Перечень Документов Для Покупки Жилья За Материнский Капитал
Покупка дома под материнский капитал: документы, условия
В случае если нет возможности использовать только свои средства для приобретения жилого дома, можно воспользоваться услугами банковских или кредитных организаций и оформить ссуду. При этом, важным является тот факт, что одновременно получить заем в банке и средства государственной поддержки по сертификату нельзя.
Государственная поддержка в качестве материнского капитала предоставляет возможность семьям улучшать жилищные условия, приобретать недвижимость в кредит (в ипотеку), оплачивать образование детей и не только. Распорядиться выделенными средствами можно после достижения ребенком трехлетнего возраста. До наступления этого периода есть возможность досрочного использования семейного сертификата для внесения первого взноса по кредиту/ипотеке на жилую недвижимость или для погашения оставшейся задолженности по имеющемуся займу, который также был оформлен для приобретения недвижимости. Покупка дома под материнский капитал – удобный, а зачастую и единственный вариант семей приобрести или улучить свои жилищные условия. Во многом по этому такую программу государственной поддержки продлили до 2020 года.
Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура
В любом случае, есть варианты, используя которые, можно не оформлять ипотеку. Например, сотрудничество с застройщиками. Это так называемое долевое участие, когда покупатель вкладывает деньги в строительство своего будущего жилья. Несмотря на то, что в этой сфере немало мошенников, найти приличную компанию несложно.
Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости с использованием мат. капитала, необходимо собрать немало документов. Многое зависит от того, какое именно жилье будет приобретаться и на кого оформляться. Но в стандартный пакет документов для оформления входят:
Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны
Из всего этого можно сделать о том, что покупка частного дома под материнский капитал разрешается лишь в случае полной пригодности недвижимости для проживания. Летние домики приобрести с использованием сертификата не получится. Ветхое или аварийное жилье тоже не подлежит покупке.
Покупка жилого дома под материнский капитал — процедура, с которой знакомы многие родители. Важно учесть, что далеко не все дома и дачи можно приобрести с использованием соответствующего сертификата. Существует перечень требований к жилому дому для реализации поставленной задачи. Если недвижимость не соответствует запросам, сделку оформить не удастся.
Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры
Договор купли-продажи недвижимости за счёт средств материнского капитала составляется точно также, как и любой такой другой договор купли-продажи. Образец купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала вы можете найти в отделении пенсионного фонда.
- Как мы сказали уже выше, это заявление, которое составляется в соответствии с образцом.
- Также, родители должны получить в органе местного самоуправления и своей управляющей организации справку о составе семьи.
- Ещё один необходимый документ – это свидетельство о рождении детей.
- Также, если родители находятся в зарегистрированном браке, ими также предоставляется и свидетельство о заключении брака.
Перечень документов на покупку жилья на материнский капитал
Важно знать о том, что в случае если вы продаете дом, купленный на средства из материнского капитала и он находится в вашей собственности менее 3-х лет (касательно жилья, приобретенного с 01.01.2020 г. — менее 5 лет), то с полученного от продажи дохода придется заплатить подоходный налог 13% (в соответствии с налоговым законодательством при продаже жилья стоимостью до 1 млн руб. можно применить имущественный вычет, полностью освобождающий от необходимости уплаты налога).
К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.
Документы для оформления материнского капитала
Для того, чтобы получить материнский (семейный) капитал, вы должны будете собрать ряд предусмотренных законом документов и направить их выбранным способом (лично, через законного представителя или доверенное лицо) в орган, уполномоченный на выдачу государственного сертификата — Пенсионный фонд России.
- путем личного обращения в территориальные органы Пенсионного фонда России (ПФР) по месту жительства, пребывания или фактического проживания;
- через Многофункциональные центры (МФЦ) государственных и муниципальных услуг «Мои документы»;
- через сервисы личного кабинетана официальном сайте ПФ РФ.
Покупка дома под материнский капитал
- если владелец сертификата является единственным собственником, то он самостоятельно по одной дарственной может определить доли на всех остальных членов семьи;
- если по результатам сделки дом оформлен в собственность на обоих супругов, то каждый из них может подарить долю детям из своей части.
