Копирование проектной документации дду
- Сбор необходимой документации, оплата государственной пошлины.
- Сдача документов на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. Там участнику ДДУ предоставляется расписка, содержащая дату принятия документов с их перечнем, контактную информацию, имя и подпись сотрудника Росреестра.
- Выдача зарегистрированного договора.
ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение
добрый вечер. мы являемся бюджетным учреждением. хотим разместить по 44-фз аукцион в электронной форме на выполнение работ по переносу труб. Вопрос: при наличии проектно-сметной документации надо ли в документации прикреплять техническое задание? Если необходимо техзадание, обоснуйте пожалуйста на каком основании.
Проектная документация
4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом;
Копирование проектной документации дду
Купили квартиру в долевое строительство в многоквартирном доме. При сдаче дома застройщик не озеленил территорию, как заявлено в проектной документации 900 кв. м. Причина, по котрой это не сделал — нет места. В середине придомовой территории есть участок 900 кв. м, но по планам картографии у него отдельный кадастровый номер и строительно компании он не принадлежит. Вопрос-как заставить застройщика соблюсти проектную документацию и сделать площадь озеленения? Территория по планам картографии имеет кадастровый номер, но не имеет собственника
Проектная документация
5. Срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В договоре долевого участия указана черновая отделка а проектной документации другая
Характеристика объекта строительства который строится застройщиком на основании проектной документации Дата сдачи воздвигнутого здания и передачи дольщику жилого помещения Договорная стоимость и порядок осуществления платы за покупаемое жилье Гарантии ввода в эксплуатацию жилого здания
Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия
Компания – АО «Тушино 2020», ОГРН 1107746699390, ИНН 7703727138, место нахождения: 123100, г. Москва, Краснопресненская набережная, д.6, эт. 14, пом. 7, являющееся оператором персональных данных, самостоятельно или совместно с другими лицами организующее и (или) осуществляющее обработку персональных данных, а также определяющее цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
Проектная документация
На рынке строящегося жилья в настоящее время существенно возросли инвестиционные риски как следствие девальвации рубля, спада в экономике и других факторов. Дольщики опасаются за судьбу своих вложений, так как у всех еще свежа в памяти ситуация 2008 года, когда девелоперы и застройщики массово становились банкротами, а большинство начатых строек превратилось в долгострои. Именно сейчас актуально вспомнить о Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, нормы которого призваны защищать права и законные интересы дольщиков.
В каких случаях можно расторгнуть ДДУ
5. Электронное обращение не рассматривается при:
— отсутствии фамилии и имени заявителя;
— указании неполного или недостоверного почтового адреса;
— наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений;
— наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
— использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв;
— отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений;
— наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.
Копирование проектной документации дду
В любом из вышеуказанных случаев действует правило о том, что при расторжении договора долевого участия в строительстве, застройщик обязан возвратить дольщику заранее прописанную сумму денежных средств. Все зависит только от обстоятельств, условий контракта и методе расторжения договора. Для того, чтобы точно узнать, каким образом и в каком порядке можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве (ДДУ), необходимо детально изучать его содержание и обстоятельства, способствующие расторжению. Во всем этом разобраться обычному человеку будет крайне затруднительно, поэтому для успешного разрешения ситуации необходимо заручиться поддержкой грамотного специалиста – адвоката по договорам долевого участия в строительстве. Он подскажет Вам с чего начать и на какие компенсации Вы вправе рассчитывать, а также поможет составить исковое заявление в суд. С его квалифицированной поддержкой Вы можете рассчитывать на рассмотрение дела в Вашу пользу.
Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
Здравствуйте. 1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ часть 2 статьи 3 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2020 г. См. текст части в предыдущей редакции Положения части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) не применяются к правоотношениям по привлечению застройщиком денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, если в отношении застройщика на день вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ имеется вступивший в законную силу судебный акт о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (за исключением конкурсного производства), и при условии, если в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица, являющегося застройщиком, и исполнение обязательств указанного застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, обеспечивается поручительством банка в соответствии с настоящим Федеральным законом (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) 2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, следующим требованиям: Положения пункта 1 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) применяются с 1 июля 2020 г. Действие положений пункта 1 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 июля 2020 г. 1) уставный (складочный) капитал, уставный фонд юридического лица — застройщика (далее — уставный капитал застройщика) должен быть полностью оплачен и должен составлять не менее чем минимальный размер, указанный в части 2.1 настоящей статьи, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию (далее — максимальная площадь объектов долевого строительства застройщика). В случае, если уставный капитал застройщика не соответствует такому требованию, сумма полностью оплаченных уставного капитала застройщика, уставных (складочных) капиталов, уставных фондов поручителя или сопоручителей по заключенному в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона договору поручительства с таким застройщиком и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов иных застройщиков, также заключивших с указанными поручителем или сопоручителями в соответствии со статьей 15.3 настоящего Федерального закона другой договор поручительства (далее — связанные с застройщиком юридические лица), должна составлять не менее чем минимальный размер, указанный в части 2.1 настоящей статьи, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется застройщиком или связанными с застройщиком юридическими лицами с привлечением средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию (далее — максимальная площадь объектов долевого строительства застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц); Действие положений пункта 2 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 2) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица — застройщика; ГАРАНТ: Действие положений пункта 3 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 3) в отношении юридического лица — застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; ГАРАНТ: Действие положений пункта 4 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 4) в отношении юридического лица — застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания; Действие положений пункта 5 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 5) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», отсутствуют сведения о юридическом лице — застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений; ГАРАНТ: Действие положений пункта 6 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 6) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице — застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица); ГАРАНТ: Действие положений пункта 7 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 7) у юридического лица — застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов застройщика, по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период. Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не принято; ГАРАНТ: Действие положений пункта 8 части 2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 8) у лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, и главного бухгалтера застройщика или иного должностного лица, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, либо лица, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета застройщика, отсутствует судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также в отношении указанных лиц не применялись наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административное наказание в виде дисквалификации. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ статья 3 настоящего Федерального закона дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января 2020 г. ГАРАНТ: Положения части 2.1 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) применяются с 1 июля 2020 г. Положения части 2.1 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) не применяются к правоотношениям по привлечению застройщиком денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, если в отношении застройщика на день вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ имеется вступивший в законную силу судебный акт о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (за исключением конкурсного производства), и при условии, если в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица, являющегося застройщиком, и исполнение обязательств указанного застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, обеспечивается поручительством банка в соответствии с настоящим Федеральным законом (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) Действие положений части 2.1 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 июля 2020 г. 2.1. Минимальный размер уставного капитала застройщика или минимальный размер суммы уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц составляет: 1) два миллиона пятьсот тысяч рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более одной тысячи пятисот квадратных метров; 2) четыре миллиона рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более двух тысяч пятисот квадратных метров; 3) десять миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более десяти тысяч квадратных метров; 4) сорок миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более двадцати пяти тысяч квадратных метров; 5) восемьдесят миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более пятидесяти тысяч квадратных метров; 6) сто пятьдесят миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более ста тысяч квадратных метров; 7) четыреста миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более двухсот пятидесяти тысяч квадратных метров; 8) восемьсот миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более пятисот тысяч квадратных метров; 9) один миллиард пятьсот миллионов рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц более пятисот тысяч квадратных метров. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ статья 3 настоящего Федерального закона дополнена частью 2.2, вступающей в силу с 1 января 2020 г. ГАРАНТ: Положения части 2.2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) не применяются к правоотношениям по привлечению застройщиком денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, если в отношении застройщика на день вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ имеется вступивший в законную силу судебный акт о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (за исключением конкурсного производства), и при условии, если в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица, являющегося застройщиком, и исполнение обязательств указанного застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, обеспечивается поручительством банка в соответствии с настоящим Федеральным законом (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) Действие положений части 2.2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 2.2. Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не имеют права привлекать денежные средства граждан — участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ статья 3 настоящего Федерального закона дополнена частью 2.3, вступающей в силу с 1 января 2020 г. Положения части 2.3 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) не применяются к правоотношениям по привлечению застройщиком денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, если в отношении застройщика на день вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ имеется вступивший в законную силу судебный акт о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (за исключением конкурсного производства), и при условии, если в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица, являющегося застройщиком, и исполнение обязательств указанного застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, обеспечивается поручительством банка в соответствии с настоящим Федеральным законом (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) Действие положений части 2.2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 2.3. Застройщики, не удовлетворяющие требованиям, указанным в части 2 настоящей статьи, после даты направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не имеют права привлекать денежные средства граждан — участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случае: 1) вступления в законную силу решения или определения арбитражного суда о ликвидации юридического лица — застройщика или о введении в отношении юридического лица — застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; 2) вступления в законную силу решения арбитражного суда о приостановлении деятельности застройщика в качестве меры административного наказания, в том числе принятого по заявлению уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в соответствии с частью 15 статьи 23 настоящего Федерального закона; 3) принятия решения о ликвидации юридического лица — застройщика учредителями (участниками) или органом юридического лица, уполномоченным на то учредительным документом. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ статья 3 настоящего Федерального закона дополнена частью 2.4, вступающей в силу с 1 января 2020 г. ГАРАНТ: Положения части 2.4 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) не применяются к правоотношениям по привлечению застройщиком денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, если в отношении застройщика на день вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ имеется вступивший в законную силу судебный акт о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (за исключением конкурсного производства), и при условии, если в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица, являющегося застройщиком, и исполнение обязательств указанного застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, обеспечивается поручительством банка в соответствии с настоящим Федеральным законом (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) Действие положений части 2.2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 2.4. Решение или определение арбитражного суда, указанные в пунктах 1 и 2 части 2.3 настоящей статьи, подлежат направлению судом, принявшим такие решение или определение, в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более чем один рабочий день со дня вступления в законную силу таких решения или определения. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ статья 3 настоящего Федерального закона дополнена частью 2.5, вступающей в силу с 1 января 2020 г. ГАРАНТ: Положения части 2.5 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) не применяются к правоотношениям по привлечению застройщиком денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, если в отношении застройщика на день вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ имеется вступивший в законную силу судебный акт о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (за исключением конкурсного производства), и при условии, если в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица, являющегося застройщиком, и исполнение обязательств указанного застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, обеспечивается поручительством банка в соответствии с настоящим Федеральным законом (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) Действие положений части 2.2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 2.5. Решение о ликвидации юридического лица — застройщика, указанное в пункте 3 части 2.3 настоящей статьи, подлежит направлению этим застройщиком в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более чем один рабочий день со дня принятия такого решения. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ статья 3 настоящего Федерального закона дополнена частью 2.6, вступающей в силу с 1 января 2020 г. ГАРАНТ: Положения части 2.3 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) не применяются к правоотношениям по привлечению застройщиком денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, если в отношении застройщика на день вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ имеется вступивший в законную силу судебный акт о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (за исключением конкурсного производства), и при условии, если в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица, являющегося застройщиком, и исполнение обязательств указанного застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ, обеспечивается поручительством банка в соответствии с настоящим Федеральным законом (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) Действие положений части 2.2 статьи 3 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 июля 2020 г. N 304-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 января 2020 г. 2.6. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, обязан направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан — участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов с приложением решений, указанных в части 2.3 настоящей статьи, в срок не более чем один рабочий день со дня получения соответствующего решения. 3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Проектная документация застройщика
На наш взгляд к существенным изменениям проектной документации относится и изменение срока сдачи объекта, который в обязательном порядке включается в проектную декларацию и является согласно ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ существенным условием самого договора долевого участия. Для дольщика процент успеха расторгнуть через суд договор на основании увеличения срока сдачи объекта выше, чем в иных случаях, установленных законом (п. 4 ч. 1.1. ст. 9 Закона № 214-ФЗ).
Расторжение договора долевого участия в строительстве
Наряду с этим нововведением законодатель ввел также правило, согласно которому застройщик не отвечает за дефекты квартиры, если докажет, что они возникли в результате несоблюдение дольщиком инструкции по эксплуатации квартиры или иного помещения. Граждане в большинстве случаев знают, как эксплуатировать квартиру или иной объект недвижимости. Таким образом, правила об инструкции вводят для застройщика дополнительную возможность не отвечать за дефекты, возникшие в квартире.
Изменения в фз 214 с 1 января 2020: на что обратить внимание
С каждым годом уменьшаются риски граждан при участии в долевом строительстве, а у застройщиков становится все меньше возможностей для различных махинаций. Тем не менее, вероятность встретиться с недобросовестной строительной фирмой, все еще достаточно велика. Отсутствие типового договора открывает застройщикам возможности манипуляций с текстом документа.
На какие моменты нужно обратить внимание при заключении ДДУ
12.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, имеющих отношение к взаимоотношениям сторон в рамках настоящего контракта, иначе как с письменного согласия другой стороны.
