Главная / Жилищные субсидии / Покупка Квартиры В Строящемся Доме Процесс Заключения Договора

Покупка Квартиры В Строящемся Доме Процесс Заключения Договора

Все о покупке квартиры в строящемся доме

замедление или полная остановка строительства, которая может продлиться годы;
перепродажа одной и той же квартиры в строящемся доме нескольким людям сразу;
вероятность того, что новостройка не пройдет государственную проверку;
нарушение технологий строительства, которые после покупки приведут к проблемам.

Запросите у строительной организации все документы, включая проектную декларацию, разрешение на строительство, разрешение на владение земельным участком, а также учредительные бумаги. Узнайте, предоставляет ли застройщик ежеквартальную отчетность.
Узнайте как можно больше о прошлом организации – проверьте репутацию, статистику прежних проектов, проштудируйте официальный сайт на предмет нужной информации.
Постарайтесь отыскать в Сети отзывы от реальных покупателей жилья в новостройках, построенных строительной организацией прежде. Убедитесь в том, что хороших больше.

Покупка Квартиры В Строящемся Доме Процесс Заключения Договора

Точные параметры квартиры, которую вы собираетесь приобрести (чтобы в будущем получить именно ее, а не какой-либо другой объект, несоответствующий вашим требованиям);
Установленная цена, которая является окончательной и не подлежит изменениям;
Комплектация квартиры – телефонные линии, сантехника, электропроводка и т.д.
Срок передачи объекта;
Срок для заключения основного договора;
Ответственность застройщика.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса, жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. ЖСК создается для строительства конкретного дома. С потенциальными покупателями работает ЖСК как юридическое лицо, а застройщик является не продавцом, а генеральным подрядчиком. Покупатели квартир вступают в ЖСК на основании заявления, в котором изъявляют желание стать членами ЖСК и платить взносы, соответствующие стоимости квартиры. С пайщиком заключается договор, предметом которого является получение квартиры в доме по завершении строительства.

Договор на покупку квартиры в строящемся доме

Переуступка прав на недвижимость не регулируется каким-то определенным законодательным актом в России. Все правовые положения изложены в ст. 382 Гражданского кодекса РФ – переуступка кредитных прав третьим лицам. Применительно к покупке строящейся недвижимости кредитором выступает 1-й покупатель, третьим лицом – 2-й покупатель.

Законодательством РФ не предусмотрена покупка прав собственности на жилье в здании, которое находится на этапе строительства, только после его сдачи в эксплуатацию в квартире доступно регистрироваться, с ней выполняются сделки и это уже полноценный объект недвижимости.

Обратите внимание => Как по номеру рсчета узнать в каком отделении банка обслуживание

Покупка квартиры в строящемся доме — процесс заключения договора

В любом случае необходимо ознакомиться с уставом, с разрешением на строительство (в случае если его нет, то не надо даже ввязывать в стройку, т.к. велик шанс того, что эти дома никогда не сдадутся, в виду нарушения градостроительных норм (к примеру, та же близость постройки к береговой линии)) и документами, подтверждающими права на земельный участок.

Решил купить квартиру в пока что ещё строящемся доме – очевидно, что так выходит значительно дешевле. У меня возникают некоторые вопросы в отношении моего застройщика. Например, он не хочет предоставить мне свой устав и свидетельство о регистрации. А, насколько я знаю, он не имеет права мне отказать. От квартиры отказываться не собираюсь, уж больно хороша (на берегу речки. ), но вот только, когда происходит подобная покупка квартиры в строящемся доме — процесс заключения договора наверняка должен иметь какие-то тонкости, чтобы меня наверняка не обманули. Что мне нужно принять во внимание в моей ситуации?

Перед заключением договора на покупку квартиры в строящемся доме необходимо тщательно проверить все документы застройщика

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Обратите внимание => Медосмотр педагогов 2020

Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов

По-поводу ремонта. На вторичном рынке можно приобрести квартиру с хорошим ремонтом, однако далеко не всех покупателей он полностью устраивает. Если говорить о покупке жилья в новостройке, в этом плане у покупателя имеется больший простор для выбора именно той квартиры, которая ему больше нравится.

