Сумма Налогового Вычета При Покупке Квартиры Максимальная Сумма
Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки
Всем трудоспособным жителям Российской Федерации согласно Конституции положено уплачивать налоги. Однако Законом предусмотрена возможность снижения этих расходов в случае применения так называемых налоговых вычетов. Что представляет собой этот «подарок от государства» при покупке квартиры?
Не все работающие в России и получающие «белую» зарплату лица могут воспользоваться вычетом, а лишь налоговые резиденты РФ, то есть те, кто в течение последнего года находился на территории нашей страны не менее 183 дней. При этом лицо может даже не иметь российского гражданства.
Максимальная сумма налоговых вычетов при покупке квартиры
При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности. В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета. При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям. Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, это не является поводом для отказа в получении имущественного вычета, поскольку Налоговым кодексом не запрещен такой вариант приобретения жилья.
В этой ситуации можно также воспользоваться вычетом (дополнительно к основному, предоставляемому в случае покупки) на сумму уплачиваемых по кредиту (займу) %-тов, но не более 3 000 000 рублей (т.обр., размер такой льготы не может превышать 390 000 руб., т.е. 13% от 3 000 000 руб.). Более подробная информация содержится в статье «Порядок предоставления налогового вычета по процентам». КОМУ НЕ ПОЛОЖЕН ВЫЧЕТ По умолчанию, практически каждый налогоплательщик имеет возможность получения рассматриваемых нами льгот, за некоторыми исключениями.
Сумма Налогового Вычета При Покупке Квартиры Максимальная Сумма
В этом году я хотела оформить еще один вычет на другую квартиру, чтобы добрать до двух миллионов, но мне отказали, так как квартира была куплена в 2013 году», — поделилась своей личной историей Инна. Как скоро возвращаются деньги по налоговому вычету? Через год (но не ранее) после приобретения жилья подаются документы на получение вычета. Ограничения срока давности нет. При официальной небольшой заработной плате, возврат денег придется ждать годами. Налогоплательщик получит от государства только то, что он отдал ему в виде налога. «Имущественный вычет не превышает суммы, удержанной работодателем. При заработке 1 млн руб. в год отчисления в бюджет составляют 130 тыс. Именно столько вернет налоговая», — объясняет Кирилл Лобанов, партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры». Остаток по выплате переносят на следующий год.
- если сделку с недвижимостью совершили близкие родственники либо начальник и подчиненный;
- если жилье куплено, например, за счет предприятия в виде премиальных;
- если недвижимость приобретена за счет (или с использованием) государственных средств (специализированных сертификатов, ипотеки для военнослужащих, материнского капитала). Но при этом с суммы собственных средств приобретателя оформление вычета возможно.
Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры
Размер вычета — это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры — 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть:
Начиная с 2014 года один человек может использовать вычет несколько раз, но общее ограничение 2 000 000 руб. на человека по прежнему сохранятеся. Если вы купили одну квартиру менее чем за 2 млн. руб., то остаток вычета вы можете использовать при покупке другой квартиры.
Сумма вычета в 2020 году при покупке квартиры
Поэтому на практике покупатель обычно стремится, чтобы цена жилого объекта в договоре была не меньше 2 млн рублей. Это дает возможность полностью использовать налоговый вычет. Сколько возвращают при покупке квартиры – уже второй вопрос, который сам собой отходит на второй план.
Обратите внимание: при выборе второго варианта сумму возврата подоходного налога при покупке квартиры, то есть реальные деньги, вы не увидите. Работодатель просто перестанет до определенного момента брать НДФЛ с зарплаты. Пока не достигнет суммы, указанной в уведомлении от ИФНС о праве на имущественный вычет:
Какова сумма налогового вычета при покупке квартиры
- уведомление в письменном виде от налоговой о том, что лицо действительно вправе претендовать на вычет;
- договоры и другие документы факта передачи средств, направленных на покупку квартиры, а также документы на указанную жилую площадь;
- заявление, составить которое необходимо в форме, принятой на том или ином предприятии;
- декларацию 3-НДФЛ.
- паспорт, а в случае покупки квартиры на имя ребенка, соответствующие документы на имя последнего;
- декларация, которая соответствует принятой форме 3-НДФЛ;
- 2-НДФЛ, запросить эту справку следует у непосредственного работодателя, а если общее количество рабочих мест больше одного, документ следует взять с нескольких предприятий;
- свидетельства, договоры и прочие документы, в соответствии с которыми покупатель является правообладателем той или иной жилой собственности.
Сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2020 году
Денежные средства в размере 260 тысяч выплачиваются только тем физлицам, которые заплатили за квартиру 2 и более млн. рублей (то есть если 260 тыс. – это 13 или более процентов от затрат). Также действует другое ограничение: нельзя получить больше, чем 13% от годового дохода за 12 календарных месяцев. В связи с этим взять 260 тысяч единовременно – затруднительно.
Нельзя получить более 390 тыс. рублей, если право собственности было получено после 1 января 2014 года. Если недвижимость была оформлена ранее, то процедура будет проводиться следующим образом: 13% от объема ипотеки. При этом ограничение суммы имущественного налогового вычета на имущество составляет не более 390000 рублей.
Какая максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры
Максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры не может превышать 260 тыс. рублей. Если жилье стоит меньше 2 млн. рублей, за покупателем остается право добрать оставшуюся сумму возврата при дальнейшей покупке/строительстве жилплощади, либо при ее ремонте.
Для оформления возврата необходимо собрать и подать документы в налоговую инспекцию, где они будут проверены. В случае положительного решения ФСН, гражданину перечислят положенные денежные средства. Существует возможность электронного оформления вычета, что позволяет сэкономить время.
Размер налогового вычета при покупке квартиры
Согласно изменениям в ст. 220 части второй НК РФ, внесенных Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 212-ФЗ, налогоплательщики, купившие недвижимое имущество в 2014 и позже, имеют право производить возврат НДФЛ неограниченное количество раз до достижения установленного максимума. В то время как граждане, получившие свидетельство о праве на собственность либо акт приема — передачи недвижимости до 01.01.2014, могут воспользоваться вычетом лишь единожды.
В 2020 году вы заключили договор купли-продажи недвижимости стоимостью 1 млн. рублей, и подали декларацию на возврат излишне уплаченной суммы НДФЛ в размере 130 тысяч. В 2020 году взяли в ипотеку другую квартиру за 1,5 млн. В 2020 вы можете также подать декларацию и получить 65 тысяч (260 000- 130 000), так как стоит ограничение на вычет в размере 260 тысяч.
Вернем 13% от стоимости купленной квартиры в виде налогового вычета
Однако, если недвижимость стоит более двух миллионов рублей, то процент по налоговому вычету будет снижен. Его вычисление будет происходить именно с двух миллионов рублей, даже если собственник приобрел недвижимость стоимостью 3 или более миллиона. Данные ограничения ставятся только на те лица, которые приобретали жилье за собственные средства.
Когда же квартира приобретается за ипотечные средства и собственные, то выплата происходит в зависимости от суммы ипотеки и собственных средств. Допустим, вы купили жилой объект за 5 000 000 рублей, где 3 000 000 рублей составляют средства из ипотеки, а 2 000 000 рублей ваших собственных. В данном случае используется следующая схема для расчета НВ
Максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2020 году
- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;
- Справка о доходах (2-НДФЛ);
- Документы, подтверждающие расходы на покупку недвижимости (например, чек);
- Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия и акт приема-передачи, если это новостройка).
- Решение о предоставлении налогового вычета рассматривается в течение 3 месяцев со дня подачи декларации (ст.88 НК РФ);
- Перевод денег может затянуться еще на один месяц (ст. 78 налогового кодекса России);
- Максимальное ожидание возврата вычета составляет не более 4-х месяцев.
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2020: изменения
В 2020 было введено понятие кадастровой оценки недвижимости и минимальной оценки налоговой базы, ниже которой теперь квартира продана быть не может. Минимальная оценка = кадастровая стоимость*0,7, подробнее можно почитать тут. И хотя это изменение больше относится к продавцу, покупателя как второй стороны сделки может коснуться также – в части определения суммы покупки.
- Вычет по ипотечным процентам можно получить только один раз.
- Максимальный размер процентов для получения налогового вычета – 3 млн. рублей.
- Вычет по процентам и вычет по расходам на покупку квартиры не исключают друг друга. Таким образом, максимальная база для налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку составляет 5 млн. рублей – 2 млн. на квартиру и 3 млн. по процентам. Суммарный максимальный налоговый вычет = 650 тысяч рублей.
