Пакет Документов Для Покупки Квартиры На Вторичном Рынке
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке
- Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
- Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
- Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.
- Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
- Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
- Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).
Пакет Документов Для Покупки Квартиры На Вторичном Рынке
- Обратите внимание на наличие сертификатов, наград и прочих регалий. Все это является показателем солидности и стабильности организации.
- Поищите отзывы об агентстве в интернете.
- Проверьте наличие лицензии.
- Обратите внимание на внешний и внутренний вид офиса риэлтерского агентства. Солидное предприятие не будет экономить, а вот мошенникам достаточно крошечного помещения.
Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется. на этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил продавец. этим мы сейчас и займемся. риэлторы называют это проверкой «юридической чистоты» квартиры. сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры. кроме того, мы будем проверять наличие или отсутствие , которые тоже могли бы предъявить права на эту alt=»Пакет документов при покупке квартиры на вторичном рынке»>
Пакет документов при покупке квартиры на вторичном рынке
При этом, останавливать свой выбор на квартире в тех домах, которые близко расположены от промышленных предприятий, высоковольтных линий электропередач, аэропорта и других крупных транспортных узлов, нежелательно. Также не стоит приобретать жилье в домах, которые находятся в местах с отсутствием минимально необходимой инфраструктуры (аптеки, магазины, транспортное сообщение).
Удостоверьтесь в работе вытяжной вентиляции и газовых приборов.
Пакет документов для покупки квартиры
Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.
Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.
Пакет документов при покупке квартиры на вторичном рынке
- Планировка. Обратить внимание, производилась ли перепланировка, для этого нужно сверить план квартиры с визуальными данными. Если таковая была, но не узаконена, т. е. на плане не отражена, то государственную регистрацию сделки купли-продажи вы не пройдёте, не узаконив изменения. Лучше такую покупку отложить, предоставив продавцу возможность устранения препятствия для продажи.
- Стены и потолок. Слишком тонкие стены заключают опасность плохой шумо- и теплоизоляции. Отслаивающиеся обои, штукатурка, плесень, грибок – свидетельство сырости, особенно если это первый или последний этажи. Подтёки говорят о наличии течи в крыше.
- Окна, двери и пол заслуживают внимания, только если вы собираетесь их оставить в том же состоянии.
- Коммуникации. К оценке их состояния следует подойти очень тщательно. Проверьте все трубы и стояки на предмет сырости под ними, напор и слив воды, её окраску.
- Паспортные и контактные данные лиц, совершающих сделку (продавца и покупателя), адреса фактического местонахождения.
- Адрес и описание квартиры, за которую вносится аванс (задаток).
- Срок заключения сделки и подписания договора купли-продажи.
- Цена покупки с учётом комиссионной выплаты и запрет на её изменение.
- Сумма аванса (задатка). При внесении аванса заключается авансовое соглашение.
- Срок возврата залога, если сделка не состоялась по вине продавца.
- Срок освобождения квартиры: снятие проживающих с регистрационного учёта и уборка личных вещей.
Купля-продажа квартир на вторичном рынке
Гражданин может быть участником приватизации и собственником или сособственником жилого помещения. Доли в правах собственности на квартиру на практике начинаются от одной восьмой ее части, причем во многих случаях выдела части собственности в натуре не производится, хотя при этом доли собственности можно продавать и покупать.
К техпаспорту прилагаются еще два документа – экспликация и поэтажный план. Экспликация представляет собой опись помещений квартиры с их площадью и функциональным назначением, план же – чертеж квартиры наподобие тех, что рисуют на планах пожарной эвакуации, но только с указанием размеров помещений.
Жилищный Консультант
Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.
Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.
Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
- Убедитесь, в случае оформления ипотеки, что в обозримом будущем ежемесячные платежи по ссуде вам по карману. Оптимальный вариант, когда имеется некий страхующий капитал или финансовые поступления, которые в случае утраты основного заработка помогут заемщику не упасть в долговую яму.
- Самостоятельно или с помощью агентства недвижимости выберите подходящий вариант и проведите проверку юридической чистоты предстоящей сделки.
- Договоритесь с продавцом обо всех важных моментах: выплата аванса или задатка, оформление ипотеки, способ передачи денег и т.д.
- Заключите договор и оплатите покупку.
- Зарегистрируйте договор и переход права собственности в ЕГРП.
- Не пользуйтесь ненадежными вариантами оплаты. Изучите возможные варианты и выберите тот, который в данном случае самый надежный.
