Как Купить Место Под Гараж В Гаражном Кооперативе
Как купить землю под гараж? Особенности продажи участка под строительство гаража
- Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
- второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.
Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.
Как купить место под гараж в гаражном кооперативе
Во-первых, очень часто у граждан на отдельно стоящие гаражи, имеются на руках практически все документы, необходимые для оформления права собственности (и землеотвод и разрешения на строительство). Поскольку, по законодательству действующему в момент строительства гаража таких документов было достаточно, правовым основанием исковых требований может являться статья 218 ГК РФ — приобретение права собственности на вещь созданную с соблюдением закона.
Имеются несколько видов гаражей: приватизированные гаражи, гаражи в составе ГСК и самострой. Их отличие в том, что приватизированные гаражи имеют правоустанавливающие документы и на гараж, и на землю под гаражом, вторые документы о членстве в гаражно-строительном кооперативе и выплаченном пае, а самострой самостоятельная постройка гаража без оформления каких-либо документов.
Как купить место под гараж в гаражном кооперативе
Зачастую вопрос о необходимости приватизации земли под гаражом поднимают люди преклонного возраста. А между тем, ответ на него очевиден: получить свидетельство о собственности на постройку и землю под ней нужно обязательно. Без этого невозможно будет передать данное имущество по наследству.
Гаражный кооператив существует по следующему принципу. Лица, желающие обзавестись для своих машин «домами», объединяются и получают у государства земельный участок, где возводят свои постройки. Постепенно участники кооператива выплачивают взносы. Как только полная выплата стоимости земельного участка, они получаются ее в собственность. После этого можно писать заявления, приложив к нему документ о полной выплате стоимости участка, и ожидать оформления свидетельства.
Как Купить Место Под Гараж В Гаражном Кооперативе
Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).
Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.
Приватизация земли под гаражом в кооперативе
Процесс приватизации достаточно сложен, потому что делается он согласно действующим законам на территории государства. Это довольно долгий процесс, так как связан со сбором необходимых справок в государственных органах. Чтобы обрести право собственности на гараж и на землю под гаражом, первым этапом нужно понять что же такое приватизация. Неоплачиваемая передача городской земли в частные владения называется приватизацией. Как правило, не все знают, как приватизацировать земельный участок, на котором построен гараж.
- Защищенность. Владелец участка земли становится полноправным собственником. В этом случае, муниципальным органом придётся подавать в суд для того, чтобы лишить гражданина права его собственности.
- Полномочия. Гражданин наделен полномочиями распоряжаться собственной территорией в своих интересах и по своему усмотрению.
- Уверенность. Если у вас есть документ, который подтверждает право собственности, городские власти не смогут вам отказать в продлении срока аренды.
- Правомерность. При принятии решении о строительстве на этой территории, оно считается законным в этом случае.
Можно ли арендовать землю под гараж
Аренда земли возможна, если не будет нарушено законодательство и соблюдены некоторые условия. Аренда заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Есть разница между арендой земли под индивидуальный гараж и гаражно-строительный кооператив.
В настоящее время земля под гаражно-строительными кооперативами (ГСК) принадлежит государству или муниципалитетам. А право аренды, согласно законодательству, регулярно продлевается. Таким образом, в отношении самой постройки владелец гаража считается собственником, а в отношении земли — арендатором.
Процедура приватизации земли под гаражом в 2020 году
Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.
Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.
Как Купить Место Под Гараж В Гаражном Кооперативе
Сначала нужно выбрать свободный земельный участок на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра и узнать, соответствует ли категория территории задачам будущих монтажно-строительных работ. К примеру, нельзя осуществлять строительство, если земля предназначена для сельскохозяйственных нужд.
Поскольку за регистрацию имущественных прав отвечает Регистрационная Палата, независимо от оснований возникновения права регламентация процедуры госрегистрации осуществляется согласно положениям 218-ФЗ от 13 июля 2020 года “О государственной регистрации недвижимости”.
Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов
Еще одна сложность оформления земельного участка может возникнуть, если ваша постройка является частью комплекса гаражных боксов. Такое строение оформляется, как общая собственность. А каждый из участников кооператива будет владеть долей от нее, равной той площади, которую занимает его строение. Оформление получение недвижимости в этом случае, как и в предыдущем, невозможно без согласия всех членов ГСК.
Первое, что нужно учесть — право на приватизацию земли имеет только владелец гаража, прошедший регистрацию в Росреестре. И здесь сразу же возникает вопрос – зачем нужно оформлять земельный участок, если сама постройка уже находится в собственности? Приведем основные аргументы в пользу недвижимости в личную собственность:
Как оформить куплю продажу гаража
- паспортные данные сторон;
- подробные характеристики объекта, позволяющие его легко идентифицировать – площадь, почтовый адрес, кадастровый номер;
- основание для владения недвижимостью – правоустанавливающий документ;
- сведения о внесенных ранее платежах – авансе или задатке;
- информация о распределении обязанности по оплате государственной госпошлины.
Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% голосов по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.
Приватизация земли под гаражом
Люди, которые имеют законное право на владение гаражом, имеют возможность выкупить эту землю. Без документов, подтверждающих оформления гаража нет возможности провести приватизацию участка, на котором он построен. Но и здесь есть одно важное условие. Оно касается типа постройки.
Согласно законодательству Российской Федерации, всякая недвижимость и транспорт должны быть отмечены в государственном реестре. Конечно, без подобной регистрации человек может использовать здание, но его права будут сильно ограничены, так он не сможет подарить, продать, передать в наследство или внести изменения в планировку.
Приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Затем, чтобы был начат процедура регистрации собственности на гараж, нужно получить от всех участников кооператива письменное согласие, да, процесс не самый простой и быстрый, но необходимый для приватизации гаража в вашу собственность. Если кто-то не изъявил своего согласия, то необходимо оформить письменный отказ, который нотариально заверяется.
- отобрать гараж у владельца становится практически невозможным, за исключением случаев, если он на то не согласился или по решению суда;
- мы наличии полного объёма прав, таким имуществом можно распоряжаться, например, подарить, обменивать и прочее;
- приватизация земельного участка под гаражом даёт гарантию, что городские власти не откажут перезаключить договор аренды;
- сомнений о законности прав на гараж и в законности возведения постройки не остается.
