Договор Купля Продажа Дома С Земельным Участком Документы
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
паспорт гражданина РФ;
документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
кадастровый паспорт участка земли;
справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
выписка из ЕГРП.
После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2020 года
Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.
Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2020 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:
Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности
Как и в случае с покупкой земельных наделов, документ может быть как свободным, составленным произвольно самими участниками, так и нотариальным, составляемым с привлечением специалиста. Главное — он должен быть составлен письменно и подписан продавцом и покупателем. Заверение также необязательно, но рекомендовано.
Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком практически идентично оформлению любых договоров по земле и недвижимости. Обязательно наличие у продавца всех правоустанавливающих документов на строение. А вот если земля у продавца не в собственности, уже новый владелец займется этой процедурой, а сделка все равно состоится, когда в наличии документы на дом.
Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы
описание сторон сделки – ФИО, пол, дата и место рождения, реквизиты удостоверяющего личность документа, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания,
цена, порядок и срок расчетов,
перечень лиц, обладающих правом на пользование данным жильем после его продажи, при их наличии,
указание сведений о любых ограничениях и обременениях во избежание признания сделки недействительной,
обязательство продавца передать, а покупателя принять объект недвижимости – прописывается либо в самом договоре, либо в отдельном передаточном акте,
обязательная регистрация перехода права собственности и внесение соответствующей записи в ЕГРП.
заявления сторон,
удостоверяющие личности участников процедуры документы,
нотариально заверенные доверенности на представителей сторон (при их наличии),
квитанцию с отметкой об оплате установленной государством пошлины,
соглашение, выражающее содержание сделки – собственно сам договор.
4.2. Оставшаяся сумма в размере ________________________________________ рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»______________ _______ года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).
8. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после уплаты Покупателем первого платежа и подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами производится передача жилого дома.
Правильное составление договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
четкое определение предмета договора (вид имущества и его стоимость);
указание сведений, характеризующих объект недвижимости, выставленные на продажу: целый объект, либо его доля.
Нежилое здание с земельным участком. Далее представлена структура договора купли-продажи нежилой недвижимости с земельным участком.
Предмет договора. В данном разделе документа указывают подробные сведения о нежилом строении (площадь, адрес, внешние параметры), а также информацию о земельном участке, на котором располагается недвижимость.
Цена договора. Данный пункт договора содержит сведения о стоимости объекта сделки в конкретной валюте.
Порядок расчётов. В этом разделе ДКП прописывают размер задатка, порядок передачи средств по соглашению, также указываются сведения о передаточных актах.
Передача имущества. Здесь последовательно расписывается порядок передачи документации и ключей.
Права и обязанности сторон. Данному пункту требуется уделить особое внимание, поскольку здесь прописывают порядок перерегистрации имущества.
Ответственность сторон. В данном разделе согласуется порядок решения споров и конфликтов по соглашению.
Переход права собственности. Здесь указывается после чего именно произойдет переход прав на собственность.
Срок действия договора: прописывается момент вступления в силу договора, а также число копий.
Прилагаемые документы. В этом пункте указывают документы, сопровождающие соглашение.
Реквизиты и подписи сторон: паспортные данные, банковские данные, подписи сторон и печать заверителя.
Важно удостовериться в соответствующем уровне помещения для определенных целей, при необходимости перепланировки и переоборудования убедиться в наличии законных методов их осуществления.
Следует проверить документацию по санитарной и пожарной безопасности, а также убедиться в юридической силе документации, представленной продающей стороной.
При сделке с долей земельного участка требуется убедиться в наличии заверенного отказа со стороны иных собственников имущества.
Документы для регистрации договора купли продажи дома с земельным участком
Также нужно предусмотреть пункт о том, какая из сторон понесет затраты на предусмотренную при регистрации договора госпошлину. При заключении сделки продавцу важно иметь в виду, что его доходы от продажи имущества подлежат налогообложению в размере 13% от полученной суммы в следующих случаях:
Важно знать! Дом и земельный участок – неотделимые объекты, и при продаже дома (здания, строения) покупателю переходят все права продавца на земельный участок, на котором находится это здание. Это значит, что при продаже дома права на участок переходят к покупателю вместе с домом.
Купля продажа дома с земельным участком — документы и образец договора ДКП
В интернете существуют рекламные площадки, которые предназначены именно для тех, кто продаёт или покупает недвижимость. Там можно разместить рекламные объявления.
Можно просто раздавать флаеры в людных местах или наклеивать объявления на предназначенных для этого досках.
Можно также давать объявления в газетах.
Этот способ ненадёжен. Ведь, действуя вслепую, можно назначить цену, которая будет существенно ниже или выше объективной стоимости. В первом случае доход будет занижен, а во втором — можно отпугнуть некоторых покупателей. Продавая, например, дом в деревне, трудно сразу назвать правильную цену.
Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка с домом
Документацию, подтверждающую право собственности на отчуждаемые участок земли и дом. Такими документами могут выступать: постановление полномочного органа о приватизации, договора о купле-продаже продаваемых объектов недвижимости, договора обмена либо дарения;
Экспликацию и поэтажный план отчуждаемого дома;
Кадастровый план участка земли с указанием границ этого участка;
Справку, подтверждающую выплату собственником имущества налога на землю;
Выписку из Росреестра.
полные данные и реквизиты продавца и покупателя;
описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки;
стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег;
дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.
Процедура купли-продажи дома с земельным участком
Обоюдно согласованные договоры о купле-продаже, обмене, дарении, передачи от государства по акту с последующей приватизацией или в результате наследования;
По решению судебных органов в пользу владельца участка;
По постановлениям, распоряжениям, актам органов местного самоуправления о выделении земли в личную собственность.
Со всем пакетом документации обращаются в местное отделение Росреестра, предъявляют удостоверение личности и ждут результата в течение 10 рабочих дней. Не забудьте, подобные услуги предоставляют на платной основе, необходимо уплатить государственную пошлину за проведение работ.
Договор купли-продажи земельного участка с домом
14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
Паспорта и копии продавца и покупателя;
Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
Технический паспорт;
Поэтажный план дома;
Кадастровый паспорт;
Межевой план участка;
Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
Справка об оплате налога на землю;
Выписка из домовой книги;
Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
Выписка из Росреестра;
Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
Предварительный договор (по желанию сторон).
Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.