Список Документов Для Регистрации Права Собственности На Квартиру
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
- Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
- Договор купли-продажи.
- Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Регистрация права собственности на квартиру
- Правовая экспертиза представленных Заказчиком документов на объект недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации
- Подготовка документов, необходимых для проведения уполномоченным органом технической инвентаризации (в случае необходимости)
- Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрации права собственности на квартиру, получение зарегистрированного права на квартиру и передача свидетельства о регистрации права собственности на квартиру Заказчику
- жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
- жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
- жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);
- жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
Список Документов Для Регистрации Права Собственности На Квартиру
Пункт 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Затем, собираются необходимые документы (см. в «Полезных статьях») для государственной регистрации перехода права собственности по этому договору. В основной пакет документов входит — согласие мужа/жены на продажу недвижимости, если недвижимость была приобретена в браке, согласие органов опеки, если недвижимость продаёт несовершеннолетнее лицо, свидетельство о перемене фамилии, если менялась, выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД).
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации
Список документов унифицирован, но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).
- Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
- Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
- В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
- Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.
Регистрация сделки с квартирой
- для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в простой письменной форме = 7 рабочих дней;
- для Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в нотариальной форме = 3 рабочих дня;
- для Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве = 7 рабочих дней;
- для Договоров ипотеки квартир = 5 рабочих дней.
ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.
Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).
Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.
Оформление права собственности на квартиру
Отказ (уклонение) регистрирующего органа от регистрации может быть обжалован заинтересованным лицом в суде. В случае принятия решения об отказе в регистрации собственник уведомляется о решении и причинах отказа в письменном виде в тот же день. Собственник обязан устранить недостатки и провести сбор материалов в установленный период. Ему нужно представить недостающие материалы и разъяснить спорные моменты в документальной форме. Частыми причинами отказа являются подача неполного комплекта документов и их неправильное оформление.
Крайне важным является количество экземпляров. Например, если основанием является договор дарения (допустим, от отца к сыну), то на оформление права собственности представляется три оригинала договора. После проведения регистрации первый экземпляр выдается дарителю (отцу), другой экземпляр — одаряемому (сыну), а третий экземпляр остается в регистрирующем органе.
Регистрация прав собственности на квартиру (жилые помещения)
- Заявление от всех совершеннолетних членов семьи и лиц старше 14 лет, имеющих паспорта
- Документы, удостоверяющие личность физического лица, свидетельства о рождении несовершеннолетних, документы удостоверяющие полномочия опекунов или попечителей
- Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (подлинник) количество экземпляров зависит от субъекта права;
- Ордер или выписку из решения органов исполнительной власти или справку о причине их отсутствия (подлинник и копия);
- Договор социального найма ( подлинник и копия);
- Справка о вводе дома в эксплуатацию
- Копия финансового лицевого счета (предоставляется, если речь идет о комнате в коммунальной квартире)
- Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан, с даты выдачи ордера или иного документа на право проживания;
- Выписка из домовой книги с прежнего места жительства, включая 1991г.
- Справка об изменении адреса (если таковое производилось) или уточнении данных если в документах имеются разночтения.
- Справка о смене паспорта с указанием причины замены и старых паспортных данных и все данные с 01.10.1991г.
- Экспликация и поэтажный план БТИ (подлинник и копия)
Добровольность приватизации — основополагающее начало приватизации. Как указывается в Законе, передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется «на добровольной основе» (ст. 1). Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения (см. ст. 11 Закона). Важным началом приватизации жилых помещений является безвозмездность передачи этих помещений. Согласно статье 11 Закона о приватизации жилищного фонда каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Документы на регистрацию права собственности
- Разрешение органа опеки и попечительства, если квартира принадлежит несовершеннолетнему собственнику.
- Документ, удостоверяющий законность перепланировки, если она производилась.
- Согласие супруга, заверенное у нотариуса, если квартира является совместной собственностью. Тут мы рассматривали согласие супруга на покупку квартиры.
- Свидетельство о браке, если один из собственников сменил фамилию.
- Уставные документы, если одна из сторон является юридическим лицом.
- Письменное согласиезалогодержателя, если квартира находится в залоге или приобретается по ипотечному договору.
- Отказ прочих наследников, заверенный нотариусом, если квартира переходит по наследству.
- Акт приема-передачи, если квартира оформляется по договору долевого строительства.
- Доверенность, нотариально заверенная, если процедура регистрации выполняется доверенным лицом.
- Разрешение, выданное общественной жилищной комиссией, если в квартире проживают ограниченно дееспособные или недееспособные граждане, а также инвалиды I или II группы.
- Личное посещение регистратора. При себе иметь документ, удостоверяющий личность.
- По почте. Заявление необходимо заверить подписью и приложить копии последних страниц паспорта.
- Воспользоваться услугами многофункционального центра. Обращаться с паспортом.
