Порядок оформления договора продажи недвижимости
- Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
- За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ
Только после того, как вы или ваш представитель проверил все данные, документы и основания для заключения договора купли-продажи, приступают к подписанию документа. Оплата производится удобными для продавца или покупателя формами: наличные, денежный перевод, рассрочка платежа, перечислением по договору ипотеки.
Порядок оформления договора купли продажи недвижимости
Проведите экспертизы его правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Убедитесь в отсутствии арестов, запретов, других претендентов на собственность (например, лиц, имеющих право пожизненного проживания на данной жилплощади) и иных ограничений на покупаемую вами недвижимость. Потребуйте справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. На этом этапе, как правило, заключается предварительный договор купли- продажи этой недвижимости и соглашение о задатке (или авансе). Составьте и заключите договор по продаже-покупке недвижимости.
Порядок оформления договора купли продажи недвижимости
Например, некоторые строительные компании могут оформить предварительный договор также с другим будущим собственником и в итоге передать жилье ему. Поэтому на стадии строительства дома единственной законной схемой будет договор участия в долевом строительстве, который обязательно регистрируется в Росреестре.
Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления
Во-первых, проверьте покупаемый объект недвижимости на так называемую юридическую чистоту. Проведите экспертизы его правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Убедитесь в отсутствии арестов, запретов, других претендентов на собственность (например, лиц, имеющих право пожизненного проживания на данной жилплощади) и иных ограничений на покупаемую вами недвижимость. Потребуйте справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Порядок оформления договора купли продажи недвижимости
- подробное описание предмета сделки (метраж, кол-во комнат, площадь, адрес и т.д.);
- форму собственности (личная или долевая);
- реквизиты документов, подтверждающих права продавца;
- сроки освобождения объекта продавцом;
- права третьих лиц на пользование имуществом в течение определенного срока или отсутствие таковых;
- стоимость недвижимости.
Заключение договора купли-продажи недвижимости
В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Таким образом, если предметом договора является здание, сооружение, помещение, в договоре необходимо указать его место расположения, адрес, назначение, год постройки, площадь и т. д. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным.
Порядок оформления договора купли-продажи недвижимости
После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
- запросить справки из наркологического и психиатрического диспансера, чтобы убедиться – гражданин не состоит в них на учете;
- получить справку из суда о том, что продавец (покупатель) не лишены дееспособности;
- если сделка осуществляется по доверенности, необходимо убедиться в её действительности, побеседовать непосредственно с доверителем;
- запросить в Росреестре справку о собственниках, чтобы убедиться – никакие лица не могут оспорить сделку в суде и добиться её признания ничтожной;
- если были проведены перепланировки, они обязательно должны быть узаконены в порядке, предусмотренном государством.
Порядок оформления купли-продажи квартиры
Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.
Процедура оформления покупки квартиры
После заключения сделки, порядок купли-продажи недвижимости подразумевает, что продавец и покупатель должны пройти еще один обязательный этап – регистрация их сделки, вследствие чего выдается свидетельство установленной формы. Закон требует провести регистрацию перехода прав собственности от покупателя к продавцу. После регистрации проследите, чтобы все данные в поданных вами документах полностью соответствовали данным в полученном регистрационном свидетельстве.
Порядок купли-продажи недвижимости – требуемые документы
- тщательную проверку «юридической чистоты» объекта недвижимости;
- проверку «движения» жильцов и собственников;
- правоспособность собственников;
- наличие третьих лиц, имеющих законные основания на проживание или владение квартирой;
- соблюдение законодательства при приватизации квартиры и всех производимых с ней сделках, если таковые имели место быть.
Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры
Для того чтобы оформить договор, который будет действительным, необходимо, для начала, провести преддоговорную работу с деловыми партнерами, которая заключается в подготовке протоколов разногласий к договорам. Затем необходимо подготовить проект договора, обладающего предварительными характеристиками. На следующем этапе представляется необходимым провести процедуры расторжения заключенных ранее договоров и проанализировать оставшихся в наличии договоров. При необходимости, перед тем как оформлять необходимый договор, требуется проведение претензионной деятельности на основании неисполнения определенных обязательств.
Совет 1: Как оформить договор купли-продажи по доверенности
Если в договоре продажи земельного участка такие условия не определены, то действует правило, в соответствии с которым продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
- Кредитной организацией (банком). При этом речь не идет о микрофинансовых организациях.
- Потребительским кооперативом, который осуществляет свою деятельность не менее 3 лет.
- Иной организацией, которая выдает ипотечный кредит и отвечает требованиям, которые законодатель предъявляет к кредитным организациям.
