Если жилье признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту что делать
Нередко возникают особые случаи. Если помещение признано аварийным и может принести вред жизни человека, то срок направления решения может быть сокращен до 1 дня. Чтобы признать помещения опасным для жизни, требуется наличие нескольких факторов: санитарные нормы превышены многократно; строение находится на пути, где могут сойти оползни, пройти селевые потоки или лавины; если дом находится там, где уровень шума превышает допустимые нормы и т.д.
Как признать частный дом непригодным для проживания
- Собственник должен быть предупрежден в надлежащие сроки. Уведомление направляет лично сотрудник муниципалитета и получает роспись гражданина, подтверждающую ознакомление с заключением.
- Аварийное жилье может быть выкуплено государством. В данном случае сумма должна быть оптимальной для приобретения собственником нового жилья. В случае несогласия необходимо подавать исковое заявление в суд.
- Расселение граждан происходит в новые квартиры той же площади, что и предыдущие (аварийные).
Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
Пакет документов направляется в районную администрацию. В случае необходимости проводится обследование указанного жилого помещения, собираются дополнительные справки. Если районная администрация вынесет решение о признании помещения в многоквартирном доме непригодным для проживания, документы передаются в городскую комиссию.
Какой дом считается непригодным для проживания и что делать жильцам аварийного фонда
Иногда гигиенические и санитарные условия не соответствуют нормальным условиям проживания. К таким нарушениям относятся: отсутствие деление квартиры на комнаты, недостаточное освещение или его полное отсутствие, выход окон на уровень крытых арок, постоянные вибрации здания, прочее. Решить эти проблемы невозможно.
Как признать жилье непригодным для проживания
- быть благоустроенным;
- жилплощадь должна быть не меньше, чем в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
- отвечать всем установленным законодательством нормам и требования безопасности;
- располагаться в пределах одного и того же населенного пункта (города, села, поселка).
Как признать дом аварийным и подлежащим сносу
п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат. ТОлько не думайте, что у органа местного самоуправления фактически перед собственником непригодного для проживания дома возникают одни обязанности, в то время как у гражданина (собственника) практически одни права. Хотя бы потому, что ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ в императивной форме указывают на те расходы и усилия, которые должен нести и предпринимать собственник в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе собственник жилого помещения.
Конференция ЮрКлуба
В качестве одного из оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. Санитарно-эпидемиологические требования к микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации жилых помещений устанавливаются целым комплексом санитарных правил и нормативов.
Непригодное жилье что делать
- Подайте заявление в комиссию, которая в итоге даст заключение. Оно будет рассмотрено представителем уполномоченного органа в течение 30 дней. В особых случаях сроки проведения процедуры сократятся до 1 дня.
- Соберите документы.
- Закажите экспертизу, после проведения которой будет вынесено решение в течение 5 дней.
Как признать дом аварийным
В ходе надзорных мероприятий прокурорами Мурашинского, Юрьянского районов, а также Вятскополянским межрайонным прокурором и прокурором Ленинского района города Кирова выявлены дома, которые фактически являлись аварийными, однако таковыми в установленном законом порядке признаны не были, в связи с чем указанными прокурорами в суды области предъявлены иски об обязании администрацию муниципального образования решить вопрос о судьбе дома. Исковые требования прокуратуры признаны обоснованными и удовлетворены в полном объеме.
Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу (2014)
Санитарно-эпидемиологические требования к микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации жилых помещений устанавливаются целым комплексом санитарных правил и нормативов. Например, согласно СанПиНу 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утверждённому постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64, допустимая относительная влажность в жилых помещениях в холодный период года составляет 60%, в теплый — 65%.
Жилье непригодное для проживания что дальше
- какое техническое состояние жилого дома, расположенного по конкретному адресу;
- необходимо ли проведение капитального ремонта или реконструкции жилого дома, который располагается по конкретному адресу ;
- является ли целесообразным проведение капитального ремонта дома или его реконструкции, который располагается по конкретному адресу.
Как признать жилье непригодным для проживания
В соответствии с п.33 ч.III Постановления N 47 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
Нужно ли платить за капитальный ремонт, если дом признан непригодным для проживания
Мы обратились в администрацию с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания. Приходила комиссия. Акт и заключение подписаны 29 декабря 2012, жилое помещение признали непригодным для проживания. Эти документы мы получили на руки только в конце января 2013 г. (что уже является нарушением). Вывод в акте звучит так: ЖП непригодно для постоянного проживания, т.к. не отвечает требованиям, предъявляемым к ЖП в соответствии со ст.2 п. 10 Постановления ПРФ от 28.01.2006 № 47. Рекомендации МК: необходимо устранить уклон полов в зале, при проведении ремонтных работ полов в зале необходимо заменить первый венец центральных несущих стен с устройством фундамента. Также есть Заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания. Нет ни слова о кап. ремонте и реконструкции.
Вопросы:
1. Должна ли администрация вынести какое-либо решение по нам и ознакомить нас с ним (квартиру занимаем по соцнайму)?
2. Работники адм. говорят, что наш дом поставлен на кап. ремонт на этот год и после проведения кап. ремонта квартиру опять признают пригодной для проживания. Могут ли они так сделать?
3. Моя семья стоит в очереди на получение субсидии на покупку жилья (в семье есть ребенок-инвалид, участник боевых действий). Играет ли это какую-то роль при получении жилья, ведь мы являемся по идее нуждающимися в улучшении жилищных условий?
4. Работники адм. пугают нас тем, что если мы сейчас будем рыпаться насчет предоставления нам жилья, то нам дадут пригодное для проживания жилье (барак без воды, туалет на улице), хотя сейчас в нашей квартире есть центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация (водоотвод). Имеют ли они на это право?
Еще очень много вопросов, но пока буду рада получить ответ на эти. Заранее благодарю за помощь!
О признании жилья непригодным для проживания
При условии признания дома аварийным объектом, происходит автоматическое расторжение договоров найма и прекращение арендных отношений. При наличии проблем, договор может быть расторгнут, после обращения в судебную инстанцию. Через суд можно оспорить и решение комиссии. Чаще всего такая необходимость возникает в случае, если исполнительный орган пришел к выводу о возможности дальнейшего использования жилых помещений. В течение 5 дней после формирования резолютивной части комиссия сообщает заявителю о сути принятого решения. Если дом подлежит сносу, копия решения отправляется и в государственную инстанцию, реализующую функцию жилищного надзора.
Как признать жилье непригодным для проживания
Признание какого-либо жилого эксплуатируемого дома аварийным, непригодным для постоянного полноценного проживания или вовсе подлежащим сносу происходит посредством проверки его несущей конструкции, планировки, благоустройства внутри, соответствий гигиеническим и санитарным условиям.
