Оформление Права Собственности На Гараж В Гаражном Кооперативе
Как оформить гараж в собственность
Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности. Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива. Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.
Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.
Оформление гаража в личную собственность
Подать заявление можно на портале Госуслуг (то есть удаленно) или в любом отделении МФЦ (многофункционального центра). Изготовление документа занимает не более 10 дней. Кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлине не всегда указаны в списке требуемых документов, однако лучше их предоставить сразу, для экономии времени и сил.
Можете считать, что Вам повезло, если Ваш гараж, принадлежащий кооперативу, находится в отдельном здании, не привязан к прочим гаражам в кооперативе. В таком случае все просто, Вы изготавливаете кадастровый паспорт в любой организации, которая имеет на это полномочия, приватизируете здание и теперь можете делать с ним все что угодно.
Как оформить право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе
Если ранее справка о выплаченном пае не была оформлена, то на сегодняшний день такую справку должен выдать действующий руководитель — председатель действующего ГСК. То есть кооператив должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) и соответственно иметь статус юридического лица — действующее, а сведения о председателе кооператива должны быть внесены в ЕГРЮЛ как о действующем руководителе данного юридического лица.
В случае, если в отношении гаража не осуществлен государственный кадастровый учет, после получения справок необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража, а после — в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и представить технический план гаража, а также документы, выданные председателем ГСК.
Оформление Права Собственности На Гараж В Гаражном Кооперативе
Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.
- При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
- При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).
Порядок оформления гаража в собственность
При нахождении гаражного бокса в едином комплексе со всеми остальными гаражами кооператива, приобретение земельного участка, находящегося под ним, приобрести в собственность его владелец не сможет, потому что земля считается неделимой. Можно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на этот участок земли под кооперативными гаражами. Решение выкупить или арендовать землю члены кооператива принимают на общем собрании.
Бланк справки, подтверждающей членство владельца гаража в кооперативе и выплату им пая, должен содержать подписи соседей и две печати. Нельзя сразу вписывать в справку размер площади гаражного бокса, необходимо дождаться получение технического плана из БТИ, в котором эта величина указана точно. Также потребуется копия свидетельства того, что участок земли выделен данному гаражному кооперативу (взять его можно у председателя) и ксерокопия паспорта. Все эти документы должны находиться у владельца гаражного бокса на руках.
Порядок оформления гаража в собственность
- Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
- ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
- Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
- ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
- ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.
Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.
Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе
Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.
Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.
Детали оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе
- По закону нельзя оформить гараж в собственность, если он был установлен на земле, не предназначенной для этого. Поэтому до начала процедуры приватизации следует проверить имеющиеся документы, чтобы исключить несанкционированную застройку.
- Если объект был установлен на отдельном участке, не принадлежащем кооперативу и не подлежащем для подобных застроек, то первым делом необходимо заняться его приватизацией. Только после получения нужных документов владелец вправе узаконить монтированный ранее гараж.
- Если участок с гаражом принадлежит гаражно-строительному комплексу, то необходимо получить письменное разрешение на приватизацию от его владельца. Для этого следует обратиться к руководителю (председателю) ГСК для выдачи соответствующей документации.
- Если владелец объекта не имеет общей долевой земельной собственности в ГСК, то первым делом ему необходимо отправиться к председателю кооператива.
- Далее — предоставление пакета документов в БТИ для получения технического паспорта.
- После этого следует отправиться в Регистрационную палату для заполнения заявления. Также здесь оплачивается пошлина, квитанция на которую выдаётся сотрудником после получения документов.
- Повторное посещение Регистрационной палаты для получения готового свидетельства о собственности.
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи
- продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
- Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.
Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.
Право собственности на гараж в гаражном кооперативе
- Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
Оформление права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе
В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж, как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.
При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Особенности оформления гаража в собственность
Без проблем можно получить разрешение, если гараж был построен обособленно, вдали ото всех строений. Такой гараж приватизировать намного проще, чем находящийся в ряду с другими постройками, которые считаются единым целым и должны оформляться в собственность одновременно.
Если результат окажется отрицательным, можно попытаться обжаловать решение, обратившись в вышестоящую инстанцию, однако перед этим необходимо попытаться выполнить условия, поставленные судом. Так, например, если были нарушены санитарные нормы, необходимо устранить нарушение.
27 Апр 2019 yurisaktobe 359