Акционерное Общество И Товарищество Собственников Жилья Заключили Договор
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 мая 2008 г
Решением от 29.11.2007, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2008, в иске отказано. При разрешении спора суды руководствовались положениями статей 421, 426, 445, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530, и указали на публичный характер спорного договора и отсутствие правовых оснований к понуждению ответчика заключить договор энергоснабжения.
Согласно пункту 3 статьи 426 и статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N А40-37037
Взыскать с Открытого акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания" в пользу Некоммерческой организации Жилищно-строительный кооператив "Коломенское" расходы по государственной пошлине по иску в размере 2000 (две тысячи) руб. и расходы в размере 1000 (одна тысяча) руб. по апелляционной жалобе.
Согласно ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации такие вопросы как получение заемных средств, том числе банковских кредитов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности, сдача в аренду или передача иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания и решается двумя третями голосов всех собственников жилья.
Помогите сейгодня за ноч решить задачу, не нашел никакой статьи в ГК (((
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
Закрытое акционерное общество «МКС-Томск» ДОГОВОР № на содержание общего имущества жилищного фонда ТСЖ г
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах (далее – жилищный фонд), находящихся в управлении Заказчика и выполнению иных работ, а Заказчик обязуется принимать выполненные работы и оплачивать их в соответствии с условиями настоящего договора.
3.7. В течение двух банковских дней с момента получения письменного распоряжения Заказчика Исполнитель перечисляет собранные денежные средства на указанные Заказчиком расчетные счета за исключением средств, удержанных Исполнителем в соответствии с пп. 3.6.1. договора.
Акционерное Общество И Товарищество Собственников Жилья Заключили Договор
3.1.15. По требованию Заказчика производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).
3.1.7. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, отключение электричества, отопления, холодного водоснабжения при поступлении заявки по телефону или подачи письменного заявления.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2011 г
Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей компании как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. Следовательно, обязанности управляющей компании состоят из оказания комплекса услуг гражданам — домовладельцам.
По условиям договора заказчик поручает ЗАО "Управляющая компания ЖКХ" оказание услуг по эксплуатации многоквартирного дома, в том числе Управляющая компания обязуется совершать от своего имени, но за счет заказчика юридические и иные действия в части снабжения энергоресурсами (предоставление услуг по водоснабжению, водоотведению, снабжению тепловой и электрической энергией), а также оказывает услуги по приему обязательных платежей и других взносов от собственников помещений.
Законодательство — Информационное письмо о заключении договоров энергоснабжения между товариществами собственников жилья и энергоснабжающими организациями
По договору энергоснабжения, заключенному в соответствии со ст.539 ГК РФ, энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Понуждение ТСЖ к заключению договора о приобретении коммунальных ресурсов
Однако необходимо обратить внимание, что вывод об обязанности ТСЖ заключать договоры с РСО, который следует из приведенных положений Правил № 307 и разъяснений Президиума Верховного суда, относится только к тому случаю, когда такое ТСЖ приняло на себя функции исполнителя коммунальных услуг.
Следует иметь в виду, что ресурсоснабжающая организация вправе предложить товариществу собственников жилья заключить договор путем направления товариществу проекта договора о приобретении коммунальных ресурсов. Такой проект договора является офертой, поскольку соответствует п. 1 ст. 435 ГК РФ, согласно которому офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Тема 12
ООО «Сапожник», собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, над входом в него без согласования с другими собственниками в доме повесил большой рекламный щит со своим названием и расценками на услуги, в связи с чем товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к ООО «Сапожник», требуя обязать его демонтировать свой рекламный щит.
Предприниматель обратился в суд к МУП «Водоканал» и ТСЖ с требованием о возмещении убытков. Результаты заказанной в суде экспертизы показали, что причиной залива послужил разрыв трубы, произошедший из-за значительного уменьшения толщины стенки трубопровода, вызванное коррозией вследствие естественного физического износа трубы.
Акционерное Общество И Товарищество Собственников Жилья Заключили Договор
Вопросы утверждения устава ТСЖ и выбора органов управления ТСЖ могут решаться на первом или на втором общем собрании собственников помещений, принявших решение о создании ТСЖ. Вопросы создания ТСЖ и утверждения его устава могут решаться на одном собрании или на разных собраниях, то есть на первом собрании собственники помещений в многоквартирном доме выбирают способ управления домом и голосуют за ТСЖ. До второго собрания собственники готовят проект устава ТСЖ и знакомят с ним всех остальных собственников помещений, предлагают кандидатуры в органы управления ТСЖ, а на втором собрании утверждают устав и кандидатуры в органы управления.
Под государственной регистрацией ТСЖ понимается внесение ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц и присвоение ему основного государственного регистрационного номера — ОГРН. Для этого необходима сдача установленного пакета документов в компетентные органы (в настоящий момент это органы Федеральной налоговой службы).
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФне являющиеся членами ТСЖ собственников жилья в этом МКЖ вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного Кодекса.
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
Правовое положение товарищества собственников жилья
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Исследуя условия договора от 09.01.2001 N 2211, апелляционная инстанция установила, что он заключен между энергоснабжающей организацией ОАО "АК "Омскэнерго" и ТСЖ "Первомаец-4" как с абонентом на поставку тепловой энергии в жилые дома, расположенные по улице Блюхера, 26, и по улице Магистральной, 18; данный договор является договором энергоснабжения.
29 Апр 2019 yurisaktobe 423