После того, как ребенку уже исполнилось 3 года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома без ипотеки, когда пожелают. В этом случае сделка происходит в максимально простой форме и предполагает минимальный пакет документов:
Материнский капитал на покупку жилья: перечень документов
В том случае, когда приобретаемый объект оформлен не в совокупную собственность особы, получившей сертификат, должно быть предоставлено определенное обязательство. Согласно данному обязательству жилое помещение должно быть переоформлено в общую собственность на протяжении полугода с момента уплаты последнего платежа (жилье в рассрочку).
Материнский капитал позволяет молодым родителям приобрести новую квартиру или дом после того, как их малышу исполняется 3 года. Деньги на счет продавца, как правило, поступают спустя 60 дней после предоставления заявления в органы ПФ. Материнский капитал на покупку жилья может быть также использован на приобретение доли дома или квартиры. Согласно разъяснениям, предоставленным специалистами Пенсионного фонда РФ, жилыми могут быть признаны все помещения, которые соответствуют действующим требованиям ЖК РФ.
Перечень документов при покупке жилья под материнский капитал
Ответственность за реализацию программы возложена на Пенсионный фонд. Положенная сумма не выдается наличными, а перечисляется на расчетный счет выбранной вами кредитной организации. Важно помнить, что при оформлении ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым.
Для справки: материнский капитал регламентируется законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно этому федеральному закону, с 1 января 2007 году денежный сертификат может получить мать, родившая или усыновившая второго ребенка. В редких случаях сертификат выдается отцу. В законодательстве прописаны случаи, в которых возможно использовать этот сертификат, и в этот перечень входит покупка недвижимости (жилье должно находиться на территории Российской Федерации).
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры
- перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
- данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
- сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
- в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.
- Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
- Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).
Покупка дома под материнский капитал
- Акт о принятии полностью отстроенного дома специальной комиссией. Он предоставляется в том случае, если данная недвижимость была возведена самим владельцем.
- Документы, удостоверяющие права владельца на дом, полученные им по уважительным причинам. К таким можно отнести: в порядке наследования, в результате купли-продажи от другого владельца и так далее.
- Копию договора о купле и продаже жилища. Оригинал заключается между владельцем дома и покупателем.
- Копию документа, подтверждающего право на собственность. Предоставляется свидетельство того, кто получает материнский капитал.
- Обязательство, заверенное в нотариальной конторе, об оформлении дома в общую для всей семьи собственность.
- Документ от продавца об оставшейся сумме долга, который будет погашаться материнским капиталом.
Как купить дом на материнский капитал
- собрать необходимые документы;
- оформить материнский капитал;
- подобрать дом;
- тщательно проверить документацию на приобретаемую недвижимость;
- выбрать вариант покупки – ипотека или доплата наличными;
- выбрать способ оплаты материнским капиталом (через Пенсионный Фонд или с помощью банковского займа);
- оформить договор купли-продажи;
- осуществить расчет за приобретенную недвижимость.
- Самой невинной из них может стать несоответствие жилья тому, что Вам предлагалось. Как правило, эти изъяны становятся заметными при смене сезонов (дом может начать сыреть, в дождливую пору даст протечку крыша). Однако, это становится неважным, при столкновении с более серьезными проблемами.
- Чаще всего покупатель не обращает должного внимания на документы, подтверждающие право собственности на дом и на землю. А они должны быть правильно оформленными и зарегистрированными. Наиболее часто встречается вариант, когда земельный участок находится не в собственности продавца, а передан ему по праву пожизненного наследуемого дарения. В этом случае новый владелец впоследствии не сможет этот участок продать, а также вы имеете все шансы получить отказ в регистрации договора купли-продажи.
- Еще одной распространенной ошибкой является покупка земельного участка с домом, находящимся на нем. Следует учитывать, что если дом не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован, он документально считается самовольной застройкой и новый владелец вряд ли сможет зарегистрировать его (а если это и удастся, то только ценой многочисленных судовых процессов и массы потраченного времени).
- Следующая опасность, подстерегающая покупателя, это встреча с мошенниками. Наиболее распространенный вариант – продажа домов по поддельным доверенностям. Поэтому всегда следует проверять подлинность доверенности у нотариуса, кроме того, рекомендуется узнать личность составителя доверенности и лично убедится в подлинности.
