Постановка на бухгалтерский учет объектов недвижимости порядок
- ДТ02 КТ01. Списание амортизации, начисленной по объекту.
- ДТ45 КТ01. Списание остаточной стоимости.
- ДТ62 КТ91.1. Выручка от продажи.
- ДТ91.2 КТ68. Начисление НДС.
- ДТ91.2 КТ45. Списание остаточной стоимости.
- ДТ91.9. КТ99. Фиксация прибыли.
Как проводится учет объектов недвижимости
В соответствии с Постановлением Госкомстата РФ N 100*(6) приемка и ввод законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения и зачисление его в состав объектов основных средств подтверждаются с помощью акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (ф. КС-14).
Постановка на учет объекта, завершенного строительством
Так как агрегирование информации об инвестиционной недвижимости осуществлено действующим регулированием учета неправильно, то на рассмотренных нами счетах формируется экономически неоднородная информация (в Письме Минфина России от 19.11.2004 N 03-06-01-04/133 подчеркивалось, что указанные активы организации (доходные вложения в материальные ценности) являются активами, качественно отличными от внеоборотных активов, учитываемых организацией в качестве основных средств), что приводит к серьезным искажениям в учете и отчетности:
Отражение объектов недвижимости в бухгалтерском учете и финансовой отчетности
Наряду с формой КС-14 принятие законченного строительством объекта недвижимости в состав объектов основных средств в бухгалтерском учете осуществляется на основании формы ОС-1а «Акт (накладная) приемки — передачи основных средств» (утверждена Постановлением Госкомстата №7 [16] ).
Постановка на бухгалтерский учет объектов недвижимости порядок
Перечень этих условий приведен в пункте 4 ПБУ 6/01. Эти правила касаются всех объектов ОС, к которым относится недвижимость. Учет проводится по стоимости объекта. Стоимость эта формируется исходя их фактических расходов фирмы на покупку, сборку, изготовление. Из этой суммы вычитаются все налоги, а также государственные пошлины. Однако в состав расходов можно включать регистрационные сборы, так как они связаны с покупкой. То есть траты на государственную регистрацию недвижимости будут списываться на текущие расходы. Списание выполняется в соответствии с общими правилами бухучета.
Постановка на бухгалтерский учет объекта недвижимости
Бухгалтерский учет объектов недвижимого имущества имеет свою специфику, связанную как с самой физической природой данных объектов, так и с необходимостью проведения мероприятий по государственной регистрации недвижимого имущества, в том числе и работ по технической инвентаризации и учету, и работ по землеустройству и постановке на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены данные объекты. Действия, связанные с государственной регистрацией, также подлежат отражению в бухгалтерском учете и влияют на порядок осуществления бухгалтерских операций в отношении объектов НИ, особенно на формирование бухгалтерской стоимости объектов, учета износа и начисления амортизации.[9].
Бухгалтерский учет объектов недвижимости в коммерческой организации
Основные средства, полученные от госорганов, органов управления государственными внебюджетными фондами, госучреждений и других организаций, созданных на базе госимущества, принимайте к учету по балансовой стоимости с одновременным отражением суммы начисленной на этот объект амортизации* (п. 29 Инструкции к Единому плану счетов № 157н).
Постановка на учет объекта недвижимости, который получен в оперативное управление
В Инструкциях № 157н и № 174н прямо не предусмотрен порядок отражения операций по разделению объекта основных средств (в том числе недвижимого имущества). Следовательно, учреждению желательно определить подробный порядок организации бухгалтерского учета в подобных ситуациях в рамках учетной политики.
Порядок отражения в бухгалтерском учете бюджетного учреждения операций по разделению объекта основных средств
Если технический план представляется в орган кадастрового учета на бумажном носителе, то к нему обязательно должен прилагаться технический план в электронной форме на электронном носителе, после утверждения такой формы. Верность копий документов должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Порядок ведения государственного кадастрового учета объектов недвижимости
В силу п. 1 ст. 375 НК РФ налоговая база по налогу на имущество определяется как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. При определении налоговой базы имущество, признаваемое объектом налогообложения, учитывается по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации. По общему правилу остаточная стоимость имущества формируется путем уменьшения его первоначальной стоимости на сумму начисленной амортизации.
Постановка на учет в качестве основных средств объектов недвижимости, не доведенных до состояния готовности и возможности эксплуатации
Отметим, что изменение срока полезного использования объекта ОС повлияет на величину его остаточной стоимости, используемой для расчета налога на имущество. Это может вызвать возражения со стороны налогового органа. Возможность отстоять свою позицию для организации (в т.ч. в суде) будет зависеть от убедительности обоснования причин изменения срока полезного использования объекта ОС.
Порядок уменьшения срока полезного использования объекта недвижимости в бухгалтерском учете
По результатам постановки на кадастровый учет владельцу объекта недвижимости выдается кадастровый паспорт, в котором указаны: местоположение объекта, его уникальный государственный кадастровый номер, а также иные сущностные характеристики (адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д.).
Особенности постановки объектов недвижимости на учет
Опираясь на статью 27 ФЗ, при вынесении постановления о невозможности постановки, указываются причины данного отказа и все совершенные при этом нарушения. Если причиной отказа является то, что документы не соответствуют положенным содержанию и форме, то в постановлении отражаются рекомендации о правильной их доработке.
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки
В части налога на прибыль необходимо отметить следующее. Налоговый учет ЕНК, с одной стороны, не должен создавать дополнительных сложностей, поскольку исходя из положений ст. 256, 257 НК РФ указанный комплекс является амортизируемым имуществом. То есть в налоговом учете ЕНК требуется отражать как единый объект учета.
Новый вид недвижимости в бухгалтерском и налоговом учете
Кадастровый учет и производство действий по реализации ГКН ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Учет недвижимого имущества осуществляется филиалами службы государственной регистрации на всей территории России по единой технологии.
