Порядок Оформления В Собственность Гаража В Гаражном Кооперативе

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе

Законодательством несколько лет назад были приняты новые требования в области владения имуществом. Раньше гражданин при получении гаража мог не делать оформление права на собственность, то сейчас это стало необходимостью. Выходит, что если не имеется надлежащей справки, то человек не только не может продать, подарить, завещать гаражный объект, но вообще его лишиться.

Оформление кооперативного гаража в собственность:

• сначала нужно, чтобы председатель выдал такую справку, где подтверждено, что гражданин является членом кооператива и уплатил за землю паевый взнос. Надо также получить документ, подтверждающий статус кооператива;
• после этого инженер должен сделать технический план гаражного помещения;
• в кадастровой организации требуется стать на учет. Сюда же сдаются и нужные документы. Необходимо знать, что если объект соединен с соседними стенами, то он является помещением. Поэтому необходимо на учет ставить всю гаражную линию. После этого гражданин сможет получить кадастровый паспорт;
• далее сдается заявление на регистрацию вместе с другими полученными документами.

Порядок оформления гаража в собственность

Землю, расположенную под кооперативными гаражными боксами, многие кооперативы получили на праве постоянного пользования, а само право собственности на нее принадлежит государству или органу местного самоуправления. Если владелец гаражного бокса хочет стать собственником этого участка земли, то его необходимо приватизировать. Однако такое возможно только тогда, когда гараж является индивидуальным, а владелец зарегистрировал право на него как полагается.

Иногда строительство гаражного бокса происходит без какого-либо разрешения. В основном это не «ракушки», а фундаментальное сооружение. Для построения его на участке земли, который принадлежит будущему владельцу гаража на законных основаниях, все равно необходимо разрешение районной архитектуры. Строительство можно начать и без разрешающих документов. Однако, если возникнет такая ситуация, что гараж нужно будет продать, обменять или совершить другие операции, то сделать это будет очень трудно. Это сооружение будет считаться самостроем и его необходимо будет легализовать, заплатив приличный штраф. Чтобы сберечь свое время, деньги и нервы, следует с самого начала позаботиться о правомерности строительства.

Процедура оформления гаража в собственность

На бланке справки, подтверждающей ваше членство в кооперативе и выплату пая, должны присутствовать подписи ваших соседей и две печати (заверяющая эти подписи и стандартная внизу документа). Не нужно вписывать сразу размер площади гаража в справке, дождитесь получения технического плана из БТИ, где точно указана эта величина. Вам понадобится копия свидетельства о выделении земельного участка вашему гаражному кооперативу. Такой документ можно взять у председателя. Необходима также копия вашего гражданского паспорта владельца гаража. Все документы на гараж должны быть у вас на руках. Затем необходимо обратиться в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, представив квитанцию об оплате за данную услугу. После этого специалист должен провести замеры и выдать вам соответствующую справку.

Что касается вопроса регистрации участка под кооперативными гаражами, то большинство кооперативов получали землю для строительства гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, в то время как право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Если вы хотите стать собственником данного земельного участка, его необходимо приватизировать, т. е. выкупить из муниципальной или государственной собственности. Однако это возможно только в том случае, если гараж является индивидуальным и право на него зарегистрировано владельцем в установленном порядке.

Порядок оформления гаража в собственность

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2020 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

• Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
• ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
• Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
• ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
• ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

• устав кооператива;
• свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
• протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
• приказ о назначении бухгалтера;
• перечень членов организации;
• бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Порядок оформления гаража в собственность

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Порядок Оформления В Собственность Гаража В Гаражном Кооперативе

1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

Порядок оформления гаража в гаражном кооперативе в собственность

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Оформление гаража в собственность

1. Защита имущества. Нередко гаражные боксы сносятся, поскольку фактически они не имеют владельцев. Если вы вовремя позаботитесь о том, чтобы узаконить свои права, то такой проблемы удастся избежать.
2. Осуществление различных сделок. Не имея на руках правоустанавливающей документации, не удастся проводить никаких сделок в отношении недвижимости, это касается продажи, мены, дарения, передачи в наследство и др.

1. Для начала необходимо отправиться в БТИ и предоставить работникам службы пакет документов, что позволит получить технические документы на объект.
2. Второй инстанцией, которую необходимо посетить, является регистрационная палата. В ней важно осведомиться о размере государственной пошлины и реквизитах оплаты. В Регистрационную палату всегда длинная очередь, поэтому рекомендуется приезжать в этот орган равно с утра.
3. Затем в указанный срок необходимо снова посетить регистрационную палату, чтобы получить свидетельство собственности. Если необходимо сделать собственностью землю, расположенную под гаражом, то необходимо снова отправиться в БТИ.

Как оформить гараж в собственность

• при покупке участка с гаражом уточнить информацию по данному объекту в Россреетре;
• если гараж не зарегистрирован, следует обратиться к кадастровому инженеру или в БТИ для получения всей необходимой документации;
• обеспечить постановку объекта на кадастровый учет (процедура осуществляется в течение 10 дней);
• получить на руки паспорт на строение (5 дней).

• Гражданин имеет разрешение на строительство объекта. Это подтверждает факт постановки его на кадастровый учет, проведения инвентаризации, наличие всех документов. Заявитель ГСК подает такие бумаги:
• устав ГСК, документы о регистрации объединения, выписку о лицах, входящих в ГСК;
• свидетельство на право владения земельным участком, бумаги, выданные БТИ;
• документ о членстве в кооперативе, квитанции об уплате паевых взносов;
• удостоверение личности, выписку об уплате госпошлины;
• паспорт на объект, выданный в Кадастровой палате. Те лица, которые будут обращаться следующими, должны принести только паспорт и бумаги из кооператива. Когда владельцы гаражей обращаются за оформлением объектов по отдельности, им еще предстоит принести все остальные бумаги по списку, приведенному выше;

• Собственник гаража не имеет разрешения. Такая ситуация не редкость для тех ГСК, которые были организованы достаточно давно. В том случае, когда земля под гараж выделялась единолично, для получения разрешения можно выступать как физическое лицо.

Оформление гаража в собственность гаражном кооперативе

А именно документационная сторона оформления гаражей в собственность. Ну во-первых, как уже упоминалось выше, это необходимо для выполнения любых материальных операций с данной недвижимостью — обмен, сдача в найм или аренду, обмен, указание в завещании и прочее.

Не имея таких документов осуществлять такого рода манипуляции невозможно. Продажа гаражного бокса либо передача его в наследство запрещена, даже если он был установлен на приватизированной земле. В этом случае оформление собственности на постройку также является обязательным.

Как оформить гараж в собственность

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Похожие записи
• 
  Как Проверить Границы Земельного Участка По Кадастровому Номеру
• 
  Если иностранец женат на руской и прописан в россии может сменить гражданство
• 
  Правила застройки в снт 2019
• 
  Как Узнать К Какой Управляющей Компании Принадлежит Дом