Что Должно Быть В Квартире При Сдаче В Аренду
Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду
На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте. Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными. Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым.
Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе «восьмерки», сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.
Как сдать квартиру в аренду официально
В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.
Время – деньги. Особенно актуальным это выражение становится, когда нужно срочно сдать квартиру. В довольно экстремальных условиях спешки, зачастую владельцы частной недвижимости допускают множество промахов и ошибок, которые в конечном итоге обходятся слишком дорого, и цена им не только деньги, но и испорченные нервы. Кроме того, пустая жилищная площадь требует постоянных платежей, а потому сдавать ее необходимо уже хотя бы для того, чтобы их перекрывать.
Что должно быть в квартире при сдаче в аренду
Если верить статистике, быстрее всего и на более долгий срок сдается то жилье, где есть минимальный набор необходимой мебели и техники и сделан косметический ремонт. Забрать все ценное и не очень В каждой квартире есть вещи, которые представляют для хозяев особую ценность. Даже если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой, заберите из нее все, что не должно разбиться/поцарапаться ни в коем случае.
При заключении договора, его регистрация не требуется. Если документ заключается сроком на 1 год и более, его регистрируют в Росреестре. Максимальный срок договора — 5 лет. Какие документы необходимо оформить? При сдаче жилплощади необходимо заключить документы:
Что должно быть в квартире при сдаче в аренду
Готовим квартиру к сдаче Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов? Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться. Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте! Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов. Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает! Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор.
Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами.
Как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно: порядок подготовки и выбор квартирантов
- немного ремонта. Жилью придают приятные черты, чтобы не отпугивать жильцов предстоящим ремонтом. Не стоит экономить на сантехнике – хорошие трубы, смесители необходимы;
- немного уюта. Не помешает приятная обстановка, пусть даже и скромная. Чем гармоничнее и аккуратнее будет смотреться помещение, тем больше шансов его сдать;
- никаких личных вещей. Если собственник проживал в помещении, которое решил сдать, нужно убрать все личные вещи.
- отсутствие договора, отношения на уровне дружеских, в связи с чем возникает повышенный риск;
- отношение к наймодателю как к другу, следовательно, просрочки оплаты и просьбы о скидках и т.д.
- нарушение дружеских отношений в результате возникающих недоговоренностей и т.д
Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду
Так получилось, что все, кто сдают квартиры в аренду, хотят получать от арендаторов как можно высокую плату. В свою очередь арендаторы стремятся найти жилье как можно дешевле. (см. Как дешево снять квартиру в Москве) Отсутствие монополии на рынке сдачи жилья в наем позволяет и первым, и вторым искать оптимальные варианты, снизив аппетиты и арендаторов, и арендодателей.
Например, если раньше можно было за 30 тыс. рублей в месяц сдать однокомнатную квартиру, расположенную в нескольких километрах от метро, при этом заставить квартиросъемщиков платить всю коммуналку, то теперь это сделать очень и очень трудно. Поскольку предложение на этом рынке превысило спрос, тем самым заставив арендаторов бороться за каждого клиента, цены на съем квартир стали падать. Конкуренция в этом секторе возможна по двум пунктам. Либо стоимость съема квартиры понижается, либо повышаются ее жилищные условия.
Новостройки — все новостройки
Перед тем, как сдать квартиру в аренду, собственник должен решить, будет ли он сдавать квартиру на длительный срок или посуточно, и к какому классу жилья относится его квартира – эконом или бизнес. Вообще, на любое, даже самое скромное и неустроенное жилье найдется свой квартирант. Но если вы хотите сдать квартиру на длительный срок по хорошей цене, то нужно ее соответствующим образом подготовить.
Во-первых, перед сдачей квартиры следует провести небольшой ремонт. Не обязательно тратить деньги на дорогой эксклюзивный ремонт, достаточно сделать небольшую косметику, если это требуется – переклеить обои (лучше выбирать обои светлых тонов; можно использовать обои под покраску, которые можно обновить, не переклеивая), освежить побелкой потолок, постелить новый линолеум или ковролин. Обратите внимание на сантехнику – все должно быть в нормальном рабочем состоянии, ничего не должно течь и капать. В рабочем состоянии также должны находиться вентили, перекрывающие воду. При необходимости следует сменить входную дверь – она должна быть прочной, с хорошим замком, чтобы ваши арендаторы были спокойны за сохранность своего имущества. Если у вас нет времени или возможности заниматься ремонтом, можно договориться с арендаторами, чтобы они все сделали самостоятельно в счет арендной платы.
