сертификата;
- документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).
Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.
Документы для оформления материнского капитала
Выдача сертификата на материнский (семейный) капитал в 2020 году предусмотрена в двух возможных форматах: как обычно на бумажном носителе или в формате электронного документа (это нововведение было предусмотрено законом от 03.07.2020 г. № 302-ФЗ). Как и ранее, маткапитал оформляется в отношении лица, получившего на него право при рождении или усыновлении второго (третьего или любого последующего) ребенка только в заявительном порядке.
- паспорт заявителя (документ, удостоверяющий личность заявителя, его место регистрации и принадлежность к гражданству РФ);
- СНИЛС заявителя (свидетельство обязательного пенсионного страхования);
- свидетельства о рождении всех детей (для подтверждения факта их рождения и принадлежности к гражданству РФ младшего ребенка, в отношении которого оформляется сертификат);
- решение суда об усыновлении (если в семье один или несколько детей были усыновлены, а заявитель является их усыновителем).
