Подготовка Проекта Планировки Территории И Проекта Межевания Территории

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

Чтобы обозначить все внешние границы, а также нанести границы особых зон, создаются так называемые проекты планировки и межевания территории. Это технические документы, содержащие чертежи различных участков и описание к ним. О том, из каких этапов складывается процедура разработки и согласования таких документов – в этой статье.

Таким образом, рассмотренные документы относятся к проектной документации, а их основная цель – отражение существующих границ всего населенного пункта и его отдельных зон (внешних и внутренних). При этом учету подвергаются границы всех земельных участков – уже застроенных, а также с планирующейся застройкой (в этом случае дополнительно указываются предполагаемые сроки и стадии освоения территории).

Проект планировки территории

Он представляет собой пакет технической и юридической документации, графические чертежи по планировке и межеванию территории, разработанный на основании нормативно-правовой документации КГА и документов по территориальному планированию МО (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, городского округа). Проект планировки территории позволяет собрать в одном документе максимум необходимой информации о земельном участке.

  • Администрацией Муниципального образования с выдачей заключения по ней. После предварительного рассмотрения происходит утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории органами местного самоуправления. Далее документ поступает в КГГ ЛО.
  • Комитет по Архитектуре и Градостроительству Ленинградской Области на основании представленных документов из Муниципального образования проверяет проект на соответствие нормам территориального планирования, градостроительного зонирования муниципальных образований Ленинградской области. Через 30 календарных дней КАГ ЛО принимает решение либо о утверждении ППТ и ПМ, либо отправляет документы на доработку обратно в Муниципальное образование. В случае положительного заключения Комитет по Архитектуре и градостроительству публикует информацию о утверждении проекта планировки территории, проекта межевания территории на официальном сайте и направляет бумажный вариант распоряжения в Муниципальное образование.

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории в 2020 году

Информация, которая содержится в документации, обладает нормативным характером. В межевой проект включена картографическая и текстовая части. В последнем случае основным составляющим выступает таблица, в которой содержится сообщение информационно-описательного значения, дающее характеристики проектируемой местности, куда включаются:

Обратите внимание =>  Ведение оперативной документации в энергетике

В проект требуется внести коррективы в случае наличия ошибок технического или кадастрового значения. Совершаются данные ошибки при проведении земельных работ или составлении документов. При необходимости уточнить некоторые процедуры кадастрового характера, также вносятся поправки и дополнения.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации. Непосредственно связан с проектом межевания, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков ошибок при проведении строительства.

В основание составления проекта входит информация из градостроительного и архитектурного планов, которые определяют возможности для переноса на местность замыслов застройщика. Этот документ координирует их действия, создавая их согласованность и гармоничное сочетание действий.

Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории

Строительство капитальных объектов связано не только с проектом планировки территории и проектом межевания территории, также потребуется градостроительный план, где указывается развёрнутая информация обо всех основных системах (подача отопления, водоснабжение, подводка газа и проводка электричества). Основное назначение ППиМТ – это определение чётких границ земельного участка, предназначенного для возведения линейных и других объектов, либо проведения работ по реконструкции тех или иных сооружений. Что также помогает избежать лишних судебных разбирательств с лицами, у которых в собственности имеется земля, граничащая с той, где планируется проведение таких работ.

Обратиться за составлением проекта могут как физические, так и юридические лица, в том числе представители муниципальных (государственных) органов. Порядок межевания и планировки разрабатывается на уровне местных административных служб города, для этого требуется непосредственное обращение заявителя. Самыми важными документами, без которых осуществление задуманных планов по созданию проекта будет невозможно, являются:

Постановление о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории

4.Направить подготовленный проект планировки и проект межевания территории, указанный в п.2 настоящего постановления, с целью проведения проверки документации на соответствии требованиям ч.10 ст.45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Управлению ТЭР, ЖКХ, строительства и дорожной деятельности администрации МО «Барышский район».

Обратите внимание =>  Чем отличается ано от нко

Разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории для размещения линейного объекта: «Строительство очистных сооружений биологической очистки сточных вод, расположенные в городе Барыш Ульяновской области», площадь земельного участка 5 га

Подготовка Проекта Планировки Территории И Проекта Межевания Территории

Но, несмотря на то, что данные поправки в Гражданский кодекс внесены были еще несколько лет назад, до сих пор при получении разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта можно предоставлять Градостроительный план вместо проекта планировки и межевания территории.

По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов. В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция.

Разработка проектов планировки территории и проектов межевания территории

Группа компаний «ТЭС» с учетом всех норм Градостроительного кодекса Российской Федерации занимается в полном объеме профессиональной разработкой документации по планировке территории (далее ДПТ) площадных и линейных объектов, в которую входят проект планировки территории (далее ППТ) и проект межевания территории (далее ПМТ).

Мы проводим комплекс работ по разработке документации по планировке территории, начиная от помощи в принятии решений уполномоченным органом и подготовкой проектных решений, до проведения проектно-изыскательских работ и постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков.

Проект планировки и межевания территории

Проектом межевания территорий определяется большое количество важных сведений об участке. Готовит его специалист, а соответственно, выделяются требования к проекту межевания земельных участков, к которым относят и точно определённый состав проекта межевания. При этом необходимо помнить, что требования к подготовке проекта межевания, в том числе когда осуществляется внесение изменений в проект межевания, закрепляются исключительно в законодательных актах, а их нарушение приведёт к недействительности документа.

К необходимой информации относят:

  • необходимо получить полный анализ, отражающий состояние почвы в той зоне, где будут возводиться постройки;
  • исследование специфики имеющегося архитектурного контекста;
  • анализ уровня экологической безопасности работ, которые будут проводиться на участке;
  • документы, подтверждающие наличие технического обеспечения будущих работ;
  • анализ всех результатов строительства.
Обратите внимание =>  Как Снять С Регистрации По Месту Жительства Умершего

Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории

Разработка проекта межевания является важной операцией, направленной на планировку застроенной или подлежащей застройке территории. Создание точных межевых проектов требуется для фиксации границ застроенных и свободных участков, планирования строительных объектов.

Над созданием документов работают опытные сотрудники, имеющие 20-летний стаж проектирования и знакомые со всеми тонкостями утверждения межевых планов. Специалисты ответственно подходят к выполнению порученных задач, опираясь на принятые законодательные акты и технические стандарты.

Особенности проекта межевания территории

В положениях статьи 41 Градостроительного кодекса прописано, что это возможно, но такая возможность предусмотрена не для всех участков. Для того чтобы минимизировать затраты и заказать только ПМТ, участок должен обладать специальными характеристиками, и должен быть соблюден ряд условий:

Кстати, утверждение ПМТ властным органом вовсе не свидетельствует о возникновении права собственности у людей, проживающих на этом участке. Для его законной регистрации им необходимо собрать общее собрание жильцов, которое проголосует за утверждение проекта, после чего право собственности регистрируется в общем порядке путем изготовления межевого плана и подачи документов в кадастр.

Этапы выполнения проекта планировки территории

Об утверждении Положения о порядке принятия решений о подготовке проектов планировки территории, проектов межевания территории, проверки и утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории муниципальных образований Ленинградской области • (с изменениями на 30 декабря 2020 года)

  • из участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
  • из участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
  • в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
  • в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
  • для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.