Порядок Переселения Собственников Из Ветхого И Аварийного Жилья
Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья
- Признать жилплощадь пригодной для дальнейшего проживания.
- Провести капитальный ремонт и/или реконструкцию/перепланировку.
- Признать жилье непригодным для проживания из-за несоответствия установленным законодательным нормам.
- Присвоить дома статус аварийного и признать подлежащим реконструкции либо сносу.
Получение новой жилплощади всегда связано с множеством вопросов. А когда речь идет о расселении, их количество стремительно увеличивается. В настоящей статье мы подготовили подробную инструкцию порядка осуществления переселения из ветхого жилья с учетом всех необходимых нюансов процедуры.
Порядок расселения аварийного и ветхого жилья для собственников
Жилищный вопрос является одной из самых наболевших и актуальных проблем Российской Федерации. Несмотря на активность правительства и органов местной власти, на практике реализация программ по расселению граждан из аварийного жилья осуществляется куда хуже, чем это выглядит в нормативно-правовых актах. Это обусловлено отсутствием финансирования, скудным резервным жилищным фондом и отсутствием свободных площадок под застройку.
Межведомственная комиссия в обязательном порядке должна уведомить жильцов аварийного и ветхого дома в признании его непригодным для жизни и предстоящем расселении. Если этого не было сделано, то данный факт является веским основанием для обращения собственников квартир в судебные инстанции.
Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья
Программа переселения из ветхих и аварийных домов разработана на 2010-2020 годы. Приобретение нового или использование вторичного жилья не успевает за программой. Поступление денежных компенсаций может растянуться на длительное время. Одно дело признать дом аварийным. И другое дело предоставить всем жильцам достойные жилые площади. Сроки реализации недалеки, а подобного жилья в наших городах ещё огромное количество. Читайте, что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья?
Новые законы о выселении собственников из аварийного жилья относится к вынужденным мерам перемены места жительства. Поэтому улучшить свои жилищные условия в связи с переселением не получится. Обмен квартиры проводится с учётом общей площади, а не жилой. Поэтому квартира новая и старая – это не совсем одно и то же.
Порядок расселения собственников из ветхого и аварийного жилья
Для собственников, проживающих в непригодном жилье, актуален вопрос, когда переселят из ветхого и аварийного жилья. Важно понимать, что жилье, признанное ветхим, чаще всего подлежит реконструкции, новую квартиру не дадут. А вот выселение собственников из аварийного жилья гарантирует переезд в новые помещения.
Закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» №185-ФЗ 2020 года содержит информацию относительно региональных программ по проведению капитального ремонта, финансовой поддержки и переселения граждан. Последняя редакция проведена 09.12.2020 г., закон актуален.
Нюансы переселения из ветхого жилья собственников
В некоторых субъектах РФ законодательно установлено предоставление нового жилья строго по имеющей в собственности площади жилого помещения в ветхом доме, без учета принятых норм. К примеру, если человек имеет комнату 20 кв. м., то помещение такой же площадью он и получит, независимо от того, что в ней могут быть прописан кто-то еще.
По причине частного использования данного термина на практике его определение можно найти в неофициальном документе — методических рекомендациях по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ним «ветхое жилье» представляет собой жилое помещение с износом конструкции здания 65-70% (для деревянных и каменных построек соответственно).
Жилищный Консультант
Во время расселения следует учитывать, что государство должно улучшить место проживания, при этом не нарушив требования Жилищного кодекса. Частая проблема, с которой сталкиваются жильцы, заключается в перемещении их в жилые массивы, находящиеся в других административных единицах. Согласно последним новостям, противоречия между географическим и административным определением очертаний населенного пункта трактуются в пользу граждан.
Текущие программы устанавливались на 7 лет в 2010 году. Таким образом, точных сведений о расселении после 2020 года не публиковалось. Примечательно, что приватизация, являющаяся единственной возможностью получения денежных средств за квартиру, заканчивается в 2020 году.
О расселении собственников из ветхого (аварийного) жилья
Также необходимо принимать во внимание, что признание дома аварийным не означает получения возможности быстрого переселения, поскольку данная процедура бывает затягивается. На бумаге, утвержденная программа по переселению предполагает внесение аварийного фонда в определенный реестр, а также его ликвидацию до конца текущего года. Однако на практике далеко не всё так радужно, остается еще многое сделать и совершенно точно, что в ближайшем будущем потребуется новая схема для полноценной реализации задуманного правительством Российской Федерации проекта по замене аварийного жилья на новое.