Что должно быть в квартире при сдаче в аренду
В каждой квартире есть вещи, которые представляют для хозяев особую ценность. Даже если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой, заберите из нее все, что не должно разбиться/поцарапаться ни в коем случае. Обычно это вещи с «памятью» или что-то очень дорогое. Если это ваза или книга, то увезти ее не составит труда. Но что делать с дорогим кожаным диваном? Если вы очень боитесь за него, то транспортируйте его в место, где живете или на дачу. В крайнем случае в двух- или трехкомнатной квартире можно сделать одну закрытую комнату с ценными вещами.
Например, если раньше можно было за 30 тыс. рублей в месяц сдать однокомнатную квартиру, расположенную в нескольких километрах от метро, при этом заставить квартиросъемщиков платить всю коммуналку, то теперь это сделать очень и очень трудно. Поскольку предложение на этом рынке превысило спрос, тем самым заставив арендаторов бороться за каждого клиента, цены на съем квартир стали падать. Конкуренция в этом секторе возможна по двум пунктам. Либо стоимость съема квартиры понижается, либо повышаются ее жилищные условия.
Что должно быть в сдаваемой квартире и как зависит от этого цена
Какую ответственность понесет арендатор если он скажем испачкает новый хороший диван или сломает плиту? А то представляется мне в страшном сне как вбухав в обстановку сдаваемой квартиры это все испортиться непоправимо за 1 мес (дети изрисуют обои , собака сгрызет мебель и тд. что будет по цене больше залога. (залог ведь равен аренд плате?)
Потом квартира детям останется, а пока пусть поздается. Кредит не потянем, тк сижу с детьми, а потом наверное уже по возрасту не возьмут. Пока остались деньги думаю их надо вложить пока не профукали)а Москве и МО цена на недвижемость пока только растет, тещу себя надеждой что купленная квартира в новострое вырастет + небольшой доход
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в пользование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в простой письменной форме. При этом в ней описывается все имущество (и его состояние), которое находится в квартире, а также указываются паспортные данные и подписи сторон. Опись создается в двух экземплярах, как и договор найма. Будьте внимательны: в процессе подписания всех документов следует проверить правильность паспортных данных арендатора и попросить у него копию паспорта. Теперь вы знаете, как самостоятельно составить с арендатором опись имущества и договор аренды квартиры.
По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания (иначе — временную прописку). Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения. Если не произвести временную регистрацию вовремя, не только квартиросъемщику, но и владельцу жилья грозит штраф в размере 2,5 тыс. руб.
При сдаче квартиры что должно быть в квартире
Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями. В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья. Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.
Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов. Важно: документы может подписывать только собственник — тот, кто владеет жильем на праве собственности, или тот, у кого есть доверенность на сдачу квартиры в аренду.
Что Должно Быть В Квартире При Сдаче В Аренду
Новым жильцам хлам точно не нужен, если он не нужен даже вам — его можно продать, отдать или выбросить. Обеспечить необходимое для жизни Из мебели, которая уже была в квартире, оставьте только необходимое. Что нужно жильцам? • Письменный стол и стул к нему. • Кровать и/или диван. • Места для хранения: платяной шкаф, комод, стеллаж. • На кухне — гарнитур, стол, побольше стульев, пусть и складных. • В коридоре — вешалка и зеркало. В идеале еще шкаф для верхней одежды. • В ванной душ или ванна и место для вещей. Не спешите докупать предметы мебели не первой необходимости, сначала найдите жильцов. Возможно, это не первая их съемная квартира, и они уже обзавелись кое-какой своей мебелью. Если нет, всегда сможете докупить необходимое перед их новосельем. Ту мебель, которая вам вряд ли понадобится самим, можно купить на Avito или в комиссионном магазине.
Вашего квартиросъемщика будет интересовать не только сама квартира, но и район и его инфраструктура, подъезд, наличие охраняемой парковки. В квартире должен быть сделан хороший ремонт: для элитного жилья подбирают дорогие материалы, хорошую сантехнику, настилают хороший пол.
27 Апр 2019 yurisaktobe 368