- Через интернет. Отправляя документы по электронной почте, убедитесь в наличии цифровой подписи на каждом документе.
Перечень необходимых документов для регистрации прав собственности на квартиру
- Сначала узнаём, в какой именно регистрационный орган надо обращаться. Сайт Федеральной Регистрационной службы поможет с решением данного вопроса. Там описаны и вопросы предоставления необходимой документации. Купля-продажа не исключение.
- После этого гражданин может приступать к оформлению и сбору необходимой документации. Лучший вариант – предварительная консультация в органе власти, куда обращаются. Сроки актуальности документов для регистрации права собственности вместе с самим списком могут быть разными в каждой индивидуальной ситуации. Потому стоит заранее разобраться в том, как оформить квартиру в собственность.
- Следующий шаг – оплата государственной пошлины. Для этого можно посещать офисы современных банковских и кредитных учреждений. У специалиста также заранее уточняют сумму, подлежащую оплате. Она обычно зависит от того, когда именно был заключен договор при ипотечном кредитовании, согласно которому договорились покупать. Специалисты также расскажут, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность.
- Отдельно уточняется порядок, в котором подаётся пакет с документами, согласно ипотечной и другим программам. Иногда придётся взять талон либо подождать, пока будет присвоен определённый номер по очереди в государственном учреждении. В крупных городах давно сделали выбор в пользу электронной очереди, потому не требуется заблаговременная запись. Современные технологии облегчают задачу тем, кто хочет разобраться, как оформить право собственности на квартиру.
- Останется только дождаться назначенной даты, чтобы прийти к сотрудникам регистрационной палаты, подать требуемое количество необходимых бумаг. Отдельный специалист занимается рассмотрением заявок. Он назначит дату, когда можно будет прийти за ответом, и когда регистрация перехода права собственности на квартиру завершится.
- Иногда на дом приходят уведомительные письма, сообщающие о приостановке процесса, завершении перехода прав собственности на квартиру по ипотеке. Там будет написано, какие ошибки обнаружены, и как их рекомендуется устранять. После исправления процедуру можно будет возобновить. И оформить в собственность квартиру. Регистратор всё объяснит.
- Последний этап – получение свидетельства о регистрации либо отказ в завершении процедуры по необходимым причинам. Если решение кажется незаконным, его можно обжаловать, заручившись поддержкой юриста, обратившись в судебные инстанции. Пакет документов используется стандартный. Какой нужен вариант в данном случае, лучше разобраться заранее. Для этого обращаются в регистрационные учреждения.
- Обращаться для заключения сделок, используя ипотечную программу, надо только к надёжным застройщикам, уже имеющим определённую репутацию. Тогда оформленное имущество получается без проблем. Следует заранее посмотреть, сколько объектов уже было построено. И каковы были скорость возведения, общее качество проведённых работ. Тогда будут понятны сроки регистрации собственности.
- Степень готовности дома на основе ипотечных документов, который сейчас строится, и любого имущества – немаловажный фактор. Если есть только необходимый фундамент, а остальные элементы возводятся очень медленно – не стоит соглашаться на сделку. Неважно, сколько времени занимает дальнейшая процедура.
- Есть аккредитация в банке? Это нужно знать, чтобы понимать, будут ли кредитные организации выдавать займы на приобретение зарегистрированного объекта недвижимости.
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
При обращении в отделение службы Росреестра или МФЦ существует экстерриториальный принцип – выбор места обращения не зависит от места нахождения объекта недвижимости. Зачастую гражданам проще обратиться в ближайший МФЦ и получить по завершении выписку из ЕГРН там же. Поэтому разберем важные вопросы подробнее, а именно:
Важно понимать, что многофункциональный центр лишь посредник между гражданами и ведомствами, оказывающими государственные услуги. Поэтому попытки выяснять с ними отношения по поводу состава документов, которые необходимо представить, или иным вопросам не обоснованны. Они лишь принимают установленный перечень обязательных бумаг и передают их на обработку в государственный регистрационный орган.
Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
- Доверенность на оформление документов на квартиру (нотариально заверенную), которая дает право совершать любые действия для получения квартиры в собственность, если оформлением занимается доверенное лицо.
- Письменный и нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформления квартиры, когда квартира достается в наследство.
- Паспорт объекта культурного наследия, если квартира или дом, которые приобретается в собственность, является памятником культуры.
- Акт приемки-передачи, когда квартира оформляется по договору долевого строительства.
- Закладная и кредитный договор займа, если жилье приобретено в ипотеку.
- свидетельство об уплате госпошлины;
- паспорт;
- справка о выплате паевых взносов;
- оригинал и копия кадастрового паспорта;
- нотариально заверенная копия ордера на жилье;
- выписка о переводе паевого взноса (если на другого человека);
- выписка из домовой книжки;
- выписка из протокола заседания комиссии кооператива;
- копия и оригинал свидетельства о браке;
- выписка из протокола ЖСК о передаче прав собственности.