При расселении из ветхой квартиры в 2020 году нельзя говорить, что собственники улучшают свои жилищные условия, так как повышается лишь качественный уровень жилого помещения, поскольку оно новое. Следует понимать, что внеочередное получение квартиры и улучшение жилищных условий – это разные вещи. Верховный суд Российской Федерации чётко разграничивает два этих понятия. Одно дело, когда требуется расселение из аварийного жилья по причине его непригодности к дальнейшему использованию, но совсем другое, если происходит улучшение жилищных условий на совсем других правовых основаниях, которые связаны с инвалидностью, очередностью получения исходя из социальных льгот и т. д.
Переселение из ветхого и аварийного жилья
Обращение в суд местных органов власти с иском о выселении из занимаемого жилого помещения в связи с изыманием земельного участка для муниципальных нужд возможно не раннее трех месяцев с момента получения собственником сообщения об изымании помещения.
Важно! Если в установленный срок соглашение собственником подписано не будет, то муниципалитет обязан направить в суд иск об изымании жилья. Однако, такой иск не может быть направлен ранее, чем через три месяца с момента получения собственником сообщения об изъятии участка и помещения. Принудительное изъятие возможно только после равноценного и предварительного возмещения.
Правила переселения из ветхого и аварийного жилья
Если ситуация угрожает жизни, расселение собственников из аварийного жилья производится в течение одного дня. Местные власти обязаны финансировать затраты на переезд. Именно в принятом распоряжении указываются временные промежутки, за которые нужно выселить людей. Эти временные периоды и составляют очередность переселения из ветхого и аварийного жилья.
Наделением всех россиян надежным и безопасным жильем государство озаботилось еще 15 лет назад – тогда стартовала федеральная госпрограмма под названием Жилье. Через пять лет после ее старта был подписан федеральный закон №185 о переселении граждан, чем дом признан аварийным и подлежит сносу.
Что представляет собой расселение ветхого и аварийного жилья
Ветхое жилье отличается тем, что определятся основной износ конструкции. Для каждого дома, выполненного из конкретного материала, такой износ может иметь разные значения. Для деревянного дома он должен составлять 65 процентов, а для дома из камня – 70%. При этом ветхое жилье не обязательно должно быть опасным для проживания людей, поскольку обвал не может произойти. Поэтому переселение людей, проживающих в ветхом жилье, происходит очень редко. Обычно они переселяются только тогда, когда дом предполагается сносить для строительства другого значимого объекта.
Для этого мероприятия имеется специальная федеральная программа переселения, которая обычно подкрепляется различными региональными программами, имеющимися в каждом городе. В результате расселение осуществляется достаточно быстро, а при этом люди получают качественное и хорошее жилье. Однако в некоторых регионах отмечается некачественное исполнение данной программы, а чиновники ссылаются на то, что не хватает финансирования.
Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2020 году
Нередко сами жильцы понимают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша. Тогда составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего приглашаются независимые эксперты. Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.
Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни. Особенно это относится к проживающим в старых домах с некачественными коммуникациями, просевшим фундаментом, не подключенными разными системами или с значительными разрушениями стен и крыши. Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.
ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ИЗ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ
Ветхий фонд не только портит общий вид города, но и несет в себе угрозу для проживающих в нем людей. Как правило, ремонт в этих домах не проводился десятилетиями. Сейчас согласно действующему трудовому законодательству РФ обязанность по ремонту помещений стала возлагаться на собственников. Но, к сожалению, не у всех жильцов есть возможность для ремонта дома.
Итак, согласно закону, граждане, переселяемые в новое жилье в результате планового демонтажа старого здания, не могут рассчитывать на улучшение или расширение жилищных условий (разве только на коммерческой основе – за счет собственных средств). Однако в случае сноса ветхого жилья граждане имеют право на получения жилых помещений по договорам социального найма вне очереди (статья 57 Жилищного кодекса РФ). На практике возникают большие очереди из таких «льготников».
29 Июл 2019 yurisaktobe 332