Сверхнорматив одн электроэнергии для управляющих компаний с 1 октября 2020 года
Точку в вопросе окончательного переноса платы за ОДН в разряд жилищных услуг (ЖУ) поставил Федеральный Закон №73 от 30 марта 2020 г.: он обязал внести изменения в ст.12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и наделить их юридической силой с 1 января 2020 года. Таким образом, уже в 2020-ом оплачивать за электроэнергию, отопление, воду, а также уборку, содержание и ремонт парадных и технических помещений гражданам пришлось по новому регламенту. При этом был установлен и новый порядок распределения ОДН между владельцами квартир отдельно по каждой коммунальной услуге (КУ). С ним знакомит Постановление Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных ломах и жилых домов».
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2020 года, перенос в ЖУ
Согласно Пост.Правительства от 29.06.2020г.№603 коммунальные организации с 01 июля 2020года выставляют ОДН за услуги(эл.энергия,вода)по нормативу,который очень небольшой для нежилых помещений.А кто будет платить за сверхнормативные ОДН? Возьмут ли на себя убытки коммунальные организации или через некоторое время выставят большие счета по ОДН на собственников МКД ?
Кто будет платить за ОДН сверх нормы в МКД
Позвонила читательница: “Смотрела по телевизору выступление начальника ГЖИ Ирины Гайденко, она сказала, что с 1 июля действуют изменения в законодательстве, и . Это значит, что больших сумм за ОДН быть не может — только по нормативу?” Вопрос важный, ведь любых изменений в порядке начисления платежей за общедомовые нужды потребители ждут с нетерпением — и с надеждой, что эти изменения в их пользу.
Старый новый ОДН
- N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
- S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Следует учитывать Следующий факт: если какая либо квартира отключена от сети электроснабжения по документам в энергоснабжающей организации и произвела самовольное подключение, тогда потребленная ею электроэнергия будет разделена на всех жильцов(собственников квартир в данном многоквартирном доме.
Управляющая компания необоснованно взимает завышенную плату за электроэнергию на ОДН, что делать
Можно обратиться с заявлением на имя руководителя энергосети. Если это не поможет, то нужно писать заявление в прокуратуру на УК или энергосеть. Если имеются долги, то могут опломбировать имеющееся в доме оборудование или такое, которое есть вне квартиры, чтобы временно не поставлять коммунальные услуги, то есть не будет света, воды и т.д. до погашения долга.
Возврат — ОДН
Верховный Суд РФ встал на сторону управляющей организации в вопросе взыскания задолженности за сверхнорматив на ОДН, потому что управляющая организация:
- Не побоялась доказать свою правоту в суде.
- Смогла правильно определить исполнителя коммунальных услуг.
- Изучила нормативные правовые акты и смогла грамотно ими воспользоваться.
- Смогла доказать бездействие РСО.
- Доказала отсутствие договорных отношений с РСО.
Как — УО выиграть суд по — делу о — задолженности за — сверхнорматив на — ОДН
В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
дата
кол-во дней пользования средствами
Сумма используемых средств
сумма процентов
май.15
30
51,2421
0,352289
апр.15
60
62,9986
0,866231
мар.15
90
49,04025
1,011455
фев.15
120
87,29595
2,400639
янв.15
150
82,08305
2,821605
дек.14
180
72,1329
2,975482
ноя.14
210
88,46635
4,257443
окт.14
240
0
0
сен.14
270
308,5863
19,09378
авг.14
300
191,0762
13,13649
июл.14
330
127,022
9,606039
июн.14
360
96,6707
7,975333
май.14
390
87,5448
7,824317
апр.14
420
86,83535
8,357902
мар.14
450
51,08845
5,268496
фев.14
480
119,5156
13,14672
янв.14
510
131,8622
15,41139
дек.13
540
113,2516
14,01489
ноя.13
570
77,60305
10,1369
окт.13
600
282,5526
38,85098
сен.13
630
25,56365
3,690752
итого
Сверхнорматив одн электроэнергии для управляющих компаний с 1 октября 2020 года
- ХВС. Обслуживание клумб и газонов, поддержание чистоты в подъездах и служебных помещениях, прочистка канализации и другие хознужды.
- ГВС. Мероприятия, связанные с подготовкой жилых домов к отопительному сезону, то есть проверка систем отопления путем выброса горячей воды, ремонт батарей.
Одн на 2020 год
Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2020 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2020 году
За расходом электроэнергии и водоснабжения на общедомовые нужды теперь следят управляющие организации. Соответствующие поправки в законодательстве действуют с января этого года. В новых коммунальных квитанциях ОДН по каждому ресурсу прописывается отдельной строкой в разделе «Содержание и ремонт жилья». Как поясняют в областном департаменте государственного жилищного надзора, нововведения не должны повлиять на увеличение общей суммы платежей за общедомовые нужды. Их размер ограничен нормативом.
Управляющие компании обязали контролировать расход электроэнергии и водоснабжения на ОДН
Обращаем внимание: с 1 июля 2020 года постановлением Правительства РФ от 29 июня 2020 года №603 в пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг внесены изменения. Теперь если общедомовой прибор учета двухтарифный, а хотя бы один из индивидуальных счетчиков в доме – однотарифный, ОДН рассчитывается без учета дифференциации этого объема по времени суток.
Расчет размера платы за электроэнергию на ОДН
ГЖИ уполномочен наказать
– Жители будут оплачивать индивидуальное потребление, строчка «общедомовые нужды» уйдет. До этого момента вопросы снижения сверхнормативного потребления – задача управляющих и ресурсоснабжающих организаций, перекладывание ответственности на жителей недопустимо, – акцентировал внимание начальник регионального ГЖИ.
Попенял Алексей Бирюлин руководителям УК и за вызванную ими «большую социальную напряженность». Напомним: многие жители получили солидные доначисления за ОДН – оплату сверхнорматива за несколько месяцев. Как пояснил Бирюлин, УК не вовремя предоставили в ресурсоснабжающую организацию документ о решении жителей самим оплачивать избыток. По закону срок составляет семь дней, в Туле же некоторые компании направили необходимые бумаги только спустя месяцы.
– Людям начисления произвели сразу за 6–7 месяцев. Это нарушение лицензионных требований. В отношении каждого дома будет произведена проверка. Безнаказанным это не останется, – негодовал глава ГЖИ на встрече с руководителями УК.
Он также усомнился в подлинности протоколов собраний, по которым жители сами решили оплачивать сверхнорматив за ОДН вместо управляющих компаний. И пообещал, что если люди будут отрицать то, что они проголосовали «за», достоверность этих документов проверит уже прокуратура.
ОДН и все, все, все
Данный нормативный акт утратил актуальность с 1 сентября 2012 г., когда начали действовать новые «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые утверждены ПП РФ № 354 от 6 мая 2011 г.
