Как узнать государственная или муниципальная земля конкретного участка
Первое заключается в том, что при переходе прав на земельный участок частным лицам естественным образом сокращается площадь земель, находящихся в так называемой публичной собственности. Поэтому процедура перехода требует обеспечения не только прав и интересов лиц, приобретающих земельные участки, но и соблюдения интересов государства, муниципального образования, общества. Для этого вводятся ограничения оборота земельных участков, а также условия, уменьшающие возможность злоупотреблений со стороны должностных лиц, предоставляющих земельные участки.
Как узнать государственная или муниципальная земля конкретного участка
В соответствии с законодательством РФ, государственная собственность на землю может разграничиваться между федеральными, региональными и муниципальными субъектами. Каким образом осуществляется данная процедура? Какие законы регулируют правоотношения, которые ей соответствуют?
Разграничение государственной собственности на землю: федеральный закон
Все участки, находящиеся в частных руках, имеют определённые границы и зарегистрированного владельца в ЕГРП, а государственные земли могут, как иметь собственника в лице органа исполнительной власти, так и быть неразграниченными. Пункт 2 ст. 16 ЗК РФ определяет следующие виды государственной собственности:
Оборот земель неразграниченной государственной собственности
При этом порядок резервирования участков регламентирован статьей 49 Земельного кодекса, включая земли, находящиеся в муниципальной и госсобственности. К примеру, юридическим и частным лицам не предоставляются участки, на которых расположены объекты транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры, природоохранные территории, а также объекты, относящиеся к оборонной сфере.
Резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд
1) приобретение земельного участка на торгах происходит в процессе подготовки и утверждения уполномоченным органом схемы расположения земельного участка. При условии наличия соответственной документации на землю данным уполномоченным органом обеспечивается выполнение кадастровых работ, а также постановка на кадастровый учет и регистрация прав на участок. Затем данный орган получает технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, и принимает решение о проведении аукциона. Необходимо отметить, согласно существующему законодательству объединение двух и более земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона запрещается. Аукцион и образование земельного участка для его продажи либо аренды посредством аукциона осуществляется по инициативе заинтересованных в предоставлении участка гражданина или компании. В этом случае данные подготовительные действия производит непосредственно заинтересованное лицо Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020). Ст. 39.11-39.13..
Как узнать государственная или муниципальная земля конкретного участка
Если порядок со стороны субъекта правоотношений был соблюден, а госорган отказывает в получении земельного надела, то гражданин имеет законное право обратиться за помощью в судебную инстанцию или Прокуратуру РФ. Подобные случаи являются предметом длительных разбирательств, после чего публикуется постановление компетентного органа: был ли отказ детерминирован объективными причинами или же нет.
Случаи предоставления земельных участков из государственных или муниципальных земель бесплатно
- Посетить районную администрацию, при себе иметь необходимые документы (гражданский паспорт, кадастровый паспорт, сделка аренды, план участка).
- Получить выписку из кадастрового паспорта можно в Федеральном управлении, которое занимается картографией и постановкой участков земли на регистрационный учёт. Тут же произойдёт межевание и согласование границ земли с соседствующими гражданами.
- Забрать постановление, которое утверждает передачу земли, в администрации. В постановлении будет указана цена надела, при оплате которой земля переходит в собственность нового владельца.
- Уплатить сумму выкупа земли, написать заявление и зарегистрировать сделку. К заявлению прилагается постановление и копия чека об уплате.
- По прошествии месяца забрать документ, являющийся свидетельством собственника.
Порядок выкупа земельного участка
Следует отметить, что максимальная площадь участка для ведения садоводства или подсобного хозяйства регламентируется на региональном уровне соответствующими актами. В соответствии с пунктом 10 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации отказ должен в обязательном порядке содержать письменную мотивировку.
Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности
В случае если земли находятся в собственности государства, либо муниципалитета и на их территории нет участков, переданных в пользование третьим лицам, при этом целями резервирования выступает строительство автомагистралей, железных дорог, метрополитена и прочих линейных объектов, срок резерва может достигать 20 лет.
Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд
Для образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по сути, достаточно поставить такой участок на государственный кадастровый учет с соблюдением установленных законодательством требований к такой постановке.
Образование земельных участков муниципальной собственности
- осмотр местности и проведение подготовительных работ по межеванию участка;
- на основании измерений составляется кадастровый план и технический проект, который содержит в себе наличие или отсутствие коммуникационных линий, проходящих через участок;
- установленные границы закрепляются межевыми значками, по их месторасположению выверяют координаты на местности;
- вычисляют общую площадь земли;
- на основании этих параметров будет составлен план проведенного межевания.
Оформление муниципальной земли в собственность
4. Решение представительного органа местного самоуправления муниципального образования об утверждении реестра земельных участков, подлежащих передаче из государственной собственности области в муниципальную собственность, с приложением необходимых материалов, передается в законодательный (представительный) орган государственной власти области. (в ред. Закона Челябинской области от 13.09.2000 N 138-ЗО)
О ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЛЯХ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Вариант с согласованием предполагает заключение договора аренды напрямую без обязательных публичных торгов. Это на первый взгляд кажется менее затратным вариантом и более скорым. На самом деле это не так. Вы приходите в администрацию и пишете заявление, в котором приблизительно указываете месторасположение земельного участка и его площадь. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом Без согласования проходит с проведением обязательного публичного аукциона. Обычно на торги выставляются «точечные» земельные участки, уже имеющие четкие границы и состоящие на кадастровом учете. Поэтому их стоимость и спрос на них разительно отличается от «бесхозных» участков
Как получить земельный участок в аренду под ИЖС в 2020 году
С коллегами согласен, с законом не поспоришь. В Вашем случае нужно знать, а существует ли понравившийся Вам участок юридически. То есть он выделен, ему присвоен кадастровый номер? Практическое применение или алгоритм Ваших будет следующим. На оф. сайте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ можете поискать этот участок. Затем, даже если не найдете обратитесь в сельсовет и узнайте — выделен ли участок или нет, если выделен, то знайте кадастровый номер. Если нет, то узнайте о том, возможно ли сформировать из этой земли отдельный участок и к какой категории земель он отнесен. Начните с этого, а там дальше разберемся. Удачи.
Выкуп земли у государства, государственные торги земельными участками
- Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий его личность (для физических лиц), выписка из ЕГРЮЛ – для организаций.
- Кадастровый паспорт, технический план (при наличии).
- Свидетельство о государственной регистрации земли или объектов недвижимости, расположенных на ней (при наличии).
- Правоустанавливающий документ. Например, договор безвозмездного пользования или аренды.
- Доверенность, заверенная через нотариуса (если делопроизводство осуществляет официальный представитель заинтересованного лица или организации).
