Как Купить Квартиру На Этапе Строительства Без Риска
Как безопасно купить квартиру в строящемся доме напрямую от застройщика
- Признание договора цессии недействительным. С юридической точки зрения, требования предъявляются к цеденту, но не к застройщику.
- Риск двойной переуступки. В российской практике такая ситуация встречается довольно часто, и зачастую права остаются у первого покупателя квартиры, который надлежащим образом зарегистрировал право собственности.
- Риск банкротства застройщика. Следует отметить, что данный риск присущ каждому способу оформления договора, так как зависит от многих факторов, в том числе экономической ситуации в стране.
- Отсутствие проблем с капитальным ремонтом дома.
- На первоначальном этапе строительства покупатель может самостоятельно определить желаемую планировку своего жилья.
- Приобретение жилплощади на первичном рынке обойдется для клиента на много дешевле, чем аналогичный вариант на вторичном.
Вложить деньги в строительство квартиры без риска возможно
Риск покупки квартиры на этапе строительства есть всегда. Но и цена у квартиры, купленной на этапе строительства значительно ниже, чем у готовой и сданной в эксплуатацию. Чтобы подстраховаться, лучше выбрать надежного застройщика (который известен в городе, строит много и сдает объекты в срок).
Риск всегда есть. Но среди застройщиков очень хорошо себя зарекомендовал "Унистрой". Строительство и сдача проходят, как правило, в заявленный срок. Однако, уже на стадии котлована, обычно раскупаются все квартиры в доме. Что лишний раз подтверждает надежность застройщика. При том квартиры скупаются "оптом", а потом успешно реализовываются предприимчивыми людьми.
Как купить квартиру «на котловане» без риска
Ближе к моменту ввода дома в эксплуатацию в продаже чаще всего остаются лишь двух- и трехкомнатные квартиры, а также просторные однокомнатные. Наиболее ликвидные объекты – компактные однокомнатные квартиры и студии – раскупаются достаточно быстро. Это – стандартная ситуация для рынка недвижимости, которая повторяется из года в год. Полагаю, что в ближайшее время положение дел не изменится, так как большинство покупателей квартир эконом- и комфорт-класса по-прежнему нацелены на экономию денежных средств.
Покупая квартиру в новостройке, а особенно на первом этапе, конечно, нужно обратить внимание на репутацию застройщика. Это не обезопасит покупателя на 100%, но вероятность того, что он попадет в долгострой заметно уменьшится. Перед заключением ДДУ стоит тщательно изучить историю компании, посетить ее офис, посмотреть форумы дольщиков или их группы в соцсетях, где можно получить интересующую информацию, и даже поговорить с жильцами уже построенных домов застройщика.
Какие риски при покупке квартиры на этапе строительства
Стоимость строящегося жилья тем меньше, чем раньше начинает инвестор вкладывать деньги в строительство, а возможность внесения оплаты частями делает такой способ приобретения жилья привлекательным. Большинство семей, покупающих квартиру, пользуется заемными средствами, поэтому проблема экономии стоит для них очень остро, но многие предпочитают не ввязываться в долевое строительство, боясь пополнить ряды «обманутых дольщиков».
Вторым источником информации являются документы застройщика, наличие которых обязательно в соответствии с законом РФ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Какие риски при покупке квартиры на этапе строительства
Стоимость строящегося жилья тем меньше, чем раньше начинает инвестор вкладывать деньги в строительство, а возможность внесения оплаты частями делает такой способ приобретения жилья привлекательным. Большинство семей, покупающих квартиру, пользуется заемными средствами, поэтому проблема экономии стоит для них очень остро, но многие предпочитают не ввязываться в долевое строительство, боясь пополнить ряды «обманутых дольщиков».
Вторым источником информации являются документы застройщика, наличие которых обязательно в соответствии с законом РФ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Покупка квартиры на стадии строительства: риски покупателя
Вексельная схема. Здесь заключается предварительный договор: как полагается, без оплаты. Деньги с покупателя застройщик берет в обмен на свой (или чужой) вексель. Вексель – ценная бумага, дающая ничем не обоснованное право требования к лицу, выдавшему вексель. Вексель юридически не связан с предварительным договором и квартирой в новом доме.
