Главная / Жилищные субсидии / Комплект Документов Для Регистрации Права Собственности На Квартиру

Комплект Документов Для Регистрации Права Собственности На Квартиру

Регистрация прав собственности на квартиру (жилые помещения)

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Данный договор не требует нотариального удостоверения. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, представляет собой бесплатную передачу этих квартир в собственность граждан. Главным отличием права собственности на квартиру от договора социального найма является свобода распоряжения квартирой в соответствии с действующим законодательством. Граждане, ставшие собственниками квартир в результате приватизации, владеют, пользуются и распоряжаются квартирами по своему усмотрению, т.е. с момента возникновения права собственности (дата государственной регистрации) квартира может рассматриваться как объект гражданского оборота, которая может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами. В зависимости от субъекта будущего права жилое помещение переходит в собственность (субъект права одно физическое лицо), общую совместную (субъект права — супруги), общую долевую собственность (субъект права — два и более физических лиц).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
Заявление.
Правоустанавливающие документы на помещение.
Кадастровый паспорт квартиры.
Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
Договор купли-продажи.
Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

Обратите внимание => Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении сколько дней верховный суд

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

2. Сделайте копии этой квитанции (копия должна находиться по середине листа а4 формата и квитанция должна быть на листе копии одна), если у вас несколько человек принимает участие в сделке, то каждому надо оплатить госпошлину и каждому нужно сделать копии на отдельных листах а4 формата

Документы, которые удостоверяют личность граждан, совершающих сделку (паспорт). В случае, если сделка совершается при участии третьих лиц, необходимо предоставить доверенность, заверенную в нотариальной конторе, которая будет подтверждать его право на проведение сделки.
Заявление о регистрации перехода права собственности предоставляется в письменной форме. Документ оформляется обеими сторонами. Заявление заполняют сотрудники регистрирующего органа, а присутствующие стороны должны только прочитать его и, если вся информация заполнена верно, подписать.

Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру

На сегодняшний день рынок первичного жилья пользуется большим спросом. И это неудивительно, ведь на сегодняшний день это один из самых доступных видов приобретения жилых помещений. Многих новоселов волнует насущный вопрос, какие документы необходимы для оформления недвижимости в новостройке.

В принципе, комплект документов при заселении в новостройку не сильно отличается от необходимых бумаг при любом другом виде оформления недвижимости в собственность. Особенно если вы будете оформляться самостоятельно. Есть небольшие отклонения при условии, что вы доверили оформление компании застройщику. Представители компании должны представить:

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Согласно закону, сведения о каждом объекте недвижимости, будь то квартира, частный жилой дом, земельный участок или гараж, вне зависимости от того, приобретается ли объект за наличный расчёт или заключается ипотечный договор, заносятся в единый реестр, а на руки владельцу выдаётся соответствующий документ, называемый выпиской и содержащий в себе следующие сведения о данном объекте:

Имея на руках данные документы, собственник объекта имеет право эксплуатировать его в соответствии с видом разрешённого использования, сдавать в аренду по договору ренты, отчуждать по новому договору, изменять планировку, достраивать в соответствии с действующими СНиП и проводить прочие операции.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Чтобы внести в государственный реестр недвижимости запись о новом собственнике квартиры, нужно представить соответствующее заявление в Росреестр. К данному заявлению обязательно прилагается перечень документов для регистрации права собственности на квартиру. О них — в статье.

заявление, шаблон можно посмотреть здесь;
паспорт соискателя, а если вместо него заявление подает представитель — паспорт представителя;
доверенность на регистрацию права собственности на квартиру, заверенная нотариусом — если пакет представляет представитель;

квитанция об уплаченной пошлине — подается по желанию заявителя, сотрудник, принимающий документы, не вправе отказывать в регистрации заявления из-за отсутствия чека; но важно знать, что если в единой информационной системе государственных и муниципальных платежей информация об уплаченной соискателем пошлине не будет найдена, то через 10 рабочих дней заявление со всем комплектом документации будут возвращены заявителю без рассмотрения;
правоустанавливающие документы-основания для регистрации права собственности — договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.; нужны 2 экземпляра в оригиналах;
акт приема-передачи, если необходимость его заключения предусмотрена договором купли-продажи, дарения и т. п.;

согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным гражданам; разрешение выдается только в том случае, если ребенку или недееспособному будет предоставлено иное жилье, отвечающее тем же или улучшенным условиям (для сравнения условий необходимо подать в органы технические данные продаваемой квартиры и квартиры, в которой будет выделено ребенку или недееспособному право собственности);
брачный контракт, решение суда о разделе имущества супругов или бумаги, доказывающие, что квартира не находилась или не поступала в совместно нажитое супругами имущество;
согласие супруга на отчуждение общей нажитой квартиры, удостоверенное у нотариуса — если объект находится в общей собственности супругов;

документы, удостоверяющие, что при продаже доли в квартире продающий известил других собственников и не нарушил их право преимущественного выкупа (при продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру);
согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге у банка;
выписка из домовой книги, предоставленная органом миграционного учета (паспортным столом), — можно получить в МФЦ, срок получения 5 рабочих дней, а срок годности выписки — 1 месяц;

иные документы, необходимые для регистрации права собственности недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру

Регистрации подлежит переход права собственности по договорам. Таким образом, отменена двухступенчатая регистрация перехода права: регистрация самого договора и вытекающего из него права собственности. Госпошлина уплачивается только за регистрацию права собственности.

Прием документов.
Проверка законности сделки, правовая экспертиза.
Установление отсутствия противоречий между зарегистрированными и заявленными правами, иных оснований для отказа.
Внесение записей в ЕГРП на недвижимость в случае отсутствия оснований для отказа.
Совершение надписей и выдача удостоверений.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Необходимо подготовить нужное число подлинных экземпляров перечисленных документов и сделать ксерокопии. Те из них, которые свидетельствуют о праве собственности, требуются в виде двух или трёх оригиналов. Копии справок, квитанций заверяются при приёме на регистрацию принимающим лицом. С паспорта обычно не изготавливают копию, он только предъявляется.

Но если вникнуть в последовательность действий и ознакомиться с каждым этапом, вполне можно справиться со списком нужных бумаг самому. Главным является договор или свидетельство, дающий право на собственность. Остальные справки, квитанции и документы — неотъемлемые приложения. Документы можно подать в МФЦ.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Необходимая информация приводится в кадастровом паспорте. Получить документ можно в местном представительств е Бюро технической инвентаризации. На оформление кадастрового паспорта уходит некоторое время, но при желании собственник может ускорить процесс за дополнительную плату

В число обязательных документов входит договор, в соответствии с положениями которого новый владелец получает регистрируемое право. Рассматриваются дарственные, договора купли-продажи, свидетельства о наследовании и в целом любые подходящие документы. Дополнительно представляется акт приема-передачи объекта недвижимости.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

паспорта собственников квартиры;
технический паспорт строения;
кадастровый паспорт строения;
документы, которые свидетельствовали о том, что заявитель имеет законные основания на оформление недвижимости в собственность;
чек об уплаченной государственной пошлине в размере 2000 рублей.

Номер выданного свидетельства попадает в общую базу реестра собственников недвижимого имущества. Это необходимо для того, чтобы вести контроль на государственном уровне по всем сделкам, которые совершаются с квартирой. Связано это с тем, что имущественные права такого типа являются приоритетными. Никто не имеет права лишать человека его недвижимости без решения судебных органов.

Как происходит регистрация права собственности в МФЦ

МФЦ или государственный многофункциональный центр создан специально для того чтобы предоставлять услуги населению по разным направлениям. Здесь происходит приемка бумаг с последующей передачей их для оформления и регистрации прав. Есть отделение в каждом городе, что облегчает процесс оформления недвижимости в собственность.

Регистрировать право владения на квартиру через МФЦ удобно – документы вручаются сотруднику. Последующую коммуникацию с муниципальными органами осуществляет именно центр, при этом присутствие заявщика не нужно. Функционирует это учреждение по принципу “единого окна”, интересующая гражданина услуга будет предоставлена при единоразовом обращении.

Какие документы нужно подготовить для регистрации права собственности на квартиру

подготовительный – сбор необходимых для регистрации документов;
обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
правовая экспертиза предоставленных заявителем документов;
получение документа о регистрации права собственности на квартиру.

Установление значительно большего размера госпошлины для юридических лиц связано с тем, что предприятия и организации считаются государством более платежеспособными. Такая логика прослеживается и в установлении размера государственной пошлины за подачу иска в суд.

27 Апр 2019 yurisaktobe 357