Образец Предварительный Договор Купли Продажи С Авансом Образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

В соответствии со ст.249 ГК РФ, предварительное соглашение призвано подтвердить договоренности граждан о готовности заключить впоследующем полноценный договор по отчуждению недвижимости, по которому право собственности на квартиру перейдет от продавца к покупателю.

• в том случае, если покупатель найдет вариант получше и откажется от совершения сделки, предусмотренной в предварительном соглашении, то внесенный им задаток остается у продавца;
• если же сам продавец стал виновником срыва сделки, то он обязан вернуть в двойном размере полученный задаток.

Образец предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

На первый взгляд все понятно и несложно, однако с юридической точки зрения все не так просто. Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору (передача квартиры в собственность с одной стороны и выплата ее стоимости — с другой) появляются у сторон только после госрегистрации и обеспечительные меры могут применяться только после того, как стороны зарегистрируют совершенную сделку в Росреестре. Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора (подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?)

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Бесплатная юридическая помощь

Предварительный договор – это официальный документ и он подтверждает согласие сторон на сделку купли-продажи, например, квартиры, по заранее оговоренным условиям. Необходимость в таком документе может быть у покупателя и продавца. Стороны по предварительному договору купли-продажи квартиры по ипотеке Здесь, как и в любом другом подобном договоре, есть 2 стороны:

В документе идет отражение намерений покупателя и продавца, что они хотят провести сделку. Это не влечет переход права собственности на квартиру. Если одна сторона в последствие отказывается заключать основной договор, то пострадавший может обратиться в суд.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020, с задатком, с авансом

Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
8. Права и обязанности.
9. Как разрешаются споры.
10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

Образец предварительный договор купли продажи с авансом образец

1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________. Правоустанавливающие документы на Объект: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

• Адрес регистрации: 736901, г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 18 кв.91;
• Почтовый адрес: 736901, г. Екатеринбург, ул. Мичурина, 18 кв.91;
• Телефон/факс: (781) 738-81-91;
• Паспорт серия, номер: 37 84 №488129;
• Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург;
• Когда выдан: 04 августа 2009 года;
• Подпись: ____________________А.П. Нечаев

• Адрес регистрации: ______________________________
• Почтовый адрес: ______________________________
• Телефон/факс: ______________________________
• Паспорт серия, номер: ______________________________
• Кем выдан: ______________________________
• Когда выдан: ______________________________
• Подпись: ______________________________

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом (образец) в 2020 году

• При составлении предварительного соглашения применяется форма, соответствующая окончательному договору. Исполнение условия позволяет избежать признания его ничтожности. Договоры по сделкам о продаже недвижимости заключаются в письменном виде (ст. 550 ГК РФ).
• В документе отражают подробное описание объекта, позволяющее точно его идентифицировать. Если соглашение сопровождается внесением аванса в форме задатка, указывают его точное назначение как часть платежа по сделке.
• Расторжение договора по вине любой из сторон влечет финансовые потери – санкции, предусмотренные законодательством.

Объем сведений, содержащихся в предварительном договоре, превышает состав данных основного договора. Кроме существенных условий, документ должен содержать положения, определяющие порядок составления основного договора и санкции за нарушение условий предварительного соглашения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

• определяется предмет договора и другие важные условия соглашения;
• устанавливается срок заключения основного соглашения. Если же срок указан не будет, стороны обязаны оформить покупку на протяжении 1 года после подписания предварительного соглашения;
• обязательство заключить основной договор прекратится после того, как срок для совершения покупки закончится и ни одна из сторон не потребует его заключения.

1. Реквизиты договора – дата, город составления, ФИО продавца и покупателя.
2. Обязательная составляющая договора – его предмет, то есть квартира и ее основные характеристики (этажность, площадь, этаж, количество комнат). Также следует указать, что право собственности на жилье подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
3. Цель заключения соглашения – указывается, что в дальнейшем лица заключат основной договор , обозначаеся срок.
4. Цена за квартиру (иное жилье). В договор купли продажи обязательно вписывается стоимость приобретения. Причем, прописывается сумма за квартиру цифрами, а рядом сумму прописывают прописью.
5. Еще один важный момент – задаток. В договоре уточняется, что продавцу дан задаток (если он был передан) и в каком размере. Кроме того, дополнительно нужно еще взять расписку о передаче суммы задатка, а также указывается сумма, которая должна быть возвращена, если продавец откажется от дальнейшего заключения договора.
6. В предварительном соглашении указываются граничные сроки сделки. Продавец и покупатель вправе самостоятельно определять сроки заключения главного договора по покупке квартиры, это может быть и год, и 2 года. Но, как правило, граждане определяют 1-2 месяца срока.
7. Подписи сторон. Естественно, что договор считается заключенным и действующим только после скрепления его подписями и будущего продавца, и покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Образец предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2020

Далее, покупатель либо доверенное лицо с его стороны должно предоставить продавцу, либо также доверенному лицу продавца, часть стоимости квартиры в качестве аванса. Эта сумма может составлять около 5-10 % от общей стоимости квартиры и быть своеобразным гарантом для продавца того, что покупатель не откажется в последний момент от сделки.

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания. Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2020 году

Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

1. Название документа.
2. Дата и место составления.
3. Сведения об участниках сделки.
4. Описание предмета сделки.
5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
6. Сумма задатка, порядок его передачи.
7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
8. Порядок расторжения договора.
9. Личные подписи сторон.

Предварительный договор купли продажи квартиры

2. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2004 г. № б/н зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г., запись №58-01/29-15/2004-2055, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58 АА № 333444, выдано учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области 28.10.2004 г., запись регистрации 58-01/29-15/2004-1205.

3.4. «Продавец» обязуется передать вышеуказанную квартиру свободной от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 20.05.2012 г. 3.5. Все расходы по регистрации основного договора купли-продажи квартиры в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несут «Покупатель» и «Продавец».

Похожие записи
• 
  Носили пенсию домой в жиот раз не принесли что деоать
• 
  Детские пособия до 18 лет в 2020 году малообеспеченным семьям в московской области
• 
  К какой амортизационной группе отнести смартфон в 2020 году
• 
  Увольнение по 33 статье трудового кодекса последствия