Договор соинвестирования. Разрешен, когда квартиры покупаются с предпринимательскими целями, в отношениях с потребителями не должен использоваться. Делает покупателя квартиры партнером застройщика, что влечет не только получение прибыли в виде квартиры, но и риск убытков, дополнительных вложений при недостатке средств на достраивание.
Юридическая консультация по рискам покупателя квартиры
• Вексельная схема. Здесь заключается предварительный договор: как полагается, без оплаты. Деньги с покупателя застройщик берет в обмен на свой (или чужой) вексель. Вексель – ценная бумага, дающая ничем не обоснованное право требования к лицу, выдавшему вексель. Вексель юридически не связан с предварительным договором и квартирой в новом доме.
• Договор соинвестирования. Разрешен, когда квартиры покупаются с предпринимательскими целями, в отношениях с потребителями не должен использоваться. Делает покупателя квартиры партнером застройщика, что влечет не только получение прибыли в виде квартиры, но и риск убытков, дополнительных вложений при недостатке средств на достраивание.
Скорая юридическая помощь
Федеральным законом от 28.12.2013 N 414-ФЗ «О внесении перемен в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обороны прав и законных интересов граждан, чьи валютные средства привлекаются для строительства (сотворения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» в закон о долевом участии внесены положения о муниципальном контроле в этой сфере, что призвано некоторое количество снизить риск непредвиденного банкротства застройщика.
Вторым источником инфы являются документы застройщика, наличие коих обязательно в соответствии с законом РФ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилищ и иных объектов недвижимости и о внесении перемен в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Новостройки на этапе котлована или как купить квартиру без риска
Во-вторых, постараться узнать реальное положение финансового состояния строительной компании. Скажем сразу, что это сделать не так-то просто. Вы можете запросить эти данные в офисе компании, но не факт, что вам предоставят все отчетности, а если и предоставят, то они будут правдивыми. Вся эта информация должна подтверждаться как можно большим количеством нейтральных источников.
Понятное дело, что такие цифры не могут не привлекать будущих владельцев квартир. Однако не стоит забывать и высокой степени недоверия со стороны инвесторов к застройщикам. Поэтому в настоящий момент, на рынке преобладает тенденция инвестирования в строительство, завершенного как минимум на 60%. Попробуем разобраться, почему в настоящий момент, ситуация с вариантами покупки на рынке недвижимости изменилась.
Как купить квартиру «на котловане» без риска
Обусловлено это тем, что участие в долевом строительстве дома с этапа котлована остается наиболее доступным способом приобретения жилья, поскольку застройщики в это время предлагают самые выгодные цены. Как правило, в начале реализации проекта жилье может быть дешевле аналогичной готовой квартиры на величину до 30%. При этом риски, сопряженные с нулевой стадией строительства, нивелируются выбором надежного девелопера, заслужившего доверие на рынке жилья.
Приобретая квартиру на этапе котлована, покупатель получит не только низкую цену. На начальном этапе продаж доступен большой выбор квартир различного метража и планировок. Можно выбрать этаж для проживания, вид из окна, подумать, решить, нужен ли балкон или лоджия, гардеробная комната, сколько требуется санузлов и какие по размеру, нужна ли европланировка или обычная. Соответственно, чем дольше идут продажи, тем меньше выбор у покупателя. Зачастую на самом последнем этапе остается не так много квартир с не самыми лучшими планировками. Но стоит рассматривать и такие варианты, ведь вкусы у всех разные, и то, что не понравилось одним, может понравиться другим покупателям.
Как купить квартиру в новостройке без риска
- решение местных органов власти;
- инвестиционный контракт;
- правоустанавливающие документы на землю участка строительства (право собственности или договор аренды);
- протокол распределения квартир;
- разрешения на строительство жилья;
- договор финансирования строительства.
В договоре фигурируют сумма векселя, наименования сторон и срок погашения. Никакой связи между финансовыми обязательствами продавца по векселю и квартирой нет, поэтому компания может просто выплатить деньги. Юридически обязать ее рассчитаться при этом квартирой невозможно.
Какие риски при покупке квартиры на этапе строительства
В этом случае, как правило, государство выдает застройщику место для строительства дома, а компания обязуется предоставить в собственность государственных органов определенные площади, которые указываются в предварительном протоколе распределения площадей.
2013 N 414-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» в закон о долевом участии внесены положения о государственном контроле в этой сфере, что призвано несколько снизить риск непредвиденного банкротства застройщика.
30 мая 2019 yurisaktobe 386