Пакет Документов Для Регистрации Права Собственности На Квартиру

Регистрация прав собственности на квартиру (жилые помещения)

• Предварительный анализ Вашего предмета сделки на возможность регистрации;
• Определение списка правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности на жилые помещения на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан, имеющихся у Заказчика;
• Подготовка для Вас доверенности на ведение делопроизводства и договора о регистрации прав собственности на жилые помещения на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан с указанием уже конкретных сумм пошлин и тарифов, сроков и т.д.;
• Согласование сроков проведения государственной регистрации с Заказчиком;
• Правовой анализ представленных Заказчиком правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• Определение конкретных мероприятий при оформлении или сопровождении конкретной сделки;
• Подготовка и направление запросов в государственные органы, если таковые необходимы;
• Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости, изготовления технических паспортов, присвоения (изменение, подтверждение) адресов, изготовления извлечений из технических паспортов, изготовления справок об отсутствии арестов и запрещений и прочие документы, без которых сделка не будет проведена;
• Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации прав собственности на жилые помещения на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан в Федеральной регистрационной службе;
• Юридическое сопровождение государственной регистрации прав собственности на жилые помещения на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан в Федеральной регистрационной службе.

Приватизация жилых помещений осуществляется на принципах и условиях, закрепленных в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Важнейшими принципами приватизации жилья являются: добровольный характер приватизации, безвозмездная (бесплатная) передача жилого помещения в собственность граждан, которые в них проживают; одноразовый характер такой приватизации.

Регистрация права собственности на квартиру

• Регистрация собственности на квартиру, возникающее в результате наследования по закону
• Регистрация права собственности на квртиру, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае
• Регистрация права собственности на квартиру вновь созданный объект недвижимости жилого назначения
• Регистрация прав собственности на квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан
• Регистрация права собственности на квартиру на основании судебного решения
• Регистрация права собственности на квартиру по брачному договору, алиментному соглашению
• Регистрация передачи жилых помещений в доверительное управление
• Регистрация ранее возникшего права на квартиру

• Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
• Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необходимости)
• Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на квартиру
• Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на квартиру, получение зарегистрированного права на квартиру и передача свидетельства о регистрации права собственности на квартиру Заказчику

Пакет Документов Для Регистрации Права Собственности На Квартиру

Данная сделка считается заключённой с момента подписания продавцом и покупателем договора купли продажи недвижимого имущества. После подписания договора необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя по этому договору. С момента подписания (заключения) договора купли – продажи недвижимого имущества у сторон договора возникает обязанность произвести все необходимые действия, для государственной регистрации в Росреестре права собственности по заключённому договору на покупателя. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации прав по договору, другая сторона имеет право требовать в судебном порядке исполнения обязательств по регистрации другой стороной.

При совершении сделки купли-продажи недвижимости следует учесть, что со стоимости (кадастровой стоимости в отношении недвижимости, приобретённой после 01.01.2020) продаваемой квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3-х лет (в отношении недвижимости, приобретённой после 01.01.2020 — менее 5 лет), необходимо оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от стоимости проданной недвижимости. Но при таких сделках налоговым законодательством России допускается «неналогооблагаемый» вычет из суммы стоимости недвижимости в размере – 1 миллиона рублей. С остальной суммы стоимости недвижимого имущества, сверх 1 миллиона, оплачивается НДФЛ 13%.

Оформление права собственности на квартиру

• документ основание (договор, свидетельство о праве наследования, Постановление и т.д.) (количество экземпляров определяется в конкретном случае отдельно, но с учетом того, что один оригинал должен остаться в регистрирующем органе;
• кадастровый паспорт (оригинал и копия);
• выписка из Домовой книги (оригинал и копия);
• справка об отсутствии задолженности (оригинал и копия);
• квитанции об оплате государственной пошлины (оригиналы и копии);
• паспорта заявителей (только предъявляются для удостоверения личности заявителя, копии не нужны).

Для регистрации права собственности на квартиру обязательно необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от основания возникновения права собственности и может варьироваться. На государственную регистрацию следует представить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
3. Заявление.
4. Правоустанавливающие документы на помещение.
5. Кадастровый паспорт квартиры.
6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
7. Договор купли-продажи.
8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

Регистрация сделки с квартирой

• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
• для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
• для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
• для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.

Здесь состав пакета документов для регистрации отличается от состава пакета документов для проверки «юридической чистоты» квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае – документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. И тот и другой перечень документов можно увидеть на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ для Покупателя здесь:

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

С 02 января 2020 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Документы на регистрацию права собственности

1. Подача документации уполномоченному представителю;
2. Проверка документов на подлинность и проведение экспертизы на законность совершаемой сделки;
3. Обнаружение или исключение нарушений, препятствующих регистрации;
4. Запись в государственном реестре при отказе в регистрации;
5. Запись в правоустанавливающие документы, подтверждающая окончание регистрации;
6. Выдача владельцу имущества соответствующего свидетельства.

1. Личное посещение регистратора. При себе иметь документ, удостоверяющий личность.
2. По почте. Заявление необходимо заверить подписью и приложить копии последних страниц паспорта.
3. Воспользоваться услугами многофункционального центра. Обращаться с паспортом.
4. Через интернет. Отправляя документы по электронной почте, убедитесь в наличии цифровой подписи на каждом документе.

Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации

1. Договор, заключенный между продавцом и покупателем (строительной компанией и соинвестором и пр.).
2. Заявление о госрегистрации.
3. Акт приема-передачи недвижимости.
4. Возможно экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ.
5. Копию паспорта.
6. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
7. Нотариально заверенную доверенность (в случае, если оформлением занимается представитель собственника).

Как показывает практика, большинство соинвесторов просто терпеливо ждет, пока возникшие проблемы разрешатся без их участия. Самые инициативные граждане обращаются в различные инстанции. Однако самым правильным решением в данной ситуации будет обращение в суд общей юрисдикции с иском о признании вашего права собственности.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года, иначе все придется начинать сначала.

Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации: в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

• договор сделки: купли-продажи, дарения и т.д. (количество экземпляров должно составлять каждому участнику сделки по одному и дополнительно один для хранения в Росреестре);
• для наследуемого имущества — свидетельство о праве на наследство;
• если право на квартиру возникло по решению суда, то предоставляется его оригинал и копия с отметкой суда.

Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.

Похожие записи
• 
  Бабушка собственник можно купить квартиру под мат капиталл
• 
  Миграция населения россии в 2020 г
• 
  Возврат родителям неиспользованных средств за оплату за детский сад
• 
  Миграция россии на 2020