Какие Документы Нужны При Продаже Квартиры В 2020
Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2020 году
Если ваша квартира записана на ребенка, которому еще нет 14 лет, то сделку имеют право провести его законные представители. Ими могут являться родители или опекуны. Однако в этом случае вам придется заручиться поддержкой органов опеки, которые будут следить за проведением сделки.
Покупатели часто стараются проверить всю историю квартиры. Для того чтобы им помочь, возьмите расширенную выписку из Росреестра (ЕГРП). В ней будут отражены все сделки, которые проводились с вашим жильем с момента его сдачи застройщиком. Обратите внимание, что покупателя может насторожить частое проведение сделок, так как в этом случае высок риск мошенничества. Также в этой выписке отражаются сведения об аресте имущества.
Перечень документов для продажи квартиры в 2020 году
Если при подготовке к продаже или покупке квартиры возникают трудности, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Это можно сделать на сайте в режиме онлайн. Сделки с квартирами содержат большое количество нюансов. Чтобы грамотно подготовить документы и правильно провести процедуру, лучше доверить ведение сделки юристам.
- Документ, удостоверяющий личность стороны сделки. Если от владельца жилья выступает доверенное лицо, оно предоставляет свой паспорт. При участии в процедуре продажи несовершеннолетнего лица предъявляется свидетельство о рождении. Если подросток старше 14 лет, нужно подготовить паспорт и свидетельство о рождении;
- Если объект продажи был приобретен в период брачных отношений и является совместным нажитым имуществом, владелец предоставляет согласие супруги на проведение сделки. Согласие оформляется через нотариуса;
- Бумаги, подтверждающие права собственности на квартиру. К ним относятся договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство;
- Технический паспорт на жилое помещение. Его срок действия – не более пяти лет. Если в период оформления продажи срок действия документа истек, нужно заказать новый в БТИ;
- Выписка из домовой книги. Ее нужно заказывать не ранее чем за один месяц до процесса сделки;
- Если владельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, к пакету документов прикладывается разрешение опеки и попечительства. Эта бумага считается подтверждением того, что продажа квартиры не нарушает права ребенка;
- При проведении сделки доверенным лицом от имени владельца потребуется нотариальная доверенность;
- Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Один передается с бумагами в Росреестр, остальные остаются у сторон;
- Если недвижимый объект был передан по наследству или в дар, нужно предоставить справку из налоговой инспекции, которая подтвердит, что у собственника нет задолженности по налоговым выплатам.
Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году — перечень
Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ. Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.
Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.
Какие нужны документы для продажи квартиры в 2020 году
Обратите внимание! До 2013 года регистрации подлежал сам ДКУ. Но теперь ставится на учет не сам договор купли-продажи, а происходит переход прав собственности от одного лица к другому. Фактически речь идёт об изменениях, вносимых в единую базу данных по недвижимости России.
Подать прошение на регистрацию сделки можно через многофункциональный центр (продажу квартиры через МФЦ). Самостоятельное обращение в Росреестр предполагает, что все бумаги проверять, подготавливать стороны обязаны сами. Забирают готовый комплект тоже самостоятельно. По времени регистрация длится дольше – 5-7 суток в рабочем режиме. Если действовать через нотариуса, срок оформления сокращается на 2-3 дня и более. Акт приема-передачи жилища служит дополнительным подтверждением своевременной передачи ключей новому владельцу.Дополнительные документы
Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.
Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень
Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете. Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора. Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.
Гражданину, не имеющему правовых знаний в данной области, сложно грамотно и быстро осуществить продажу недвижимости. Помощь в этом вопросе могут оказать риэлторы, юристы, нотариусы, что потребует дополнительных вложений, но сможет гарантировать успешность и законность сделки.
Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2020 году
- Возрастное ограничение. На время подачи заявки гражданину, который претендует на выдачу кредита и созаемщикам должно быть не менее 21 года. Возрастное ограничение на момент выплаты полной стоимости по договору – 75 лет;
- Подтвержденный заработок и стаж у данного работодателя не менее полугода, так же гражданин может быть зарегистрирован как ИП (желательный срок действия ИП – 2 года);
- Обязательным является документальное доказательство дохода.