- Воспользуйтесь услугами риелтора с хорошей репутацией и большим опытом работы в данном населенном пункте. Деловая репутация нарабатывается годами, и рисковать ею настоящий профессионал никогда не станет.
- Если продавец не может предоставить какие-либо документы, от данной квартиры стоит сразу же отказаться, так как слишком велик риск столкнуться с мошенничеством.
- Сами внимательно проверяйте все документы, а при обнаружении любых неточностей или несостыковок в бумагах, сразу же отказывайтесь от этого варианта.
Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке
- копии паспортов сторон сделки;
- подписанный сторонами договор купли-продажи в простой форме или нотариально заверенный. Скачать образец договора о продаже квартиры между физическими лицами можно здесь;
- акт передачи с подписями. Скачать акт приема-передачи можно здесь;
- копия квитанции об оплате государственной пошлины;
- заявление о переходе права собственности;
- кредитный договор при покупке квартиры в ипотеку.
Хотя эти справки не требуются для заключения сделки и регистрации, они важны по причине того, что после перехода права собственности, счета будет оплачивать новый хозяин, включая долги старого. При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно следует проверить документы, перечисленные выше, хотя не все они нужны для регистрации сделки.
Документы после покупки квартиры на вторичном рынке
Особое внимание, по словам Конюхова, стоит обратить на наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей. По закону, дети должны быть выписаны из продаваемой квартиры и сразу же вписаны во вновь приобретенную, причем желательно, чтобы она была больше по площади, чем предыдущая.
При этом, останавливать свой выбор на квартире в тех домах, которые близко расположены от промышленных предприятий, высоковольтных линий электропередач, аэропорта и других крупных транспортных узлов, нежелательно. Также не стоит приобретать жилье в домах, которые находятся в местах с отсутствием минимально необходимой инфраструктуры (аптеки, магазины, транспортное сообщение).
Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
В договор можно внести изменения и дополнения от руки с согласия сторон. Вы можете узнать о процедуре регистрации договора купли-продажи в Росреестре вот тут.
- Паспортные и контактные данные лиц, совершающих сделку (продавца и покупателя), адреса фактического местонахождения.
- Адрес и описание квартиры, за которую вносится аванс (задаток).
- Срок заключения сделки и подписания договора купли-продажи.
- Цена покупки с учётом комиссионной выплаты и запрет на её изменение.
- Сумма аванса (задатка). При внесении аванса заключается авансовое соглашение.
- Срок возврата залога, если сделка не состоялась по вине продавца.
- Срок освобождения квартиры: снятие проживающих с регистрационного учёта и уборка личных вещей.
Покупка вторичного жилья (квартиры)
- Полученной по наследству, в порядке дарения, ренты и т.д. Эти сделки довольно часто не учитывают прав третьих лиц (например, право на обязательную долю в наследстве), что впоследствии становится основанием для оспаривания купли-продажи, признания ее недействительной, а следовательно — лишения покупателя жилья;
- С нарушением прав супругов. Если жилье было приобретено в браке, оно считается совместным имуществом мужа и жены, независимо от того, на кого оно оформлено. Для продажи такой квартиры, согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, при отсутствии которого сделка может быть оспорена;
- С нарушением прав несовершеннолетних. Если несовершеннолетний ребенок прописан или имеет долю в праве собственности на приобретаемое жилье, то его продажа допустима только с разрешения органов опеки и попечительства;
- С заниженной стоимостью. Часто, заниженная стоимость указывается в договоре с целью понижения размера налогов, госпошлины и прочих затрат. Однако, в случае, если сделка по тем или иным причинам будет признана недействительной, обратно покупатель сможет получить только ту сумму, которая указана в договоре;
- По договору дарения. Недобросовестные продавцы, с целью избежать уплаты подоходного налога, предлагают оформить продажу квартиры сделкой дарения. Мало того что такая сделка, согласно ст. 170 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) является ничтожной (недействительной), она также обязывает к уплате подоходного налога не продавца, по факту получившего прибыль, а самого покупателя.
- При заключении кредитного договора, согласно ст. 9.1 ФЗ «Об ипотеке», заемщику должен быть предоставлен график платежей с указанием дат их осуществления, а также сумм на погашение кредита и процентов по отдельности. Помимо этого, подписанный документ должен содержать полную стоимость подлежащего уплате кредита.
- Ипотечный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Однако, сама ипотека, должна быть зарегистрирована в Росреестре в установленном порядке.
- Предметом залога по ипотеке, согласно ст. 75 ФЗ «Об ипотеке», будет не только сама квартира, но и доля в общей собственности на дом. Большую важность также имеет этап проведения оценки заложенного жилья.