Как отмечают профессиональные риелторы, данный способ решения жилищного вопроса является наиболее оптимальным с точки зрения потраченного времени. Суть в том, что когда заемщик имеет четкое представление о сумме кредита, который сможет предоставить банк, он может с полной уверенностью подбирать себе квартиру в соответствии с имеющимся бюджетом. Однако здесь тоже есть один небольшой нюанс: заемщик сможет выбрать квартиру из того перечня новостроек, который предложит кредитор.

Оформление регистрация права собственности на дом квартиру землю дачный участок

Следует также обратить внимание на тот факт, что в данном договоре конкретная квартира не определяется, сложно точно определить и метраж квартиры — как правило, указывается лишь примерная площадь. При этом нередко встречается условие, что в случае фактического увеличения площади квартиры после сдачи дома покупатель обязан произвести доплату.

Земельный участок, на котором был возведен спорный 5-этажный жилой дом, не был отведен для этих целей, поскольку целевое назначение данного земельного участка заключалось в ведении дачного хозяйства и на такое целевое назначение было прямо указано в правоустанавливающих и праворегистрирующих документах ответчика — свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Каковы особенности покупки квартиры (жилплощади) в строящемся доме

Хорошо, что судебная практика считает предварительные договоры купли-продажи, по которым производилась оплата, основными договорами, влекущими обязанность застройщика передать покупателю квартиру. Кроме того, данные договоры могут подпадать под действие Закона о защите прав потребителей.

обязательное указание в ДДУ срока окончания строительства или ввода в эксплуатацию;
государственную регистрацию ДДУ, которая призвана защитить от двойных продаж (когда одна жилплощадь реализуется нескольким лицам);
неустойку, которую закон обязывает оплатить застройщика, нарушившего срок окончания строительства (применяется даже тогда, когда не указана в договоре, а размер ее выше, чем неустойка за пользование чужими деньгами по общему правилу Гражданского кодекса);
точное указание, какую именно квартиру застройщик обязан передать дольщику.

Обратите внимание => День отца в мире в 2020 году

Покупка жилья в строящемся доме

При покупке строящегося жилья по ипотечному займу важно учитывать, что для кредитной организации подобная операция является довольно рискованным мероприятием. Все дело заключается в значимости объекта залога, который при ипотеке на вторичное жилье предоставляется фактически, а в случае с инвестированием в строительство еще не имеется.

Проверка строительной компании, с которой впоследствии придется заключать договор, является очень важным этапом. Лучше затратить лишнее время, но удостовериться в положительной репутации выбранного застройщика, особенно если он предлагает очень выгодные условия.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

В каком состоянии финансовые дела застройщика, не находится ли он на этапе банкротства;
Соответствует ли строящийся дом плану;
Укладывается ли застройщик в установленные сроки;
Не состоялась ли ранее сделка переуступки прав на жилье третьему лицу;
Если она существует, был ли в письменной форме уведомлен застройщик.

Покупка квартиры в новостройке

Договор страхования или поручительство — это нововведение, которое действует с 01.01.2014 г. Это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем. С 2020 г. застройщики обязаны застраховать свою ответственность в страховой компании или заключить договор поручительства. В случае банкротства застройщика, страховая компания или поручитель компенсирует все издержки покупателя.

Вышеуказанные документы должны предоставляться по первому требованию, но на практике многие застройщики не могут этого сделать. Вам могут предоставить 2-3 документа, которые никак не отражают истинную суть их возможных рисков, а могут и вовсе отказать в предоставлении документов с ссылкой на коммерческую тайну Застройщика. Но важно знать, что весь вышеуказанный перечень документов в соответствии с 214-ФЗ не является коммерческой тайной и обязан быть предоставлен. Застройщики, у которых работают не ленивые менеджеры и которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов, даже тех, которые не перечислены в 214-ФЗ. Отношение менеджеров при предоставлении вам документов — один из показателей, который тоже необходимо учитывать при оценке рисков, связанных с вложением денег в новостройку.

27 Апр 2019 yurisaktobe 356