Образец Типовой Договор Аренды Квартиры Между Физическими Лицами
Договор аренды квартиры
- Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
- Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
- наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
- персональные данные каждого участвующего физического лица;
- технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
- права и обязанности сторон;
- график оплаты и объем средств;
- период действия соглашения;
- подпись каждой стороны.
Типовой образец договора аренды квартиры между физическими лицами 2020
Те люди, которые желают снять квартиру, должны внимательным образом изучить весь пакет документов, убеждаясь в том, что действительно хозяин является собственником. Ведь на практике все чаще можно столкнуться с мошенниками, поэтому лучше всего заранее учитывать это.
- Прежде всего, нужно понимать, что в связи с участившимися случаями обмана и мошенничества, заключать договор нужно только с тем лицом, которое предъявит паспорт;
- Более того, в договоре нужно прописать всех тех лиц, которые и станут проживать с арендатором, так получится избежать лишних проблем в дальнейшем;
Образец типовой договор аренды квартиры между физическими лицами
Правильное составление образца договора найма квартиры позволяет предупредить возможные нюансы, которые могут возникнуть в процессе аренды жилья. К примеру, если в договоре указана сумма ежемесячного платежа за пользование квартирой или комнатой, а также стоимость коммунальных услуг, тогда арендатор не имеет права оспаривать размер обеспечительного платежа после подписания договора и обязуется платить за аренду своевременно.
_______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________
Бланк договора найма квартиры между физическими лицами
Типовой договор аренды квартиры является гарантом сохранения обязанностей и прав обеих сторон сделок. Без составления данного документа, существует риск обмана. Он может заключаться в досрочном выселении из арендованной жилплощади, отказом от выплаты коммунальных услуг или арендной платы. Договор аренды позволит избежать больших сложностей, он может быть использован в качестве доказательства в процессе проведения судебного разбирательства.
- Полное название документа.
- Дата составления документа и его вступления в силу.
- Паспортные данные обеих сторон.
- Детальное описание предмета сделки (адрес квартиры, количество комнат, площадь и пр.).
- Стоимость аренды, способ и порядок внесения платы.
- Права и обязанности обеих сторон сделки.
- Условия досрочного прекращения договоренностей.
- Сроки действия документа.
- Подписи обеих сторон.
Составление договора аренды квартиры между физическими лицами
Например, некто снял квартиру на продолжительный срок, согласовав все условия в устной форме. Возможно, он даже заплатил за квартиру на несколько месяцев вперед и даже начал ее ремонт. Хозяин квартиры находит другого, более выгодного жильца, и требует от своего квартиранта увеличения оплаты за жилье либо освободить его в краткий срок.
5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.
Образец договора аренды квартиры
Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки. Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:
Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов. Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.
Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами
Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.
Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.
Договор аренды квартиры образец
Объясняется такая ситуация на рынке просто – арендодатели, как и арендаторы, не стремятся афишировать условия сдачи в аренду квартиры, а так же то, что с прибыли в том числе и от аренды, требуется платить налог. Естественно, при такой сделке, возникают конфликты и, даже, мошенничество. Отметим, что если сделка не закреплена юридически, то перспективы судебного разбирательства тоже нет. Для того чтобы не попасть в ловушку к мошенникам и сберечь свои нервы, требуется заключать договор аренды квартиры. Типовой договор аренды квартиры образец 2020, можно скачать далее.
Арендодателем может быть не только юридическое лицо, но и физическое. Это может быть пенсионер, который сдает комнаты в своей квартире, молодые люди, которые в свое время купили несколько объектов и за счет аренды покрывают на них расходы и обеспечивают свое существование, но также это могут быть и аферисты, которые аренду квартир превратили для себя в выгодный бизнес.
Правильный договор найма квартиры для физических лиц
Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:
В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2020 года.
Правила оформления простого договора аренды жилья — важные нюансы и образец
Договор аренды жилья должен перечислять поименно всех постояльцев. Если владелец не против гостей, то этот пункт должен быть внесен с оговоркой, что гости – не более чем на неделю, например, и не более 1-3 человек единовременно. Важно лично проверить паспорта нанимателей. Их реквизиты надо включить в договор. Свидетельства о рождении детей также должны быть упомянуты.
Примеры неудачной сдачи в аренду квартиры нередки. Грубейшей ошибкой, которую совершают неопытные хозяева недвижимости, является слепое доверие частному риэлтору. Обычно такие специалисты разговорчивы, эмоционально делятся своим позитивным опытом, уверяют, что их наниматели самые порядочные, чистоплотные и платежеспособные. Но если с таким риэлтором не подписан договор, форма которого предусматривает его ответственность за недобросовестность предоставленных им клиентов, верить ему не стоит.
Договор аренды квартиры между физическими лицами
- Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
- Обратите внимание на регистрацию в паспорте
- Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
- Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
- Определите условия проверки состояния квартиры
- Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
- Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
- Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
- Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
- Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
- Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
- Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
- Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
- Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
- Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
Заполненный образец договора аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году
Недвижимость имеет относительно высокую стоимость вне зависимости от региона своего размещения. Именно поэтому аренда — один из способов воспользоваться таким имуществом с минимальными затратами времени. В таком случае желательно составить в письменной форме договор аренды недвижимости — это позволит в дальнейшем избежать многих трудностей.
Аренда недвижимости на коммерческой основе, в том числе жилой, подразумевает составление специального договора. При отсутствии такового будет попросту невозможно доказать законность взаимоотношений. Само соглашение этого типа позволяет решить целый перечень различных затруднений, сложностей. Со всеми особенностями формирования документов нужно внимательно разобраться. Только так можно не допустить стандартных сложностей. Причем отсутствие договора аренды, когда недвижимость передается на длительный срок в пользование, позволяет избежать штрафов. Так как получение выгоды таким образом должно в обязательном порядке облагаться налогами. Скачать типовой договор аренды квартиры между физическими лицами можно без больших затруднений. Составление договора этого типа может осуществляться самостоятельно или же с привлечением юриста. В первом случае это бесплатно, позволит сэкономить определенное количество средств. Во втором случае понадобится уплатить некоторую сумму денег.
27 Апр 2019 yurisaktobe 339