Перевод Недвижимости Из Жилого Фонда В Нежилой Фонд

ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙФОНД И ОБРАТНО

  1. Заявление по установленной форме с указанием причин перевода.
  2. Свежую (менее одного года) справку БТИ.
  3. Выписку из домовой книги об отсутствие зарегистрированных граждан в этой квартире.
  4. Справку ДЭЗ о функциональном назначении соседних квартир.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру.
  6. Учредительные документы фирмы, владеющей квартирой.
  7. Технические заключения о возможности такого перевода от:
    • организации, обеспечивающей содержание дома (ДЭЗ или ТСЖ).
    • Роспотребнадзора (СЭС).
    • МЧС (пожарники).

Если МВК дало положительное решение, то дальше документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Эта комиссия определяет официальную стоимость перевода помещения, которая зависит от назначения помещения. После оплаты перевода, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности на нежилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от Департамента городского имущества города Москвы: до 12 месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.

Такое дело лучше всего поручать квалифицированному и опытному специалисту, поскольку в нем существует много нюансов, о которых знает только профессионал. В результате несведущий человек может потерять много личного времени, не добившись нужного решения этого вопроса.

Согласование перевода помещения из жилого в нежилой фонд

  • квартира может быть расположена либо на первом этаже, либо под ней должно располагаться нежилое помещение;
  • дом не может подлежать сносу, быть признан аварийным, включенным в план капитального ремонта (реконструкции);
  • в квартире никто не зарегистрирован, и она не используется собственником либо третьим лицом для постоянного проживания;
  • отсутствуют обременения права собственности на квартиру правами третьих лиц;
  • помещение не является частью жилого помещения;
  • имеется техническая возможность организации отдельного от жилой части здания входа.

Актуальность этой услуги обусловлена экономической эффективностью, поскольку стоимость коммерческой недвижимости существенно выше стоимости жилой. Поэтому приобретение квартиры с последующим переводом в нежилой фонд, несмотря на все затраты (покупка, юридическое оформление, проведение необходимых ремонтно-строительных работ), является выгодным вложением средств.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Порядок перевода помещения в нежилой фонд в Москве определяется ст. 22 ЖК РФ, и Постановлением Правительства Москвы. В данных нормативных актах определяют возможность и ограничения перевода жилых помещений в нежилой фонд, а также дают определения этим понятиям.

  • доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
  • отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;
  • переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Обратите внимание =>  Аренда звуковой аппаратуры косгу

Перевод жилого помещения в — нежилое

  • Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
  • Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
  • Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
  • Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
  • Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
  • Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

Перевод из жилого в нежилой фонд

После получения распоряжения ДЖПиЖФ о переводе помещения из жилого в нежилое и выписки из протокола документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая определяет официальную стоимость процедуры перевода, зависящую от назначения помещения. После оплаты, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности.

  • заявление установленной формы с указанием причин перевода в нежилой фонд;
  • технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация, справка ф. 1а, справка ф. 5);
  • единый жилищный документ, выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных граждан в этой квартире;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • учредительные документы фирмы, владеющей квартирой;
  • техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перевода в нежилой фонд;
  • проект переустройства квартиры с переводом в нежилой фонд;
  • проект фасада (устройство входной группы);
  • проект электроснабжения, проект по выводу газа (если дом газифицирован);
  • проект расчета шума (если установлены кондиционеры);
  • геоподоснова из Мосгоргеотреста, ситуационный план;
  • заключение Роспотребнадзора, МЧС УГПС, Москомархитектуры, АПУ, ОПС;
  • заключение Мосгаза (если дом газифицирован), разрешение на присоединение мощности;
  • согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
  • распоряжение Мосжилинспекции;
  • акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в жилом доме, подписанный Мосжилинспекцией, управой, балансодержателем, проектной организацией, подрядной организацией.
  • согласование с авторами дома (при необходимости);
  • дополнительные согласования с инстанциями, причастными к переводу квартиры в нежилой фонд.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой фонд и обратно

Если же при переводе помещения из жилого фонда в нежилой не предусматривалась его перепланировка, при наличии положительного решения Департамента, заявитель может сразу зарегистрировать право собственности на это нежилое помещение. При перепланировке владелец должен провести весь комплекс перепланировочных работ, подтвержденных актом приемочной комиссии, и только потом он может регистрировать собственность.

