Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком образец 2019

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком образец 2019». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

В том случае, если стороны желают быть абсолютно уверены, что договор составлен по всем правилам, можно обратиться к нотариусу и оформить его в нотариальной форме, однако, повторимся, это делать не обязательно.

Если человек не является юристом, то подписание таких документов, как договоры купли-продажи недвижимости может вызывать определенную долю беспокойства – все ли с договором в порядке, нет ли рискованных условий, будет ли зарегистрировано право в Росреестре?

Типовой образец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком

Регистрация перехода права не может производиться без постановки объектов на кадастровый учет, соответственно, нужно удостовериться, что и земельный участок и дом внесены в кадастр (можно проверить с помощью онлайн-сервисов или получить выписку из ЕГРН от Росреестра – ее может получить каждый гражданин на любой интересующий объект).

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью в земельно-кадастровой книге РУП «____________________ агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» под кадастровым N _______, о чем Продавцу выдан государственный акт на земельный участок от __________ г.

1. Предмет договора

1.3. Настоящий договор является предварительным договором, согласно которому Стороны обязуются после консервации и государственной регистрации создания Объекта незавершенного строительства на Земельном участке заключить договор купли-продажи Земельного участка и находящегося на нем Объекта незавершенного строительства (в дальнейшем именуемый «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Цена и порядок расчетов

1.4. Под Объектом незавершенного строительства Стороны понимают возведенный на Земельном участке фундамент пятикомнатного жилого дома в соответствии с выданной разрешительной (проектной) документацией (типовой проект N __________, утвержденный ______________________________).

  1. Предмет. В первом случае предметом является намерение осуществить покупку-продажу объектов недвижимости, во втором – непосредственный объект сделки (дом и земельный участок).
  2. Срок вступления в силу. Предварительное соглашение начнет действовать с момента его подписания. Основной договор – после регистрации в Росреестре.
  3. Единственное правовое последствие первоначальной договоренности – возникновение обязательств заключения главной сделки.
  4. Оплата по предварительному договору напрямую невозможна, она допускается исключительно в счет будущих платежей (как авансовое перечисление или задаток).
  5. Первичный документ имеет временный характер в отличие от основного.
  6. Основной договор подлежит госрегистрации, первичный – нет.

Составление и заключение

Предварительное соглашение купли-продажи земли целесообразно составлять на определенный период времени, необходимый, например, для документальной подготовки или для выкупа участка (если он находится в обременении). В процессе составления и подписания документа следует учесть ключевые моменты:

Документы

При покупке земельного участка с домом риски возрастают, так как в процедуре задействовано несколько объектов недвижимости. Дабы минимизировать их, на этапе договоренности следует заключить предварительное соглашение с указанием обязательств сторон, а также сроков их исполнения.

6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй — у Стороны-2, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.

Обратите внимание =>  Потратить часть материнского на

1. ПОКУПАТЕЛЬ выражает согласие на приобретение 3-комн. квартиры находящееся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дятлова, д. 65, принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности, по согласованной цене 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, обремененного ипотекой

Земельный участок площадью пятьдесят (прописью) кв.м. с кадастровым номером 78:15:1808002:924, относящийся к категории земель «земли поселений», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Дятлова, д. 65, лит. А (далее «Участок»). Участок принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АА № 520130, выданным Главным управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер 78-78-28/050/2010-450.

Абсолютно все такие договора купли – продажи имеют одинаковую форму. Единственное различие между ними – это заполняемые данные сторон и самого объекта купли – продажи. Рассмотрим каждый пункт типового предварительного соглашения, образец которого вы сможете скачать по ссылке ниже.

  • “Удержание” сделки. Если такой договор заключен, то владелец уже обязуется передать вам недвижимость вместе с земельным участком. Таким образом, он не может без вашего ведома предложить сделку по продаже того же земельного участка или расположенного на ней дома без вашего разрешения;
  • Определение стоимости дома и участка. Если зафиксировать стоимость заранее, то продавец не сможет в последний момент изменить цену и таким способом нажиться на клиенте. Однако если цена на дом и участок упадет по каким – либо причинам, то покупатель, согласно составленному договору купли – продажи, будет обязан отдать обговоренную заранее сумму денег;
  • Определение сроков продажи недвижимости и земельного участка. Пожалуй, самая важная часть предварительного договора купли продажи дома с земельным участком, так как в нем определяются самые основные сроки: передачи денег, сдачи проектов (если недвижимость еще не достроена), дата передачи прав на владение;
  • Штрафные санкции. Не самая популярная часть подобного договора купли – продажи. Используется более часто при передаче дома с участком между юридическими лицами. Договором могут быть предусмотрены самые разные штрафы, однако чаще всего они качаются именно задержек сроков или ошибок при оформлении бумаг.

Как выглядит образец?

Сделки с недвижимостью – всегда крайне сложный и запутанный процесс. В особенности если к самой недвижимости прилагаются права на владения землей. Такие операции всегда связаны с рисками, непредвиденными обстоятельствами и иными сложностями, которые могут помешать сделке. Поэтому для того, чтобы избежать срыва покупки дома и участка, существует такая процедура, как составление предварительный договор купли – продажи дома с земельным участком.

1.3. Настоящий договор является предварительным договором, согласно которому Стороны обязуются после консервации и государственной регистрации создания Объекта незавершенного строительства на Земельном участке заключить договор купли-продажи Земельного участка и находящегося на нем Объекта незавершенного строительства (в дальнейшем именуемый «Основной договор») на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Обратите внимание =>  Как Узнать Задолженность За Коммунальные Услуги Через Интернет

2. Цена и порядок расчетов

1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок, общей площадью _________________ га, для строительства и обслуживания жилого дома в городе _________________ по улице _________________ (далее — Земельный участок).

Текст документа:

Гражданин __________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин __________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный договор.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Одна из особенностей предварительного договора – ни одна из сторон не может расторгнуть его по собственной инициативе. В противном случае, вторая сторона имеет все права подать в суд и принудить вторую сторону к исполнению ранее оговоренных условий. Но все же, есть ряд случаев, которые допускают расторжение договора:

На основании договора нельзя вносить задаток в полном размере стоимости за недвижимость. В противном случае, вы можете лишиться и задатка, и самой покупки. Дополнительно при нарушении заключенной договоренности любая из сторон имеет право обратиться в суд с требованием о выплате денежной компенсации стороной-нарушителем.

На что обратить внимание?

  • общая стоимость сделки;
  • отдельно указывается стоимость дома;
  • стоимость земельного участка без учета стоимости дома.

При заключении договора желательно также приложить к нему планы документов и на земельный участок, и на сам объект недвижимости.

Данный вид договора не является основным и по нему не осуществляется переход прав на собственность. Это соглашение лишь гарантирует будущим участникам сделки то, что договор будет подписан в установленные данным соглашением сроки и на оговоренных условиях.

Договор Купли Продажи Земельного Участка С Домом Скачать

Кроме того, по общему правилу, установленному Гражданским кодексом РФ, стороны свободны в заключении договора и определяют условия договора по своему усмотрению, кроме тех условий, которые являются обязательными для данного вида договора (существенные условия, установленные законом).

Основные этапы сделки, при покупке-продаже недвижимости

Объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства. 2.7. Продавец обязан: 2.7.2. Обеспечить постановку Объекта на кадастровый учет; 2.7.5. Заключить Основной договор купли-продажи Объекта в срок, указанный в п.1.2 Договора.

    указание недостоверных сведений о продавце или покупателе. Умышленное искажение информации в целях мошенничества, ошибка, опечатка указывают на то, что одна из сторон сделки не соответствует действительности, что приведет к невозможности оформления основного соглашения и отказе в государственной регистрации сделки; указание недостоверных сведений об имуществе, что с точки зрения законов считается попыткой чужую недвижимость. Такая сделка так же не будет зарегистрирована; указание в соглашение более низкой стоимости недвижимости. В большинстве случаев такие действия производятся с целью снижения суммы налога, возникающего при реализации недвижимости. Однако следует учитывать, что возникает риск неполучения полной стоимости дома и земельного участка, что в последствии будет невозможно доказать в суде; отсутствие сведений о лицах, которые наравне с продавцом имеют право распоряжения имуществом или проживания в указанном доме. Отсутствие данных может привести к отказу в регистрации сделки, совместному проживанию с третьими лицами или оспариванию сделки в дальнейшем; включение в договор пунктов, которые хотя бы одна из сторон не намерена выполнять. Такая ситуация может возникнуть при оформлении предварительного договора по шаблону, представленному в интернете, без тщательного изучения соглашения и его правки под собственные требования; отсутствие пунктов соглашения, которые хотя бы по мнению одной из сторон имеют существенное значение; включение в предварительный договор условий, противоречащих действующему законодательству; несоблюдение письменной формы соглашения, которая предусмотрена Гражданским кодексом; несоблюдение прав преимущественной покупки при оформлении имущества, находящегося в долевой собственности.
Обратите внимание =>  Как получить справку справку о страховом стаже застрахованного лица и получаемой им пенсии через госуслуги

  • на момент заключения соглашения продавец не может приступить к оформлению основного договора. Причинами могут являться:
  1. Отсутствие полного пакета документов, необходимого для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи дома с прилегающим земельным наделом.
  2. Наличие недочетов в строении, которые требуется устранить перед заключением сделки и так далее.
  • основной договор не может быть заключен по причине отсутствия полной денежной суммы у продавца;
  • приобретение недвижимости производится с помощью заемных средств. Условия по ипотеке большинства банков таковы, что выдача заемных средств осуществляется на покупку конкретного имущества, что может подтверждаться только заключением предварительного соглашения.

В каких ситуациях заключается, и на какой срок

    паспорта сторон соглашения; документы, которыми подтверждается право собственности на дом и земельный участок (свидетельство о регистрации прав собственности или выписка из ЕГРН); технический паспорт на дом; кадастровый план земельного участка.

Знайте, что предварительный договор обяжет стороны совершить основную сделку, которую они наметили провести в недалеком будущем относительно прав собственности, которые продавец должен будет передать покупателю на определенных условиях.

Если у продавца недостает документов, то сделка не может быть проведена. Очень важно оформить два технических плана с указанием площади, размеров и для участка земли границ объектов недвижимости. Нельзя в одном документе отражать чертеж и параметры дома и земельного надела.

Предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка

Правильно составленный предварительный договор позволяет покупателю заниматься поиском определенной суммы для приобретения дома и земли. Продавец имеет возможность готовить документы и заниматься подготовкой земли и дома к продаже, рассчитывая на получение конкретной суммы средств.