- Оценочная процедура. Рыночная стоимостная оценка производится оценщиком. Заказать оценку можно только в специализированной компании, которая имеет аккредитацию банка. Так же список организаций, куда можно обратиться, вам предоставит менеджер банка. Срок подготовки полного пакета по оценке недвижимости варьируется в пределах 3 – 30 дней, поэтому осуществлять сбор бумаг обычно рациональнее начинать именно с оценщика.
- Доказательство наличия собственного капитала для первоначального взноса. Первый взнос является обязательным, поэтому для подтверждения его наличия вам понадобится один из предложенных документов: ксерокопия Сберегательной книжки или расписка от продавца, что денежные средства получены как предоплата. В расписке указываются паспортные данные продавца, сумма залога, дата. Нотариальное заверение не требуется.
- Если заемщик состоит в официальном брачном союзе, то обязательным является наличие документального согласия мужа/жены на передачу приобретаемого объекта в обеспечение, или брачный контракт, в котором обговорен раздельный порядок собственности у супружеской пары. Отсутствие брачного союза потребует нотариально заверенной бумаги о том, что на момент выдачи выписки из ЕГРН, покупатель не женат/замужем.
- Разрешительные документы от центра опеки на передачу недвижимости в обеспечение, если один из участников сделки не достиг совершеннолетнего возраста.
Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году
О том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году, важно выяснить до осуществления сделки. Это важно как для продавца, так и для покупателя. Все бумаги должны быть оформлены по всем правилам действующего законодательства и содержать только правдивые сведения.
Исключение составляют случаи, когда физ. лицо собирается покупать недвижимость в другом населенном пункте или стране. Тогда средства от продажи обязательно должны быть размещены на специальном депозитном счету. Второе условие сделки – это приобретение равнозначной (или большей по площади) недвижимости.
Документы для возврата НДФЛ за квартиру в 2020 году
Приобретя в собственность квартиру, граждане могут вернуть НДФЛ в размере 13 % от определенной суммы стоимости жилья. Но только при условиях, что они получают доход и уплачивают с него налог. Чтобы реализовать такую возможность, нужно знать несколько важных моментов и какие документы нужны для возврата НДФЛ за квартиру в 2020 году.
Зачастую такие квартиры сдаются без отделки, что отражено непосредственно в одном из пунктов договора. Тогда можно вернуть налог и с приобретенных на отделку материалов, подтвердив расходы чеками, и с услуг по ремонту помещения, согласно соглашению со строительной организацией.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году
Каков перечень необходимых для продажи? Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи Исходя из указанных целей, комплект можно условно разделить на две категории: обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра; дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.
Перечень для продажи квартиры в 2020 году за наличный расчет и по ипотеке Документы от продавца, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи за наличный расчет и по ипотеке. И дополнительные документы и справки, которые не нужны для регистрации сделки, чтобы удостовериться в юридической чистоте квартиры.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году в украине
Законодатели страны определили в Гражданском кодексе Украины (ГКУ) способы получения недвижимости в собственность. Один из них — отчуждение жилой недвижимости по договору купли-продажи на вторичном рынке. Domik.ua узнал, какие документы проверяет нотариус для подтверждения такой сделки.
После принятия положительного решения о покупке нужно провести предварительные переговоры с владельцем квартиры. Это достаточно сложный и ответственный момент. Даже если квартира вам очень понравилась, не нужно сразу давать согласие на её покупку на предложенных условиях. Это типичная ошибка покупателя в данной ситуации. Под воздействием эмоций он принимает и сразу же озвучивает поспешное и необдуманное решение. На данном этапе важно сначала получить ответы на следующие вопросы:
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника – перечень
Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.
- техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план. Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;
- выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
- выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
- справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
- выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;
- справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.