Обратите внимание =>  Какая пенсия выгодна для инвалида 1 группы с детства

Данный пакет документов на основании регламента Жилищного кодекса – исчерпывающий. Поэтому если возникают дополнительные требования к предоставлению каких-либо документов, данные действия оцениваются как незаконные и могут обжаловаться в суде. Специалисты нашей компании «ГорПроектСервис» не раз сталкивались с подобным явлением и знают, как нужно поступить в подобной ситуации.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

  • квартира находится не на первом этаже здания и под ней располагаются жилые помещения;
  • в квартире кто-то прописан;
  • ваша будущая деятельность в чем-то противоречит требованиям пожарной, санитарно-гигиенической или экологической безопасности;
  • нет возможности организовать в помещении отдельный вход, отличный от общей лестничной клетки.

Но в случае, когда все вышеназванные пункты к вам отношения не имеют, проект почти наверняка будет одобрен и не позднее 45 дней выйдет распоряжение мэра о переводе данной квартиры в нежилой фонд. Вам останется совершить последний шаг – оформить права собственности на данную недвижимость, официально получившую иной статус. Подав в Учреждение Юстиции документы о выводе объекта из жилого фонда, а также заявление о закреплении вашего права собственности на данную недвижимость, в скором времени вы станете полноправным хозяином отличного и недорогого офиса, который будет принадлежать вам безраздельно.

Недвижимость: из жилой в коммерческую

Условия перевода жилого помещения в нежилое регулируются 22 статьей Жилищного кодекса РФ. В документе сказано, что доступ в соседствующие жилые помещения не должен использоваться в качестве доступа в нежилое помещение. Проще говоря, у нежилого помещения должен быть отдельный вход. Также оговорено, что нежилое помещение не должно быть частью жилого помещения и никто не должен использовать его в качестве места постоянного проживания, то есть там никто не должен быть прописан. Право собственности на это помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц. Проще говоря, купить квартиру при помощи ипотеки и затем перевести в нежилой фонд нельзя: на срок кредитования жилье принадлежит банку.

Правда, в законе не написано, что именно подразумевается под профессиональной деятельностью. Указано лишь, что не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. То есть рисовать картины для продажи, писать статьи и отчеты, сводить дебет с кредитом и программировать художники, писатели, бухгалтеры, дизайнеры и программисты вполне могут. Постоянно жить в этой квартире не обязательно, достаточно лишь быть ее владельцем или хотя бы арендатором. Даже предпринимателям, зарегистрированным как ИП, по закону разрешается вести бизнес в жилом помещении.

Обратите внимание =>  Стоимость Воды Для Юридических Лиц В 2020 Году

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Перевод из жилого в нежилой фонд

Основными законами, регламентирующими порядок перевода помещений (домов) из жилого в нежилой фонд являются: Распоряжение мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. N 560-РМ «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах» (с изменениями от 31 июля 1996 г.); Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» (с изменениями от 15 ноября 2005 г.); Постановление Правительства Москвы от 15.05. 2007 г. № 382. Надо иметь в виду, что перевод квартиры в нежилой фонд возможен при выполнении следующих условий:

Решение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд принимает Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Для того чтобы осуществить перевод квартиры в нежилой фонд в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы необходимо предоставить:

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение. Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого фонда гораздо выше, чем стоимость жилых помещений. Многие предприниматели заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, офисов, организаций и др. Отсюда вполне правомерно возникают вопросы:

Довольно часто перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан. В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом.